Schede normative in versione pdf - Unione dei Comuni del ...

More documents

Recommendations

Info

SCHEDA NORMATIVA Comparto di perequazione, via dell’Aeroporto Cp4c ELABORATO MODIFICATO A SEGUITO ACCOGLIMENTO OSSERVAZIONE DATI DI BASE COMUNE: Campiglia Marittima UBICAZIONE: via dell’Areoporto, Venturina UTOE: 3 PROPRIETA’: privata DATI DIMENSIONALI: Superficie Territoriale: mq 1.200 ca. _______________________________________________ DATI PROGETTUALI DESCRIZIONE OBIETTIVI e FINALITA’ DISPOSIZIONI GENERALI Il comparto di perequazione comprende l’area di decollo situata all’ingresso sud di Venturina (Cp4a) e due lotti di completamento in via della Fiera (Cp4b) e in via dell’Areoporto (Cp4c) considerate di atterraggio. L’area di atterraggio di via dell’Areoporto risulta pertinenziale ad un fabbricato residenziale esistente. L’intervento persegue le seguenti finalità per le tre aree interessate: • prosecuzione del fronte edificato lungo via dell’Areoporto (Cp4c) • riqualificazione dell’area di via della Fiera mediante la realizzazione di un edificio residenziale (Cp4b) • connotare l’area come la porta sud dell’abitato di Venturina, anche in relazione alle future trasformazioni inserite nel progetto del corridoio tirrenico (Cp4a) • demolizione dell’edificio lungo via Indipendenza e realizzazione di un’unica grande area di verde attrezzato (Cp4a) L’attuazione del comparto perequativo Cp4c è condizionata alla demolizione delle volumetrie e dei manufatti esistenti sull’area di decollo Cp4a. L’area liberata dalle demolizioni dovrà essere sistemata a verde pubblico attrezzato. La soluzione planovolumetrico è indicativa. I parcheggi pubblici devono essere dimensionati nella misura minima di uno stallo auto per alloggio, mentre quelli privati dovranno essere ricavati in garage pertinenziali posti al piano terra dell’edificio e/o in posti auto esterni. L’approvazione del piano attuativo con una sola area di atterraggio determina la decadenza immediata della previsione perequativa dell’area non inclusa. DIMENSIONAMENTO, PARAMETRI URBANISTICO- EDILIZI e DESTINAZIONI D’USO AMMESSE Dimensionamento dell’intervento • n° 4 alloggi Parametri urbanistici • altezza massima: n° 3 piani fuori terra Parametri edilizi • tipologia edilizia ammessa: palazzina
DISPOZIZIONI NORMATIVE Destinazioni d’uso ammesse • esclusivamente residenziale L’attuazione del comparto perequativo Cp4c si attua mediante predisposizione di un unico piano attuativo comprendente l’area di decollo Cp4a e l’altra area di atterraggio Cp4b. Nel comparto perequativo Cp4c è consentita la realizzazione di un edificio residenziale composto da 4 alloggi. Le disposizioni contenute nella presente scheda prevalgono sulle norme generali delle NTA del Regolamento urbanistico. In sede di approvazione del piano attuativo potranno essere inserite ulteriori clausole di dettaglio oltre a quelle indicate nella presente scheda. Ai fini dell’applicazione degli standard urbanistici l’intervento è considerato di saturazione. OPERE e/o ATTREZZATURE PUBBLICHE e/o D’INTERESSE PUBBLICO L’attuazione delle previsioni urbanistiche è condizionata, oltre al pagamento degli oneri d’urbanizzazione secondaria, alla contestuale