Duurzaamheidsmeter Gent

0. INLEIDING 10
0.2.7 Fasering
Bij de belangrijkste beslissingsmomenten in het projectproces wordt het project officieel geëvalueerd
aan de hand van de duurzaamheidsmeter. Het bouwteam stelt dan een dossier samen met verantwoordingen
om een score te kunnen vastleggen. De duurzaamheidsmeter legt de fasering van het
project dus zeker niet vast, deze fasering moet worden bekeken als controlemomenten.
Tussentijdse evaluaties worden hier niet opgenomen, maar er wordt geadviseerd dat het bouwteam
dit intern organiseert.
De fasering van de duurzaamheidsmeter Economische Sites wijkt lichtjes af van de duurzaamheidsmeter
Gent. Dit is een verfijning van het bestaande systeem, en een toespitsing op het specifieke
projectproces van economische sites. Een belangrijke toevoeging is het operationaliseren en beheren
van de genomen beslissingen, zowel op macro- als mesoniveau.
De fases zijn ingedeeld in 2 delen:
1. MACRO: Inplanting en programmatie van de site
2. MESO: Inrichting van de site
1. Ruimtelijk ontwikkelingsplan
In deel 1 wordt de site gekozen. Daarna wordt het ruimtelijk ontwikkelingsplan van de site opgemaakt.
Eens dit ruimtelijk ontwikkelingsplan gekozen en vastgelegd is, is de volgende belangrijke stap om dit
om te zetten naar een uitgiftebeleid. Een goed uitgiftebeleid is de enige manier om de kwaliteit van het
plan te verzekeren in de toekomst.
Hierbij wordt een onderscheid gemaakt tussen volgende types:
- “ex nihilo" sites: nieuwe economische sites die van bij aanvang duurzaam worden geconcipieerd,
- “redeveloping” sites: het duurzaam herbeschouwen van bestaande economische sites.
1.1 Inplanting / Collectieve strategieën op macroschaal
Er wordt gezocht naar een juiste site of juiste activiteiten/ programmatie voor een bepaalde site. De
duurzaamheidmeter kan hierbij gebruikt worden om verschillende locaties ten opzichte van elkaar af
te wegen. Dit kan eventueel gepaard gaan met een haalbaarheidsstudie.
Ex nihilo
De haalbaarheid van een nieuwe economische site wordt nagegaan aan de hand van verschillende
locatiecriteria. Deze fase eindigt met een beslissing: go / no go, waarbij het proces eventueel opnieuw
op een andere locatie start.
Redeveloping
Indien het gaat om een bestaande site die herontwikkeld wordt, worden in deze fase de collectieve
strategieën uitgezet, en bepaald hoe ver men wil gaan in de transitie en transformatie van de site.
Op basis hiervan kan overgegaan worden naar de verwerving van de gronden.
1.2 Ruimtelijk ontwikkelingsplan
Deze fase beslaat de voorbereiding van het project (projectorganisatie) tot het “finale” ontwikkelingsplan.
De duurzaamheidmeter kan hier doorheen het hele proces worden ingezet:
- voorontwerp ruimtelijk ontwikkelingsplan,
- vergelijken van verschillende (voor)ontwerpen, bv. bij aanbesteding of wedstrijd
- beslissingsproces en ontwerpcyclus onderweg naar een duurzaam ontwikkelingsplan
- finalisering van het duurzame (en flexibele) ontwikkelingsplan
1.3 Uitgifte / Operationalisering
Het uitgiftebeleid moet erop gericht zijn om enerzijds de doelstellingen van het ontwikkelingsplan en
businessplan in te vullen, maar ook om het beheer van de site op middellange en lange termijn moge-