Poster i selvangivelsen mv. - Skattebetalerforeningen

BOLIG OG FRITIDSEIENDOM
160
BOLIG OG FRITIDSEIENDOM
(sktl. kap 7)
1 Innledning
Du skal ikke inntektsbeskattes for å bruke din egen eiendom som bolig eller fritidsbolig.
Fritaket gjelder også for bruk av leilighet i selskap som regnes som boligselskap etter skatteloven
§ 7-3, se pkt. 5. Inntekter ved utleie av bolig, herunder leilighet i boligselskap og
fritidseiendom, er i utgangspunktet skattepliktige. Om unntak, se pkt. 2.
2 Fritaksligning
Med «fritakslignede boliger og fritidseiendommer» menes:
– boligeiendommer hvor utleieinntektene er skattefrie
– fritidseiendom hvor utleieinntektene er helt eller delvis skattefrie.
Det er bare boliger hvor eieren har sitt hjem (skattemessig bosted) som omfattes av reglene
om fritaksligning. Om skattemessig bosted, se emnet Pendlere pkt. 2.
2.1 Egen boligeiendom (om fritidseiendommer, se pkt. 2.2.)
2.1.1 Enebolig (selveierleilighet, leilighet i boligselskap mv.)
En boligeiendom som bare har én familieleilighet anses som enebolig. En familieleilighet er
en boenhet som er egnet som bolig for en familie bestående av to voksne og ett barn. Leiligheten
vil normalt ha kjøkkenløsning med nødvendige bekvemmeligheter, dusj og soverom/sovealkove.
Er boenheten mindre enn 40 m2 (areal av primærrom), vil den normalt ikke
anses som familieleilighet.
Selv om det i bygningen også er en eller flere hybelleiligheter eller rom til bruk i ervervsvirksomhet,
regnes bygningen fortsatt som enebolig. I denne sammenhengen har det ingen
betydning om hybelleilighetene er selvstendige, dvs. at den enkelte hybelleilighet har egen
inngang og eget WC.
Fritaksligning for enebolig gjelder også for seksjonert del av bygning, dersom seksjonen
bare inneholder en familieleilighet, eventuelt en eller flere hybler, hybelleiligheter eller
rom til bruk i ervervsvirksomhet i tillegg.
Eneboligen skal fritakslignes hvis du har brukt minst halvparten av den regnet etter
utleieverdien. Med utleieverdi menes en normal utleieverdi for leiligheten/boligdelen
(umøblert) på det frie marked til det formål arealene brukes til.
Eneboligen skal også fritakslignes hvis du har leid ut hele eller en større del av den,
såfremt utleieinntektene ikke overstiger kr 20 000 i løpet av inntektsåret. Har du i samme
år leid ut halvparten eller en mindre del av boligen, skal disse utleieinntektene ikke regnes
med i beløpsgrensen på kr 20 000. Er denne beløpsgrensen overskredet, vil alle utleieinntektene
(inkludert de utleieinntekter som knytter seg til utleie av inntil halvparten av boligen)
være skattepliktige.