Poster i selvangivelsen mv. - Skattebetalerforeningen

BOLIG OG FRITIDSEIENDOM
170
5 Andels- og aksjeleiligheter i boligselskaper
(borettslag og boligaksjeselskap)
(sktl. § 7-3 og FSFIN § 7-3)
5.1 Innledning
Boligselskap er selskap med delt eller begrenset ansvar og hvor hovedformålet er å gi
andelshaverne bolig eller fritidsbolig i hus eid av selskapet. Andelshaverne lignes for sin
andel av selskapets inntekter og kostnader.
5.2 Inntekt
Andelsleilighet i boligselskap skal fritakslignes hvis vilkårene er oppfylt. Vilkårene er de
samme som for andre boligeiendommer og er beskrevet under pkt. 2.
Selv om andelseierens bolig skal fritakslignes, skal andelseieren beskattes for sin andel
av selskapets:
– renteinntekter,
– andre inntekter som ikke har tilknytning til selve eiendommen,
– gevinst ved realisasjon av selskapets eiendommer.
Til fradrag i inntekt kommer andel av:
– selskapets rentekostnader,
– tilskudd til privat tjenestepensjonsordning for ansatte i hovedstilling i selskapet,
– selskapets kostnader som ikke har tilknytning til selve eiendommen,
– tap ved realisasjon av selskapets eiendommer.
Inntekten fordeles mellom andelshaverne etter en av disse metodene:
– husleiebrøk,
– andelsbrøk/andelskonto.
Fordelingsmetodene er nærmere beskrevet i Finansdepartementets forskrift til skatteloven
§ 7-3-13 og § 7-3-14.
Fordeling av årets inntekter/kostnader foretas fra og med det inntektsåret halvparten av
leilighetene er ferdigstilt per 1. januar. Inntekter og kostnader fra tidligere år fordeles til
skattlegging/fradrag hos andelshaverne over fire år med en fjerdedel hvert år, første gang
når halvparten av leilighetene er ferdigstilt.
Byggelånsrenter behandles på samme måte.
Din andel av selskapets inntekter og kostnader oppgis i henholdsvis post 2.8.1 og post
3.3.4.
I det året andelen selges mv. fordeles inntekter og kostnader forholdsmessig mellom den
nye og den tidligere andelshaver. Fordelingen skjer etter antall hele måneder hver har vært
eier av andelen. Overdragelsesmåneden henføres til den nye andelshaveren.
Skal boligen regnskapslignes, se post 2.8.1 side 37.