realizzazione delle opere pubbliche e/o di interesse pubblico: • sistemazione a verde alberato e attrezzato dell’area di decollo • realizzazione delle reti tecnologiche a servizio del nuovo complesso edilizio nonché l’adeguamento delle reti esistenti qualora necessario • qualunque altra opera a rete oggi non ancora definibile, la cui necessità dovesse emergere in sede di approvazione del piano attuativo o di rilascio del titolo abilitativi Tutte le aree destinate alla realizzazione di opere pubbliche, compreso le reti tecnologiche sopra e sottoterra, saranno cedute gratuitamente al Comune, mentre le aree destinate alla realizzazione di opere di uso pubblico, e le relative reti, potranno rimanere nella disponibilità del soggetto attuatore. Le aree destinate a verde pubblico o di uso pubblico dovranno essere attrezzate e ultimate entro la prima dichiarazione di abitabilità del comparto. INVARIANTI STRUTTURALI e VINCOLI SOVRAORDINATI FATTIBILITA’ GEOLOGICO- IDRAULICA L’area di cui trattasi non è interessata da invarianti strutturali né da vincoli urbanistici di natura sovraordinata. Sotto l'aspetto geomorfologico, l’area ricade nella Classe G.2c (pericolosità media) in relazione alle caratteristiche litotecniche del substrato (tavole 8.3 del R.U.). A seguito degli studi idraulici effettuati, la zona è inserita nella Classe I.2 di Pericolosità Idraulica (pericolosità bassa), in quanto esterna alle aree potenzialmente interessate da eventi con tempo di ritorno fino a 200 anni (Tr200). Rispetto alla Tutela della Risorsa idrica, la zona lungo via Indipendenza è inserita nella Classe 3 – Tutela Elevata. Il giudizio di Fattibilità discendente dalle valutazioni di pericolosità sopra espresse corrisponde, per la zona lungo via Indipendenza alla Classe F.2.g (fattibilità con normali vincoli) per gli aspetti geomorfologici, alla Classe F.2.i. (fattibilità con normali vincoli) per gli aspetti idraulici ed alla Classe F.3.t. (fattibilità condizionata), circa la tutela della risorsa idrica. OPERE DI TUTELA e VALORIZZAZIONE DEL PAESAGGIO Gli interventi di riqualificazione urbana previsti per il comparto non determinano interferenze con le azioni di tutela e salvaguardia del paesaggio. MODALITA’ D’ATTUAZIONE Piano attuativo convenzionato di iniziativa privata.
Page 1:
Circondario della Val di Cornia Pro
Page 5 and 6:
SCHEDA NORMATIVA Lotto residenziale
Page 7 and 8:
INVARIANTI STRUTTURALI e VINCOLI SO
Page 9 and 10:
SCHEDA NORMATIVA Lotto residenziale
Page 11 and 12:
DISCIPLINA SUCCESSIVA ALLA REALIZZA
Page 13 and 14:
SCHEDA NORMATIVA Lotto produttivo,
Page 15 and 16:
DISCIPLINA SUCCESSIVA ALLA REALIZZA
Page 17 and 18:
SCHEDA NORMATIVA Incremento posti l
Page 19 and 20:
ESTRATTO SU CARTA TECNICA REGIONALE
Page 21 and 22:
DISPOZIZIONI NORMATIVE ---------- O
Page 23 and 24:
SCHEDA NORMATIVA Ex magazzini Comer
Page 25 and 26:
Destinazioni d’uso ammesse: - pre
Page 27 and 28:
ESTRATTO SU CARTA TECNICA REGIONALE
Page 29 and 30:
Sono ammesse le seguenti destinazio
Page 31 and 32:
A ! ! ! At8 ! P ! ! E ! ! PZ ESTRAT
Page 33 and 34:
DISPOSIZIONI GENERALI Mediante Pian
Page 35 and 36:
FATTIBILITA’ GEOLOGICO- IDRAULICA
Page 37 and 38:
SCHEDA NORMATIVA Riconversione aree
