Schede normative in versione pdf - Unione dei Comuni del ...

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SCHEDA NORMATIVA Impianto rifornimento carburanti Cp2b ELABORATO MODIFICATO A SEGUITO ACCOGLIMENTO OSSERVAZIONE DATI DI BASE COMUNE: Campiglia Marittima UBICAZIONE: Via della Monaca, Venturina UTOE: 3 PROPRIETA’: privata DATI DIMENSIONALI: Superficie Territoriale: mq 2.522 ________________________________________________ DATI PROGETTUALI DESCRIZIONE OBIETTIVI e FINALITA’ DISPOSIZIONI GENERALI DIMENSIONAMENTO, PARAMETRI URBANISTICO- EDILIZI e DESTINAZIONI D’USO AMMESSE Il comparto di perequazione comprende due aree non contigue, Cp2a e Cp2b. Il lotto della presente scheda, di circa 2.500 mq, è posto lungo via della Monaca in adiacenza al parcheggio pubblico di previsione all’interno del Pip La Monaca (D5.1). L’obiettivo generale è rinvenibile nell’opportunità di delocalizzazione dell’impianto carburanti oggi presente all’ingresso nord di Venturina. Le finalità specifiche dell’intervento nel comparto perequativo Cp2b sono inoltre: • la realizzazione di un impianto carburanti adeguato alla normativa attuale • la realizzazione di un impianto nella zona commerciale artigianale della SR 398 Mediante piano attuativo convenzionato è consentita la realizzazione di un impianto carburanti nel comparto Cp2b e un complesso residenziale nel comparto perequativo Cp2a. Nel caso in cui si decida di anticipare la realizzazione del comparto Cp2b sarà sufficiente la presentazione di un progetto edilizio del nuovo impianto carburanti accompagnato da un atto notarile di trasferimento del volume presente virtualmente nel comparto Cp2b, in favore della proprietà del vecchio impianto presente nel comparto Cp2a. Per aumentare la compatibilità del nuovo impianto carburanti, in via subordinata è descritta la possibilità di realizzare tutto o parte del nuovo impianto all’interno dell’area destinata a parcheggio pubblico inseita all’interno delle previsioni per le aree produttive. L’area originaria così liberata sarà destinata a parcheggio pubblico e rientrerà nella procedura prevista per l’attuazione della nuova area PIP. Anche per l’ipotesi subordinata vale quanto previsto al secondo capoverso del presente paragrafo. Per il regime di fiscalità generale delle aree edificabili l’area della presente scheda mantiene la destinazione urbanistica descritta in via ordinaria. Dimensionamento dell’intervento • superficie fondiaria: 2.500 mq Parametri urbanistici • altezza massima: senza indicazioni
Parametri edilizi • tipologie ammesse: senza indicazioni Destinazioni d’uso ammesse • rifornimento carburanti • attività artigianali complementari • attività commerciali complementari DISPOZIZIONI NORMATIVE La realizzazione del complesso artigianale (identificato con la sigla Cp2b) si attua in collegamento con l’area del viale delle Terme mediante predisposizione di un unico piano attuativo. La convenzione, da sottoscrivere tra l’Amministrazione comunale e gli aventi titolo, potrà prevedere l’attuazione separata degli interventi previsti per i comparti perequativi. In sede di approvazione del piano attuativo potranno essere inserite ulteriori clausole di dettaglio. Le disposizioni contenute nella presente scheda prevalgono sulle norme generali di cui all’articolo 7 delle NTA del Regolamento urbanistico. OPERE e/o ATTREZZATURE PUBBLICHE e/o D’INTERESSE PUBBLICO La realizzazione degli interventi, oltre al pagamento degli oneri d’urbanizzazione secondaria, è condizionata alla contestuale realizzazione delle seguenti opere pubbliche e/o di interesse pubblico: • realizzazione delle opere d’urbanizzazione descritte nel Piano per gli Insediamenti Produttivi approvato con Del. C.C. n.98 del 12.09.2007 • realizzazione delle reti tecnologiche a servizio del nuovo complesso edilizio nonché l’adeguamento delle reti esistenti qualora necessario • qualunque altra opera a rete oggi non ancora definibile, la cui necessità dovesse emergere in sede di approvazione del piano attuativo o di rilascio del titolo abilitativi Tutte le aree destinate alla realizzazione di opere pubbliche, compreso le reti tecnologiche sopra e sottoterra, saranno cedute gratuitamente al Comune, mentre le aree destinate alla realizzazione di opere di uso pubblico, e le relative reti, potranno rimanere nella disponibilità del soggetto attuatore. In sede di approvazione del piano urbanistico attuativo saranno indicate le opere di solo uso pubblico. La realizzazione di tali opere pubbliche e la cessione gratuita delle relative aree, rientrano nell’ambito dell’ordinaria corresponsione del contributo per oneri d’urbanizzazione aventi natura di corrispettivo di diritto pubblico. A tal fine, pertanto, il privato attuatore può, in sede di convenzione con la pubblica amministrazione, liberamente assumere maggiori impegni patrimoniali. INVARIANTI STRUTTURALI e VINCOLI SOVRAORDINATI L’area non è interessata da invarianti strutturali.
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