Poster i selvangivelsen mv. - Skattebetalerforeningen

GEVINST OG TAP VED REALISASJON
Dersom kravet til eier- og botid ikke er oppfylt, er hele gevinsten skattepliktig, eventuelt
hele tapet fradragsberettiget, selv om du har brukt hele eiendommen som bolig. Gevinst
føres i post 2.8.4/tap i post 3.3.6.
3.2 Brukshindring
Har du ikke kunnet bruke boligen på grunn av eget eller ektefelles arbeid, helsemessige
eller lignende grunner, blir ikke-bruk likestilt med faktisk bruk. Brukshindring anses også å
foreligge for samboere med felles mindreårige barn hvor den ene samboeren f.eks. må flytte
pga arbeid, og den andre samboeren flytter med for å ivareta omsorg for felles barn. Regelen
anvendes både der boligen må fraflyttes før kravet til botid er oppfylt, og der boligen
ikke kan tilflyttes som planlagt på grunn av slike omstendigheter.
Du kan ikke på grunnlag av ovennevnte bestemmelse påberope deg mer enn en fast
bolig. Flytter du til en annen bolig som du selv eier, kan du ikke fortsatt opparbeide botid
for den boligen du har fraflyttet, selv om flyttingen skyldes slike grunner som nevnt. Tilsvarende
kan du ikke opparbeide botid for en bolig du ikke har kunnet tilflytte av slike grunner,
dersom du faktisk har din faste bolig i en eiendom du selv eier.
For at en brukshindring skal kunne tillegges virkning, må den inntre etter at boligen er
ervervet, og må heller ikke være av en slik karakter at den burde ha vært forutsett av deg på
ervervstidspunktet. F.eks. vil du ikke, hvis du har eller vet at du vil få plikt til å bo i tjenestebolig,
kunne erverve egen bolig og så påberope deg denne plikten som brukshindring.
Reglene om ikke-bruk gjelder tilsvarende for pendlerbolig.
3.3 Pendlerbolig
Du kan på samme måte som for boligeiendommer opparbeide deg botid i din pendlerbolig
(bolig som er knyttet til inntektsgivende arbeid og hvor du må overnatte pga. ditt arbeid).
Vilkårene om eier- og botid gjelder tilsvarende som for boligeiendommer. Ovennevnte
regler om brukshindring gjelder også for pendlerboliger.
3.4 Skattesats
Gevinst ved realisasjon av egen bolig der eier- eller botidskravet ikke er oppfylt, inngår i
alminnelig inntekt (se emnet Alminnelig inntekt), men gevinsten regnes ikke som personinntekt.
Gevinsten kan følgelig maksimalt beskattes med 28 %. Et tap vil likeledes maksimalt
redusere skatten med et beløp tilsvarende 28 % av tapet.
3.5 Gevinstberegningen
Se pkt. 8.
3.6 Boligeiendom ervervet ved arv eller gave
Se pkt. 9 og 10.
209