Schede normative in versione pdf - Unione dei Comuni del ...

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| 11 funzioni funzioni ricreative e commerciali spazio pubblico tipologie edilizie tipologie edilizie e viabilità meccanizzata
12 | Scheda NORMATIVA At6 Ex magazzini Comer DATI DI BASE COMUNE: Campiglia Marittima UBICAZIONE: Via Indipendenza, Venturina UTOE: 3 PROPRIETÀ: privata DATI DIMENSIONALI: Superfi cie Territoriale: mq 7.320 ca. Superfi cie Coperta esistente mq 1.590 DATI PROGETTUALI DESCRIZIONE Trattasi di un lotto posto sulla testata nord di via Indipendenza, asse viario principale di Venturina. L’ambito è stato individuato come “area critica da delocalizzare” dal Piano Strutturale per la presenza di un’attività commerciale valutata incongrua dal punto di vista funzionale rispetto al contesto residenziale in cui è collocata. Nel frattempo, dopo l’approvazione del Piano Strutturale, l’attività commerciale è cessata e l’area ora risulta completamente inutilizzata. L’area confina a nord con via Indipendenza, ad ovest e a sud con il comparto di perequazione Cp2a, mentre ad est con un piccolo lotto residenziale. OBIETTIVI e FINALITÀ Oltre agli obiettivi generali prima definiti per il comparto sono indicate nello specifico: • la riqualifi cazione urbanistica e funzionale dell’area • la realizzazione di spazi pubblici di relazione • la riqualifi cazione e valorizzazione dell’area dei laghetti DISPOSIZIONI GENERALI Mediante piano attuativo convenzionato è consentita la realizzazione di un insediamento prevalentemente residenziale, il cui assetto planivolumetrico risulta indicativo. È prescrittiva la demolizione di tutte le volumetrie e manufatti esistenti all’interno dell’ambito dell’area di trasformazione. La soluzione planivolumetrica dell’At6 prevede la realizzazione di un fronte edilizio lungo il viale delle Terme costituito da un edifi cio in linea a tre livelli fuori terra che per il linguaggio compositivo dei prospetti e le caratteristiche architettoniche dovrà dialogare con quello previsto nel Cp2a. Nella parte retrostante sono previste n. 3 palazzine di tre livelli fuori terra. È indicativo l’assetto planivolumetrico presente nello schema allegato. Sono prescrittivi invece: • la demolizione dei manufatti produttivi esistenti • la soluzione tipologica • la localizzazione dell’edificio in linea • il mantenimento delle alberature esistenti lungo il viale delle Terme e la realizzazione di una fascia di verde antistante il fabbricato in linea DIMENSIONAMENTO, PARAMETRI URBANISTICO EDILIZI e DESTINAZIONI D’USO AMMESSE Il dimensionamento dell’intervento è così previsto: n° 30 alloggi Parametri urbanistici: altezza massima: 3 livelli fuori terra Parametri edilizi: tipologie edilizie ammesse: linea e palazzina. destinazione d’uso ammessa: prevalentemente residenziale DISPOSIZIONI NORMATIVE La realizzazione del complesso residenziale, in luogo dell’insediamento commerciale esistente si attua in collegamento funzionale con le previsioni infrastrutturali del comparto Cp2a e, più in generale, con quello che è stato defi nito ”ambito della Porta Nord”. Relativamente alla prevista realizzazione del viale alberato, qualora l’attuazione del comparto At6 non sia preceduta da quella del comparto Cp2a, o comunque qualora il ritardo dell’ attuazione di questo ultimo non sia conciliabile con il cronoprogramma del comparto adiacente, il soggetto attuatore dovrà predisporre una soluzione viabilistica alternativa e temporanea in attesa della completa realizzazione della infrastruttura viaria di progetto. La soluzione temporanea dovrà in ogni caso prevedere la realizzazione del tratto di viale di competenza del comparto, senza che altre opere definitive di questo ne possano compromettere la successiva realizzazione.
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Circondario della Val di Cornia Pro
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