Schede normative in versione pdf - Unione dei Comuni del ...

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DISPOSIZIONI NORMATIVE Il recupero dell’area del Consorzio agrario (c.d. area di decollo) si attua in collegamento con l’area inedificata Cp1b (c.d. area di atterraggio) mediante predisposizione di un unico piano attuativo. La convenzione, da sottoscrivere tra l’Amministrazione comunale e gli aventi titolo, potrà prevedere l’attuazione separata degli interventi previsti per i comparti perequativi nonché l’attuazione per stralci per il comparto Cp1b. In sede di approvazione del piano attuativo potranno essere inserite ulteriori clausole di dettaglio. L’attuazione del comparto Cp1b è subordinata alla preventiva definizione degli atti amministrativi del comparto Cp1a, e più precisamente: • sottoscrizione della convenzione generale • cessione gratuita al Comune delle aree e degli immobili previsti • approvazione del permesso a costruire per il recupero del complesso edilizio nella parte privata e inizio lavori Ai fini dell’applicazione degli standard urbanistici, l’area del Consorzio agrario è considerata di saturazione mentre l’area di via della Pulledraia è considerata di espansione. Le disposizioni contenute nella presente scheda prevalgono sulle norme generali di cui all'art. 7 del NTA del Regolamento Urbanistico. OPERE e/o ATTREZZATURE PUBBLICHE e/o D’INTERESSE PUBBLICO INVARIANTI STRUTTURALI e VINCOLI SOVRAORDINATI La realizzazione degli interventi di interesse privato del comparto Cp1a, oltre al pagamento degli oneri e alla cessione gratuita al Comune delle aree e immobili indicati nella presente scheda normativa, è condizionata alla contestuale realizzazione delle seguenti opere pubbliche e/o di interesse pubblico: • cessione gratuita di almeno 400 mq di slp • realizzazione di parcheggi pubblici • realizzazione del collegamento con via F.lli Cervi • realizzazione delle reti tecnologiche a servizio del nuovo complesso edilizio nonché l’adeguamento delle reti esistenti qualora necessario • qualunque altra opera a rete oggi non ancora definibile, la cui necessità dovesse emergere in sede di approvazione del piano attuativo o di rilascio del titolo abilitativi Qualora le opere d’urbanizzazione a rete realizzate dal soggetto attuatore non siano riferibili all’esclusivo ambito d’intervento della nuova previsione, anche per effetto delle prescrizioni che dovessero emergere in sede di approvazione dei progetti a cura del soggetto gestore del ciclo integrato delle acque, potranno essere oggetto di scomputo dagli oneri primari dovuti. Tutte le aree destinate alla realizzazione di opere pubbliche, compreso le reti tecnologiche sopra e sottoterra, saranno cedute gratuitamente al Comune, mentre le aree destinate alla realizzazione di opere di uso pubblico, e le relative reti, potranno rimanere nella disponibilità del soggetto attuatore. La realizzazione di tali opere pubbliche e la cessione gratuita delle relative aree, rientrano nell’ambito dell’ordinaria corresponsione del contributo per oneri d’urbanizzazione aventi natura di corrispettivo di diritto pubblico. A tal fine, pertanto, il privato attuatore può, in sede di convenzione con la pubblica amministrazione, liberamente assumere maggiori impegni patrimoniali. L’area del consorzio non è interessata da invarianti strutturali né da vincoli urbanistici di natura sovraordinata. L’edificio è individuato nella carta dei beni culturali quale edificio di interesse storico presente al 1940, schedato ai sensi della L.R. 59/90 (Rif. Scheda 222)
FATTIBILITA’ GEOLOGICO- IDRAULICA Sotto l'aspetto geomorfologico, la zona ricade nella Classe G.2c (pericolosità media) in relazione alle caratteristiche litotecniche del substrato (tavole 8.3 del R.U.). A seguito degli studi idraulici effettuati, la zona è inserita nella Classe I.2 di Pericolosità Idraulica (pericolosità bassa), in quanto esterna alle aree potenzialmente interessate da eventi con tempo di ritorno fino a 200 anni (Tr200). Rispetto alla Tutela della Risorsa idrica, la zone è inserita principalmente nella Classe 2 – Tutela Alta e marginalmente nella Classe 3 – Tutela Elevata. Il giudizio di Fattibilità discendente dalle valutazioni di pericolosità sopra espresse corrisponde alla Classe F.2.g (fattibilità con normali vincoli) per gli aspetti geomorfologici, alla Classe F.2.i. (fattibilità con normali vincoli) per gli aspetti idraulici ed alla Classe F.2.t. (fattibilità con normali vincoli), circa la tutela della risorsa idrica. OPERE DI TUTELA e VALORIZZAZIONE DEL PAESAGGIO Considerata la natura architettonica dell’intervento di riqualificazione, non si rilevano interferenze negative di alcun genere. MODALITA’ D’ATTUAZIONE Il comparto perequativo si attua mediante predisposizione e approvazione di piano attuativo di iniziativa privata. Per l’ambito Cp1a il piano attuativo assume valore di piano di recupero, mentre per il comparto Cp1b di piano di lottizzazione. DISCIPLINA IN ASSENZA DI PIANO ATTUATIVO o IN CASO DI SCADENZA DEL QUINQUENNIO DISCIPLINA SUCCESSIVA ALLA REALIZZAZIONE DEL PIANO ATTUATIVO In caso di scadenza del termine quinquennale dalla data di approvazione del Regolamento Urbanistico senza che sia intervenuta l’approvazione del piano attuativo, agli immobili del comparto Cp1a si applica la seguente disciplina: • ristrutturazione edilizia r1 Ad avvenuta ultimazione degli interventi previsti dal piano attuativo per il comparto Cp1a, agli immobili ed aree comprese nel presente comparto si applica la seguente disciplina: • tessuto S4: vedi art 59 delle norme di R.U. • parcheggi pubblici: vedi art. 86 delle norme di R.U. • aree e corti private e condominiali: vedi art. 34 delle NTA
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