Schede normative in versione pdf - Unione dei Comuni del ...

DISPOSIZIONI NORMATIVE Il recupero dell’area del Consorzio agrario (c.d. area di decollo) si
attua in collegamento con l’area inedificata Cp1b (c.d. area di
atterraggio) mediante predisposizione di un unico piano attuativo.
La convenzione, da sottoscrivere tra l’Amministrazione comunale e gli
aventi titolo, potrà prevedere l’attuazione separata degli interventi
previsti per i comparti perequativi nonché l’attuazione per stralci per il
comparto Cp1b. In sede di approvazione del piano attuativo potranno
essere inserite ulteriori clausole di dettaglio.
L’attuazione del comparto Cp1b è subordinata alla preventiva
definizione degli atti amministrativi del comparto Cp1a, e più
precisamente:
• sottoscrizione della convenzione generale
• cessione gratuita al Comune delle aree e degli immobili previsti
• approvazione del permesso a costruire per il recupero del
complesso edilizio nella parte privata e inizio lavori
Ai fini dell’applicazione degli standard urbanistici, l’area del Consorzio
agrario è considerata di saturazione mentre l’area di via della Pulledraia
è considerata di espansione.
Le disposizioni contenute nella presente scheda prevalgono sulle norme
generali di cui all'art. 7 del NTA del Regolamento Urbanistico.
OPERE e/o ATTREZZATURE
PUBBLICHE e/o
D’INTERESSE PUBBLICO
INVARIANTI STRUTTURALI
e VINCOLI
SOVRAORDINATI
La realizzazione degli interventi di interesse privato del comparto Cp1a,
oltre al pagamento degli oneri e alla cessione gratuita al Comune delle
aree e immobili indicati nella presente scheda normativa, è
condizionata alla contestuale realizzazione delle seguenti opere
pubbliche e/o di interesse pubblico:
• cessione gratuita di almeno 400 mq di slp
• realizzazione di parcheggi pubblici
• realizzazione del collegamento con via F.lli Cervi
• realizzazione delle reti tecnologiche a servizio del nuovo
complesso edilizio nonché l’adeguamento delle reti esistenti
qualora necessario
• qualunque altra opera a rete oggi non ancora definibile, la cui
necessità dovesse emergere in sede di approvazione del piano
attuativo o di rilascio del titolo abilitativi
Qualora le opere d’urbanizzazione a rete realizzate dal soggetto
attuatore non siano riferibili all’esclusivo ambito d’intervento della
nuova previsione, anche per effetto delle prescrizioni che dovessero
emergere in sede di approvazione dei progetti a cura del soggetto
gestore del ciclo integrato delle acque, potranno essere oggetto di
scomputo dagli oneri primari dovuti.
Tutte le aree destinate alla realizzazione di opere pubbliche, compreso
le reti tecnologiche sopra e sottoterra, saranno cedute gratuitamente al
Comune, mentre le aree destinate alla realizzazione di opere di uso
pubblico, e le relative reti, potranno rimanere nella disponibilità del
soggetto attuatore.
La realizzazione di tali opere pubbliche e la cessione gratuita delle
relative aree, rientrano nell’ambito dell’ordinaria corresponsione del
contributo per oneri d’urbanizzazione aventi natura di corrispettivo di
diritto pubblico. A tal fine, pertanto, il privato attuatore può, in sede di
convenzione con la pubblica amministrazione, liberamente assumere
maggiori impegni patrimoniali.
L’area del consorzio non è interessata da invarianti strutturali né da
vincoli urbanistici di natura sovraordinata.
L’edificio è individuato nella carta dei beni culturali quale edificio di
interesse storico presente al 1940, schedato ai sensi della L.R. 59/90
(Rif. Scheda 222)