Page 39 and 40:
DISPOSIZIONI NORMATIVE Il recupero
Page 41 and 42:
OPERE DI TUTELA e VALORIZZAZIONE DE
Page 43 and 44:
SCHEDA NORMATIVA Completamento resi
Page 45 and 46:
sulle aree al contorno: la definizi
Page 47 and 48:
SCHEDA NORMATIVA Area di espansione
Page 49 and 50:
FATTIBILITA’ GEOLOGICO- IDRAULICA
Page 51 and 52:
SCHEDA NORMATIVA Riqualificazione d
Page 53 and 54:
DIMENSIONAMENTO, PARAMETRI URBANIST
Page 55 and 56:
P ! ! !!!!!!!!! !!!!!! P At14 Ee9 A
Page 57 and 58: DIMENSIONAMENTO, PARAMETRI URBANIST
Page 59 and 60: OPERE DI TUTELA e VALORIZZAZIONE DE
Page 61 and 62: SCHEDA NORMATIVA Area di espansione
Page 63 and 64: i battenti idraulici delle diverse
Page 65 and 66: SCHEDA NORMATIVA Completamento resi
Page 67 and 68: Il giudizio di Fattibilità discend
Page 69 and 70: SCHEDA NORMATIVA Nuovo cimitero di
Page 71 and 72: ESTRATTO SU CARTA TECNICA REGIONALE
Page 73 and 74: DISPOZIZIONI NORMATIVE Il recupero
Page 75 and 76: E At19 A E ESTRATTO SU C.T.R. scala
Page 77 and 78: OBIETTIVI e FINALITA’ DISPOSIZION
Page 79: FATTIBILITA’ GEOLOGICO- IDRAULICA
Page 83: SCHEDA NORMATIVA Comparto di perequ
Page 86 and 87: SCHEDA NORMATIVA Impianto rifornime
Page 88 and 89: FATTIBILITA’ GEOLOGICO- IDRAULICA
Page 90 and 91: SCHEDA NORMATIVA Mercatale, via Ind
Page 92 and 93: FATTIBILITA’ GEOLOGICO- IDRAULICA
Page 94 and 95: SCHEDA NORMATIVA Comparto di perequ
Page 96 and 97: Parametri edilizi 1) con delocalizz
Page 98 and 99: L'area lungo via dell'Aeroporto ric
Page 100 and 101: SCHEDA NORMATIVA Delocalizzazione d
Page 102 and 103: OPERE DI TUTELA e VALORIZZAZIONE DE
Page 106 and 107: Condizioni alla Trasformazione ed I
Page 110 and 111: DISCIPLINA IN ASSENZA DI PIANO ATTU
Page 118 and 119: ealizzazione alla messa in sicurezz
Page 122 and 123: Le aree destinate a verde pubblico
Page 124 and 125: ! !! ! ! !!!! ! ! ! ! ! ! !!!!!!!!!
Page 126 and 127: DISPOSIZIONI GENERALI DIMENSIONAMEN
Page 130 and 131: V ! ! ! ! !!!!!!!! E A Cp8 E ! ! !
Page 132 and 133: indice Il contesto 2 La struttura u
Page 134 and 135: | 3 La struttura urbana S.S. Aureli
Page 136 and 137: | 5 Indicazioni progettuali L’int
Page 138 and 139: | 7 Cp2a At6 Cp1b
Page 140 and 141: | 9 il verde spazio pubblico, verde
Page 142 and 143: | 11 funzioni funzioni ricreative e
Page 144 and 145: | 13 In questo scenario la realizza
Page 146 and 147: | 15
Page 148 and 149: | 17 per via della Polledraia si pr
Page 150 and 151: | 19
Page 152 and 153: | 21 L’attuazione del comparto Cp
Page 154: | 23 LOR OREM IPS PSUM | 21
Page 157 and 158: SCHEDA PIANO ATTUATIVO VIGENTE Inte
Page 159 and 160:
SCHEDA PIANO ATTUATIVO VIGENTE Inte
Page 161 and 162:
Page 163 and 164:
SCHEDA PIANO ATTUATIVO VIGENTE Parc
Page 165 and 166:
proposto, a cura del privato attuat
Page 167 and 168:
Page 169 and 170:
a soluzioni varie da soddisfare le
Page 171 and 172:
servizi di assistenza agli esposito
Page 173 and 174:
Page 175 and 176:
SCHEDA PIANO ATTUATIVO VIGENTE Area
Page 177 and 178:
SCHEDA PIANO ATTUATIVO VIGENTE Ambi
Page 179 and 180:
Page 181:
STATO DI ATTUAZIONE - opere di urba
show all

Schede normative in versione pdf - Unione dei Comuni del ...

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?