Schede normative in versione pdf - Unione dei Comuni del ...

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per via della Polledraia si prevede un adeguamento dimensionale in coerenza e raccordo con quanto
già indicato nella scheda Cp1b.
I fronti principali delle schiere dovranno essere allineati sulla viabilità di penetrazione e da tali fronti si
accederà ai garage pertinenziali da ricavarsi al piano terra. Il prospetto retrostante si affaccerà invece
sui giardini pertinenziali, accessibili anche da vialetti pedonali condominiali.
Lungo via Aurelia Nord è prevista la realizzazione di un edificio in linea a tre livelli fuori terra.
Una fascia di verde alberato dovrà essere impiantata lungo il viale delle Terme ed attrezzata con
un percorso ciclo-pedonale che dovrà raccordarsi con quello previsto lungo via Polledraia e il viale
alberato interno.
La necessità dell’invaso idraulico dovrà essere comunque confermata dall’apposita relazione
ideologico idraulica allegata al piano attuativo.
DIMENSIONAMENTO, PARAMETRI URBANISTICO-EDILIZI e DESTINAZIONI D’USO AMMESSE
Dimensionamento dell’intervento:
n° 56 alloggi
Parametri urbanistici:
altezza massima: 3 livelli fuori terra
Parametri edilizi:
tipologie ammesse: linea e schiera
destinazioni d’uso ammesse:
• residenziale
• ludico-ricreativo
• commerciale (3.03)
DISPOSIZIONI NORMATIVE
La realizzazione del complesso residenziale (identificato con la sigla Cp2a) si attua in collegamento
con l’area di via della Monaca mediante predisposizione di un unico piano attuativo.
La convenzione, da sottoscrivere tra l’Amministrazione comunale e gli aventi titolo, potrà prevedere
l’attuazione separata degli interventi previsti per i comparti perequativi nonché l’attuazione per stralci
per il comparto Cp2a. In sede di approvazione del piano attuativo potranno essere inserite ulteriori
clausole di dettaglio.
È prevista la realizzazione di una vasca di raccolta delle acque piovane, della dimensione adeguata
all’estensione dell’area verde da irrigare comprensiva di tutte le attrezzature tecnologiche per il
funzionamento, la cui utilizzazione e manutenzione sarà a carico dei privati condomini.
Ai fi ni dell’applicazione degli standard urbanistici l’area di via della Polledraia è considerata di
espansione.
Le disposizioni contenute nella presente scheda prevalgono sulle norme generali di cui all’articolo 7
delle NTA del Regolamento urbanistico.
Relativamente al previsto adeguamento di via della Polledraia, qualora l’attuazione del comparto
Cp2a non avvenga prima del comparto Cp1b, i proprietari delle aree interessate all’adeguamento di
via della Polledraia dovranno rilasciare formale atto di assenso all’esecuzione anticipata delle opere.
La modalità di contabilizzazione di tali oneri sarà indicata nella successiva convenzione del Cp2a.
OPERE E/O ATTREZZATURE PUBBLICHE E/O D’INTERESSE PUBBLICO
La realizzazione degli interventi, oltre al pagamento degli oneri d’urbanizzazione secondaria, è
condizionata alla contestuale realizzazione delle seguenti opere pubbliche e/o di interesse pubblico:
• realizzazione del viale alberato e del parcheggio pubblico
• realizzazione di percorsi ciclo-pedonali
• ampliamento del parco pubblico dei laghetti
• realizzazione del passaggio pedonale sulla fossa Calda
• adeguamento di via della Polledraia con caratteristiche dimensionali conformi al Codice della
Strada
• realizzazione di un basso morfologico attrezzato a verde dove poter confluire le acque del fosso
Rocchio e altre opere idrauliche per il miglioramento dell’efficienza del reticolo superfi ciale,
compresa l’eventuale risagomatura e deviazione del fosso Rocchio.
• realizzazione delle reti tecnologiche a servizio del nuovo complesso edilizio nonché l’adeguamento
delle reti esistenti qualora necessario
• qualunque altra opera a rete oggi non ancora definibile, la cui necessità dovesse emergere in sede
di approvazione del piano attuativo o di rilascio del titolo abilitativi
Tutte le aree destinate alla realizzazione di opere pubbliche, comprese le reti tecnologiche sopra e
sottoterra, saranno cedute gratuitamente al Comune, mentre le aree destinate alla realizzazione di
opere di uso pubblico, e le relative reti, potranno rimanere nella disponibilità del soggetto attuatore. In
sede di approvazione del piano urbanistico attuativo saranno indicate le opere di solo uso pubblico.
Le aree destinate a verde pubblico o di uso pubblico dovranno essere attrezzate e ultimate entro la
prima dichiarazione di abitabilità del comparto.
La realizzazione di tali opere pubbliche e la cessione gratuita delle relative aree, rientrano nell’ambito
dell’ordinaria corresponsione del contributo per oneri d’urbanizzazione aventi natura di corrispettivo
di diritto pubblico. A tal fine, pertanto, il privato attuatore può, in sede di convenzione con la pubblica
amministrazione, liberamente assumere maggiori impegni patrimoniali.
Per quanto contenuto all’articolo 6 del presente Regolamento urbanistico è inoltre prescritta:
• la realizzazione di n° 2 alloggi di edilizia sociale, a canone sostenibile per almeno 15 anni
Per quanto riguarda la premialità del presente Regolamento Urbanistico, ferme restando le