Poster i selvangivelsen mv. - Skattebetalerforeningen

GEVINST OG TAP VED REALISASJON
210
4 Andelsleiligheter/aksjeleiligheter/
obligasjonsleiligheter
(sktl. § 9-3(2))
Reglene som det er redegjort for under pkt. 3, gjelder også for andelsleiligheter/aksjeleiligheter/obligasjonsleiligheter.
Du må således ha eid leiligheten i mer enn ett år, og bodd der i minst ett av de siste to
år før realisasjonen for å oppnå skattefrihet for gevinsten. Dersom et borettslag eller et
boligaksjeselskap oppløses og leilighetene overtas av leieboerne, regnes ettårsfristen fra
overtagelsen av andelen i laget (selskapet).
Har du ervervet leiligheten ved gave eller arv, se pkt. 9 og 10.
Når det gjelder beregningen av gevinsten, se pkt. 8.
5 Fritidseiendom
(sktl. § 9-3(4))
Fritidseiendom som du har brukt som egen fritidseiendom, kan realiseres skattefritt når du har
eid eiendommen i mer enn fem år og har brukt eiendommen som egen fritidseiendom i minst
fem av de siste åtte år før realisasjonen. Skattefritaket antas å gjelde også om fritidseiendommen
har vært leid bort sporadisk i dette tidsrom, forutsatt at du har benyttet den som normalt
for slike eiendommer. Flere brukstidsperioder innenfor de siste åtte år før realisasjonen kan
legges sammen. Det er således intet krav om at brukstiden skal være sammenhengende.
Eiertidsfristen på fem år for fritidseiendommer regnes fra ervervet av eiendommen og til
tidspunktet for realisasjonen. Er bindende avtale om realisasjon inngått på et tidligere
tidspunkt, er det dette tidspunkt som legges til grunn. Har du selv oppført fritidseiendommen,
regnes eierfristen fra den ble tatt i bruk eller ifølge ferdigattest var oppført.
Har du ervervet fritidseiendommen ved gave eller arv, se under pkt. 9 og 10.
Når det gjelder beregningen av gevinsten, se pkt. 8.
5.1 Bruksendring av bolig- og fritidseiendom
Som beskrevet ovenfor er kravet til botidens varighet ulik for bolig- og fritidseiendommer.
For boligeiendommer er det tilstrekkelig at du har bodd i boligen i minst ett av de siste to
årene før realisasjonen finner sted for å oppnå skattefrihet for eventuell gevinst. For fritidseiendommer
er det et vilkår at du må ha brukt eiendommen som egen fritidseiendom i
minst fem av de siste åtte årene.
Hvis eiendommen tidligere er blitt brukt som fast bolig, men bruken av eiendommen har
endret seg slik at den fremstår som en fritidseiendom på realisasjonstidspunktet, vil likevel
botidskravet for boligeiendommer gjelde dersom eiendommen realiseres før det har gått
mer enn ett år siden bruksendringen fant sted. Går det lengre tid før eiendommen realiseres
må vilkåret om fem års botid være oppfylt. Det er imidlertid viktig å være oppmerksom på
at den tiden hvor eiendommen ble brukt som fast bolig vil regnes med ved vurderingen av
om femårskravet er oppfylt.