Schede normative in versione pdf - Unione dei Comuni del ...

SCHEDA
NORMATIVA
Area di espansione commerciale, via Cerrini
At13
ELABORATO MODIFICATO A SEGUITO ACCOGLIMENTO OSSERVAZIONI
DATI DI BASE
COMUNE:
Campiglia Marittima
UBICAZIONE:
Via Cerrini
UTOE: 3
PROPRIETA’:
privata
STIMA DEI DATI
DIMENSIONALI: Superficie Territoriale mq 8.630
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DATI PROGETTUALI
DESCRIZIONE
Trattasi di area pianeggiante collocata a sud dell’ambito residenziale in
Loc. Coltie a Venturina, in adiacenza all’area di servizio e autolavaggio
di via Cerrini.
L’accessibilità al lotto avviene sia dal raccordo stradale di connessione
con la SS. 398 che da via Cerrini, limitatamente alle operazioni di
carico e scarico merci.
A sud confina con un’area agricola interclusa tra le infrastrutture viarie
esistenti; l’area è inoltre marginalmente interessata dal corridoio
infrastrutturale previsto dal Piano Strutturale per la realizzazione della
bretella di aggiramento del centro abitato di Venturina che da via delle
Caldanelle si raccorda con via dell’Aeroporto e con la strada di
immissione alla SS 398.
OBIETTIVI e FINALITA’
DISPOSIZIONI GENERALI
L’intervento persegue l’obiettivo di realizzare una media struttura di
vendita a servizio dell’abitato di Venturina.
Tale scelta deve essere messa in relazione anche con le importanti
trasformazioni previste per l’area ex Incerti e per l’area dello
stabilimento industriale Italian Food che riqualificheranno l’asse di via
Cerrini come nuova centralità urbana.
E’ prevista la realizzazione di un edificio compatto a forma rettangolare
ad un solo piano fuori terra, disposto perpendicolarmente alla viabilità
pubblica.
E’ indicativa la soluzione planovolumetrica indicata nello schema
grafico allegato, preferendo in ogni caso l’affaccio del prospetto tergale
verso l’area dell’autolavaggio.
E’ prescrittiva la realizzazione di:
• parcheggi pertinenziali, di relazione e di standard pubblici;
• le aree esterne a parcheggio, localizzate in superficie, devono
essere dotate di alberature di alto fusto di specie tipiche locali,
nella misura minima di un albero ogni 100 metri quadrati di
parcheggio.
• una fascia di verde alberato lungo i tre lati del lotto.
• un sistema di svincolo a rotatoria su via Cerrini.