Schede normative in versione pdf - Unione dei Comuni del ...

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SCHEDA NORMATIVA Comparto di perequazione, via della Fiera Cp4b DATI DI BASE COMUNE: Campiglia Marittima UBICAZIONE: via della Fiera, Venturina UTOE: 3 PROPRIETA’: privata DATI DIMENSIONALI: Superficie Territoriale: mq 970 ca. _______________________________________________ DATI PROGETTUALI DESCRIZIONE OBIETTIVI e FINALITA’ DISPOSIZIONI GENERALI Il comparto di perequazione comprende l’area di decollo situata all’ingresso sud di Venturina (Cp4a) e due lotti di completamento in via della Fiera (Cp4b) e in via dell’Areoporto (Cp4c) considerate di atterraggio. L’area di atterraggio di via della Fiera risulta interclusa tra fabbricati esistenti. L’intervento persegue le seguenti finalità per le tre aree interessate: • riqualificazione dell’area di via della Fiera mediante la realizzazione di un edificio residenziale • connotare l’area come la porta sud dell’abitato di Venturina, anche in relazione alle future trasformazioni inserite nel progetto del corridoio tirrenico • demolizione dell’edificio lungo via Indipendenza e realizzazione di un’unica grande area di verde attrezzato • prosecuzione del fronte edificato lungo via dell’Areoporto L’attuazione del comparto perequativo Cp4b è condizionata alla demolizione delle volumetrie e dei manufatti esistenti sull’area di decollo Cp4a. L’area liberata dalle demolizioni dovrà essere sistemata a verde pubblico attrezzato. La soluzione planovolumetrico è indicativa. I parcheggi pubblici devono essere dimensionati nella misura minima di uno stallo auto per alloggio, mentre quelli privati dovranno essere ricavati in garage pertinenziali posti al piano terra dell’edificio e/o in posti auto esterni. L’approvazione del piano attuativo con una sola area di atterraggio determina la decadenza immediata della previsione perequativa dell’area non inclusa. DIMENSIONAMENTO, PARAMETRI URBANISTICO- EDILIZI e DESTINAZIONI D’USO AMMESSE Dimensionamento dell’intervento • n° 4 alloggi Parametri urbanistici • altezza massima: n° 3 piani fuori terra Parametri edilizi • tipologia edilizia ammessa: linea o palazzina Destinazioni d’uso ammesse • esclusivamente residenziale
DISPOZIZIONI NORMATIVE L’attuazione del comparto perequativo Cp4b si attua mediante predisposizione di un unico piano attuativo comprendente l’area di decollo Cp4a e l’altra area di atterraggio Cp4c. Nel comparto perequativo Cp4b è consentita la realizzazione di un edificio residenziale composto da 4 alloggi. Le disposizioni contenute nella presente scheda prevalgono sulle norme generali delle NTA del Regolamento urbanistico. In sede di approvazione del piano attuativo potranno essere inserite ulteriori clausole di dettaglio oltre a quelle indicate nella presente scheda. Ai fini dell’applicazione degli standard urbanistici l’intervento è considerato di saturazione. OPERE e/o ATTREZZATURE PUBBLICHE e/o D’INTERESSE PUBBLICO L’attuazione delle previsioni urbanistiche è condizionata, oltre al pagamento degli oneri d’urbanizzazione, alla contestuale realizzazione delle opere pubbliche e/o di interesse pubblico: • sistemazione a verde alberato e attrezzato dell’area di decollo • realizzazione delle reti tecnologiche a servizio dell’area verde • realizzazione delle reti tecnologiche a servizio del nuovo complesso edilizio nonché l’adeguamento delle reti esistenti qualora necessario • qualunque altra opera a rete oggi non ancora definibile, la cui necessità dovesse emergere in sede di approvazione del piano attuativo o di rilascio del titolo abilitativi Qualora le opere d’urbanizzazione a rete realizzate dal soggetto attuatore non siano riferibili all’esclusivo ambito d’intervento della nuova previsione, anche per effetto delle prescrizioni che dovessero emergere in sede di approvazione dei progetti a cura del soggetto gestore del ciclo integrato delle acque, potranno essere oggetto di scomputo dagli oneri primari dovuti. Tutte le aree destinate alla realizzazione di opere pubbliche, compreso le reti tecnologiche sopra e sottoterra, saranno cedute gratuitamente al Comune, mentre le aree destinate alla realizzazione di opere di uso pubblico, e le relative reti, potranno rimanere nella disponibilità del soggetto attuatore. Le aree destinate a verde pubblico o di uso pubblico dovranno essere attrezzate e ultimate entro la prima dichiarazione di abitabilità del comparto. INVARIANTI STRUTTURALI e VINCOLI SOVRAORDINATI FATTIBILITA’ GEOLOGICO- IDRAULICA L’area di cui trattasi non è interessata da invarianti strutturali né da vincoli urbanistici di natura sovraordinata. Sotto l'aspetto geomorfologico, le zone ricadono nella Classe G.2c (pericolosità media) in relazione alle caratteristiche litotecniche del substrato (tavole 8.3 del R.U.). A seguito degli studi idraulici effettuati, entrambe le zone sono inserite nella Classe I.4 (pericolosità molto elevata), in quanto vulnerabili per eventi con tempo di ritorno inferiori a 30 anni (Tr30). Rispetto alla Tutela della Risorsa idrica, le due zone sono inserite nella Classe 2 – Tutela Alta. Il giudizio di Fattibilità discendente dalle valutazioni di pericolosità sopra espresse corrisponde alla Classe F.2.g (fattibilità con normali vincoli) per gli aspetti geomorfologici, alla Classe F.4.i. (fattibilità limitata) per gli aspetti idraulici ed alla Classe F.2.t. (fattibilità con normali vincoli), circa la tutela della risorsa idrica.
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STATO DI ATTUAZIONE - opere di urba
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