Poster i selvangivelsen mv. - Skattebetalerforeningen

BOLIG OG FRITIDSEIENDOM
Som påkostning regnes blant annet kostnader til tilbygg og endringsarbeider på eiendommen.
Hvis f.eks. ett rom omgjøres til to rom, ved at det settes opp en vegg i rommet,
er ikke dette vedlikehold. Hvis den nyoppsatte veggen senere rives, slik at eiendommen
bringes tilbake til sin opprinnelige stand, anses kostnaden i den anledning heller ikke som
vedlikeholdskostnader. Heller ikke førstegangs maling/tapetsering eller lignende av veggen,
regnes som vedlikehold.
Utføres det påkostninger eller endringsarbeider på en del av boligen, gis det likevel fradrag
for hva det ville ha kostet å gjennomføre et vedlikehold (tenkt vedlikehold). For
eksempel kan eieren i stedet for å skifte ut ødelagte sementtakstein med nye sementtakstein
velge å legge nytt tak med eksklusive glasserte takstein. En annen eier ønsker kanskje
å skifte ut en defekt vedovn med en kombinert peis og parafinbrenner. Vedlikeholdskostnadene
skal da begrenses til hva det ville ha kostet å få utført ordinært vedlikehold (utskifting).
Utføres det aktuelle arbeidet i et tidsrom før det er naturlig ut fra et normalt vedlikeholdsintervall,
skal vedlikeholdsfradraget reduseres forholdsmessig.
En forbedring behøver ikke føre til en standardheving sammenlignet med standarden på
den tiden gjenstanden var ny (lav/middels/høy). Gitt at et eldre ødelagt koblet vindu som
var av middels standard da det var nytt, skiftes ut med et vindu med tolags isolerglass, som
er middels standard i dag, gis det fullt fradrag for kostnadene. Skiftes derimot vinduet ut
med et vindu med trelags glass (høy standard), må fradraget for slikt vedlikehold av bygget
måtte begrenses til hva det ville kostet å skifte det ut med et vindu med tolags glass. Det
beløp som på denne måten ikke kommer til fradrag som vedlikeholdskostnad, skal tillegges
boligens kostpris, hvilket vil få betydning ved et senere skattepliktig salg av eiendommen.
Eksempler på påkostning/vedlikehold av eiendommen:
Riving av vegg mellom to små rom for å få ett stort rom – påkostning
Flytting av vegg for å få et mindre og et større rom – påkostning
Endring som går ut på å omgjøre en tidligere endring – påkostning
Førstegangs maling av huset innvendig og utvendig – påkostning
Førstegangs innblåsing av steinull i veggen på et eldre hus – påkostning
Kostnader i forbindelse med pålagt tilknytning til offentlig kloakkledning – påkostning
Utskifting eller reparasjon av fastmontert utstyr i huset, f.eks. varmt-
vannsbereder 1) – vedlikehold
Maling, reparasjon av hagegjerde – vedlikehold
Nødvendig utskifting av vann- og kloakkledninger – vedlikehold
1) Ikke-fastmontert utstyr regnes ikke som en del av bygget. Kostnader ved utskifting eller reparasjon av
slikt utstyr, f.eks. komfyr på hjul, kan det ikke kreves fradrag for. Se likevel pkt. 3.7 om fradrag ved møblert
utleie.
3.3 Ekstraordinær skade
For fritakslignede boliger gis det ikke fradrag for vedlikeholdskostnader, selv om dette skyldes
ekstraordinær skade.
3.4 Andre driftskostnader enn vedlikehold
Er utleieinntektene skattepliktige, kan det som nevnt under pkt. 3.1 også kreves fradrag for
andre kostnader enn vedlikehold av eiendommen, f.eks. eiendomsskatt og feier-, vann- og
165