Schede normative in versione pdf - Unione dei Comuni del ...

OBIETTIVI e FINALITA’
DISPOSIZIONI GENERALI
L’intervento persegue le seguenti finalità:
• riqualificazione funzionale del complesso edilizio non più
adeguato alle esigenze del settore agricolo produttivo
• delocalizzazione dell’attività del consorzio agrario nell’ambito di
Campo alla Croce
• conservazione e recupero funzionale delle volumetrie esistenti
• mantenimento e riqualificazione della struttura di vendita
esistente
• riqualificazione degli spazi privati per funzioni collettive
• riqualificazione degli spazi per usi pubblici
Mediante piano attuativo convenzionato è consentito il recupero delle
volumetrie esistenti e la riconversione funzionale con il mantenimento
degli usi attuali e/o con nuove utilizzazioni.
L’intervento di recupero dovrà prevedere il mantenimento degli
elementi architettonici più significativi del complesso edilizio.
Non è esclusa la possibilità della demolizione e ricostruzione di volumi
secondari qualora il progetto complessivo di ricomposizione
architettonica ne riconosca la necessità. Così come non può essere
esclusa la possibilità d’intervento su parti anche strutturali del
complesso edilizio qualora questo sia imposto dalla normativa vigente
in relazione agli usi proposti.
In ogni caso si dovrà prevedere il mantenimento, anche attraverso
interventi di fedele ricostruzione, dei frontoni presenti su i due corpi
rettangolari e degli infissi in ferro e vetro delle gallerie.
Particolare attenzione dovrà essere posta nel rapporto tra il complesso
e la via Indipendenza sia per il profilo della mobilità veicolare sia per il
profilo di permeabilità che dovrà essere garantita in caso di funzioni
pubbliche.
Nell’area di pertinenza è prevista la realizzazione di parcheggi pubblici,
nonché i parcheggi stanziali, pertinenziali e di relazione, a servizio delle
attività commerciali.
L’area del consorzio agrario dovrà essere collegata a via F.lli Cervi
attraverso ad un percorso alberato, la cui realizzazione è a carico del
soggetto attuatore.
DIMENSIONAMENTO,
PARAMETRI URBANISTICO-
EDILIZI e DESTINAZIONI
D’USO AMMESSE
Dimensionamento dell’intervento
• volume esistente
Parametri urbanistici
• Altezza massima: quella esistente (fatta salva l’esigenza di
modifica delle altezze per effetto dell’applicazione della
normativa antisismica o altre normative di settore)
Sono ammesse, fatti salvi gli usi in atto, le seguenti destinazioni:
• commerciale per esercizi di vicinato fino a 250 mq di superficie
di vendita (per l’attività esistente è ammesso l’ampliamento
della superficie di vendita fino a 500 mq)
• vendita di prodotti agricoli (mercatale)
• culturale
• ludico-ricreativo
• museale
• sportivo
• residenziale, limitatamente alla palazzina esistente