Schede normative in versione pdf - Unione dei Comuni del ...

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SCHEDA NORMATIVA Mercatale, via Indipendenza Cp3a ELABORATO MODIFICATO A SEGUITO ACCOGLIMENTO OSSERVAZIONI E CONTRIBUTO AUTORITA’ DI BACINO UBICAZIONE: Via Indipendenza UTOE: privata DATI DIMENSIONALI: Superficie Territoriale: mq 430 Volume esistente : mc 1.660 ________________________________________________ DATI PROGETTUALI DESCRIZIONE OBIETTIVI e FINALITA’ Trattasi di un ambito di trasformazione formato da due aree non contigue: • la prima, attualmente occupata da un edificio sede di istituto bancario, si distingue per l’originaria funzione di piazza del mercato di Venturina • la seconda, attualmente libera da costruzioni, è situata in via dell’Areoporto tra il centro commerciale Coop e le prime residenze del Peep L’intervento persegue le seguenti finalità: • demolizione dell’edificio della banca al fine di ripristinare l’originaria piazza storica, in affaccio su via Indipendenza • riprogettazione dello spazio ottenuto dalla demolizione dell’edificio della banca per la realizzazione di un mercatale e uno spazio pedonale. DISPOSIZIONI GENERALI Mediante piano attuativo convenzionato è consentita la delocalizzazione delle superfici esistenti mediante atterraggio nel comparto perequativo Cp3b nel quale è prevista la realizzazione di un complesso direzionale-residenziale. I comparti Cp3a e Cp3b , pertanto, assumono unitariamente la veste di ambito di lottizzazione, con modalità attuative derivanti dalla normativa urbanistica generale e con diritti edificatori assegnati indistintamente all’insieme dei due comparti. La presentazione del suddetto piano attuativo da parte dei due comparti testimonierà la composizione degli interessi patrimoniali e la congiunta volontà realizzativa, in un quadro giuridico di adesione volontaria alle finalità indicate dal regolamento urbanistico. Nel caso in cui, viceversa, il comparto Cp3a non intenda attuare le previsioni della presente scheda, il comparto Cp3b potrà avvalersi della facoltà subordinata prevista nella propria scheda, annullando di fatto il legame perequativo tra i due ambiti. DIMENSIONAMENTO, PARAMETRI URBANISTICO- EDILIZI e DESTINAZIONI D’USO AMMESSE Dimensionamento dell’intervento ---------- Parametri urbanistici ---------- Parametri edilizi ----------
Destinazioni d’uso ammesse ---------- DISPOZIZIONI NORMATIVE La realizzazione della piazza mercatale di via Indipendenza (c.d. area di decollo) si attua in collegamento con l’area di atterraggio direzionale-residenziale di via dell’Areoporto. L’attuazione avverrà previa predisposizione e approvazione di un unico piano attuativo. La convenzione, da sottoscrivere tra l’Amministrazione comunale e gli aventi titolo, potrà prevedere l’attuazione separata degli interventi previsti per i comparti perequativi. In ogni caso l’inizio dei lavori di demolizione del fabbricato di via Indipendenza e la successiva realizzazione della piazza mercatale dovranno avvenire al momento della dichiarazione di agibilità/abitabilità del complesso di via dell’Areoporto. In sede di approvazione del piano attuativo potranno essere inserite ulteriori clausole di dettaglio. Le disposizioni contenute nella presente scheda prevalgono sulle norme generali di cui agli articoli 7 e 9 delle NTA del Regolamento urbanistico. OPERE e/o ATTREZZATURE PUBBLICHE e/o D’INTERESSE PUBBLICO La realizzazione degli interventi di interesse privato del comparto di via dell’Areoporto, oltre al pagamento degli oneri d’urbanizzazione secondaria, è condizionata alla contestuale realizzazione della piazza mercatale di via Indipendenza comprensiva di tutte le reti tecnologiche sopra e sotto terra. La realizzazione di tali opere pubbliche rientra nell’ambito dell’ordinaria corresponsione del contributo per oneri d’urbanizzazione aventi natura di corrispettivo di diritto pubblico. A tal fine, pertanto, il privato attuatore è libero di assumere, in sede di convenzione con la pubblica amministrazione, gli impegni patrimoniali descritti nella presente scheda. Nello spazio quadrangolare lungo via Indipendenza, ricavato dalla demolizione della banca, è prevista una piazza pedonale che ospiterà il mercato cittadino. La soluzione architettonica per il mercatale dovrà privilegiare l’impiego di strutture porticate e patio centrale scoperto. Il progetto architettonico dovrà curare attentamente i nodi architettonici e strutturali di aggancio ai fabbricati esistenti. In particolare la struttura del mercatale dovrà essere realizzata in aderenza al fabbricato di via Martini di Belfiore; i fondi al piano terra dell’edificio potranno essere destinati a funzione commerciale. INVARIANTI STRUTTURALI e VINCOLI SOVRAORDINATI L’area di cui trattasi non è interessata da invarianti strutturali né da vincoli urbanistici di natura sovraordinata.
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