Poster i selvangivelsen mv. - Skattebetalerforeningen

BOLIG OG FRITIDSEIENDOM
162
2.1.3 Flermannsbolig
En boligeiendom med tre eller flere familieleiligheter er en flermannsbolig.
En boligeiendom med to familieleiligheter og en selvstendig hybelleilighet (dvs. hybelleilighet
med egen inngang og eget WC), er også en flermannsbolig. Det er ikke noe krav
om at hybelleiligheten skal ha eget kjøkken, soverom eller dusj. Kravet om egen inngang
anses oppfylt hvis det er en egen låsbar dør til boenheten.
Vær oppmerksom på at en boligeiendom som rent fysisk består av tre familieleiligheter,
likevel skal anses som en tomannsbolig dersom eieren og vedkommendes husstand benytter
to av familieleilighetene under ett til egen bolig og leier ut den tredje. I alle andre tilfeller
vil antallet familieleiligheter være avgjørende for om boligeiendommen er en flermannsbolig
eller ikke.
Flermannsboliger omfattes ikke av skattefritaket for utleieinntekter. De skal derfor alltid
regnskapslignes. Om regnskapsligning, se pkt. 3. Eierens egen bruk er alltid skattefri.
2.2 Fritidseiendom
2.2.1 Hva er en fritidseiendom?
En fritidseiendom er en eiendom som hovedsakelig brukes til fritidsformål. Typiske fritidseiendommer
er hytter og landssteder. Det er den faktiske bruken av den aktuelle eiendommen
som er avgjørende for om den skal regnes som fritidseiendom. Dette innebærer at en
leilighet i en by også kan regnes som fritidseiendom. Leies eiendommen ut til fast bolig
eller den brukes til andre formål i deler av året, må det vurderes konkret om eiendommen
skal regnes som fritidsbolig eller ikke.
2.2.2 Vilkår for fritaksligning
Hvis eieren over tid bruker eiendommen selv i rimelig omfang, skal den fritakslignes. Det er
en forutsetning at hele eiendommen ikke er leid ut hele året, f.eks. åremålsutleie.
Er vilkåret for fritaksligning oppfylt, skal utleieinntektene ikke skattlegges hvis de er
kr 10 000 eller lavere. Er utleieinntektene høyere, regnes 85 % av inntektene ut over
kr 10 000 som skattepliktig inntekt. Eieren kan ikke kreve fradrag for vedlikeholdskostnader
og andre driftskostnader vedrørende eiendommen når den fritakslignes. Eies fritidseiendom
i sameie, fordeles fribeløpet på kr 10 000 etter sameiernes forholdsmessige eierandel. Har
eieren flere eiendommer som brukes som fritidsbolig, gjelder fribeløpet for hver av dem.
2.2.3 Fritidseiendom ikke brukt av eier (utleiehytte o.l.) – regnskapsligning
Fritidsboliger som bare er ment for utleie og som ikke brukes av eieren, skal alltid regnskapslignes
(utleiehytter o.l.). Alle utleieinntektene vil da være skattepliktige. Fradrag gis for alle
driftskostnader vedrørende eiendommen. Har fritidseiendommen i ett eller flere av de foregående
fem år blitt prosentlignet/fritakslignet fordi eieren da brukte eiendommen som
bolig/fritidsbolig, skal den delen av vedlikeholdskostnadene som overstiger kr 10 000 reduseres
med 10 % for hvert år eiendommen har vært prosentlignet/fritakslignet, se pkt. 3.5.2.
Skjema «Årsoppgjør for utleie mv. av fast eiendom» (RF-1189) skal leveres.
2.3 Flere bygninger på eiendommen
Når det på eiendommen er selvstendige bygninger i tillegg til den bygningen eieren bebor
(hovedbygningen), må det vurderes om en eller flere av disse bygningene fremstår som en