Schede normative in versione pdf - Unione dei Comuni del ...

DISPOZIZIONI
NORMATIVE
Destinazioni d’uso ammesse
• esclusivamente residenziale
L’attuazione del comparto perequativo Cp4c si attua mediante
predisposizione di un unico piano attuativo comprendente l’area di
decollo Cp4a e l’altra area di atterraggio Cp4b.
Nel comparto perequativo Cp4c è consentita la realizzazione di un
edificio residenziale composto da 4 alloggi.
Le disposizioni contenute nella presente scheda prevalgono sulle norme
generali delle NTA del Regolamento urbanistico.
In sede di approvazione del piano attuativo potranno essere inserite
ulteriori clausole di dettaglio oltre a quelle indicate nella presente
scheda.
Ai fini dell’applicazione degli standard urbanistici l’intervento è
considerato di saturazione.
OPERE e/o
ATTREZZATURE
PUBBLICHE e/o
D’INTERESSE PUBBLICO
L’attuazione delle previsioni urbanistiche è condizionata, oltre al
pagamento degli oneri d’urbanizzazione secondaria, alla contestuale
realizzazione delle opere pubbliche e/o di interesse pubblico:
• sistemazione a verde alberato e attrezzato dell’area di decollo
• realizzazione delle reti tecnologiche a servizio del nuovo
complesso edilizio nonché l’adeguamento delle reti esistenti
qualora necessario
• qualunque altra opera a rete oggi non ancora definibile, la cui
necessità dovesse emergere in sede di approvazione del piano
attuativo o di rilascio del titolo abilitativi
Tutte le aree destinate alla realizzazione di opere pubbliche, compreso
le reti tecnologiche sopra e sottoterra, saranno cedute gratuitamente al
Comune, mentre le aree destinate alla realizzazione di opere di uso
pubblico, e le relative reti, potranno rimanere nella disponibilità del
soggetto attuatore.
Le aree destinate a verde pubblico o di uso pubblico dovranno essere
attrezzate e ultimate entro la prima dichiarazione di abitabilità del
comparto.
INVARIANTI STRUTTURALI
e VINCOLI
SOVRAORDINATI
FATTIBILITA’ GEOLOGICO-
IDRAULICA
L’area di cui trattasi non è interessata da invarianti strutturali né da
vincoli urbanistici di natura sovraordinata.
Sotto l'aspetto geomorfologico, l’area ricade nella Classe G.2c
(pericolosità media) in relazione alle caratteristiche litotecniche del
substrato (tavole 8.3 del R.U.).
A seguito degli studi idraulici effettuati, la zona è inserita nella Classe
I.2 di Pericolosità Idraulica (pericolosità bassa), in quanto esterna alle
aree potenzialmente interessate da eventi con tempo di ritorno fino a
200 anni (Tr200).
Rispetto alla Tutela della Risorsa idrica, la zona lungo via Indipendenza
è inserita nella Classe 3 – Tutela Elevata.
Il giudizio di Fattibilità discendente dalle valutazioni di pericolosità
sopra espresse corrisponde, per la zona lungo via Indipendenza alla
Classe F.2.g (fattibilità con normali vincoli) per gli aspetti
geomorfologici, alla Classe F.2.i. (fattibilità con normali vincoli) per gli
aspetti idraulici ed alla Classe F.3.t. (fattibilità condizionata), circa la
tutela della risorsa idrica.
OPERE DI TUTELA e
VALORIZZAZIONE DEL
PAESAGGIO
Gli interventi di riqualificazione urbana previsti per il comparto non
determinano interferenze con le azioni di tutela e salvaguardia del
paesaggio.
MODALITA’ D’ATTUAZIONE Piano attuativo convenzionato di iniziativa privata.