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SCHEDA NORMATIVA Area Conad, via Indipendenza At9 ELABORATO MODIFICATO A SEGUITO ACCOGLIMENTO OSSERVAZIONE UBICAZIONE: Via Indipendenza, Venturina UTOE: 3 PROPRIETA’: privata DATI DIMENSIONALI: Superficie Territoriale mq 5.700 Superficie Coperta esistente mq 975 ________________________________________________ DATI PROGETTUALI DESCRIZIONE Trattasi di un lotto di forma rettangolare allungata di dimensioni 35 x 150 mt ca., attestato a nord su via Indipendenza, dalla quale si accede direttamente all’area. Ad ovest l’area è confinante con il tratto del fosso Pantalla recentemente tombato per la realizzazione di una pista ciclabile che collega via Indipendenza con via XXV Aprile; a sud è confinante con il sistema del territorio aperto. Sul versante orientale, l’area confina lotti residenziali con la presenza di un ristorante. La previsione della trasformazione urbanistica dell’area in oggetto risale al PRG del 1995, rimasta però inattuata per l’impossibilità della delocalizzazione dell’esercizio commerciale CONAD tuttora presente nel comparto. L’ambito risulta altresì individuato nel Piano strutturale vigente come area critica da delocalizzare per la presenza della media struttura di vendita in ambito urbano densamente edificato e non dotato di adeguate attrezzature per la mobilità e per la sosta di relazione. OBIETTIVI e FINALITA’ L’intervento persegue le seguenti finalità: • demolizione dei manufatti produttivi esistenti e delocalizzazione dell’attività commerciale CONAD • realizzazione di uno spazio pubblico pedonale lungo via Indipendenza • riqualificazione urbanistica dell’area attraverso la realizzazione di un insediamento residenziale corredato da spazi attrezzati di uso pubblico • connessione e valorizzazione della pista ciclabile sul fosso Pantalla • prolungamento di via Pisa fino a via Pantalla.
DISPOSIZIONI GENERALI Mediante Piano Attuativo convenzionato di iniziativa privata è consentita la realizzazione di un piccolo insediamento residenziale. Sul fronte di via Indipendenza è prevista una piazza pubblica attrezzata; un filare alberato corre diagonalmente fino alla pista ciclabile con lo scopo di evidenziare l’ingresso della stessa. L’area insediativa è posta a cavallo del prolungamento di via Pisa. E’ indicativo l’assetto planovolumetrico presente nello schema allegato. Il progetto della piazza dovrà fornire soluzioni di qualità per la scelta dei materiali che richiamino la tradizione locale, per l’assetto vegetazionale e per l’arredo urbano. In sede di progetto esecutivo degli spazi pubblici o di uso pubblico l’Amministrazione comunale potrà impartire al soggetto attuatore richieste di dettaglio orientate alla identificazione di una più elevata qualità urbana. I parcheggi pubblici devono essere dimensionati nella misura minima di uno stallo auto per alloggio, mentre quelli privati potranno essere ricavati in garage pertinenziali e/o posti auto riservati esterni. DIMENSIONAMENTO, PARAMETRI URBANISTICO- EDILIZI e DESTINAZIONI D’USO AMMESSE Il dimensionamento dell’intervento è così previsto: • n° alloggi 20 Parametri urbanistici • altezza massima: 3 livelli fuori terra per la palazzina e 2 livelli per la schiera Parametri edilizi • tipologia edilizia ammessa: schiera e palazzina Sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso • prevalentemente residenziale (commerciale al piano terra della palazzina) DISPOSIZIONI NORMATIVE Il recupero funzionale dell’area si attua mediante predisposizione di un piano attuativo convenzionato. Ai fini dell’applicazione degli standard urbanistici l’intervento è considerato di saturazione. Le disposizioni contenute nella presente scheda prevalgono sulle norme generali delle NTA del Regolamento urbanistico. In sede di approvazione del piano attuativo potranno essere inserite ulteriori clausole di dettaglio oltre a quelle indicate nella presente scheda.
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