Poster i selvangivelsen mv. - Skattebetalerforeningen

8.5 Eksempler på beregning av gevinst
GEVINST OG TAP VED REALISASJON
Eks. 1
Eva bygget enebolig, og tok den i bruk (tilflyttet den) i mai 2008. Boligen har kostet
kr 450 000 (inkl tomten). Verdien av eget arbeid på bygget utgjør kr 50 000.
Hun selger boligen i juni 2009 og får kr 700 000 for boligen etter at salgsomkostninger
er trukket fra. Hun har bodd i eneboligen fra innflyttingen i mai 2008 og frem til salget i
juni 2009.
Både eiertid og botid er over ett år, og gevinsten er skattefri.
Eks. 2
Hun selger boligen i eks. 1 i april 2009. Både eiertid og botid er under ett år, og gevinsten
er skattepliktig.
Gevinsten beregnes slik:
Salgssum minus meglerprovisjon, annonser, takst o.l. .............................. kr 700 000
– Kostpris: Utlegg til byggleverandør ............................... kr 450 000
– Kostpris: Verdien av eget arbeid .................................... kr 50 000 – kr 500 000
Gevinst som skal føres i post 2.8.4 ........................................................ kr 200 000
Eks. 3
Arne selger en tomannsbolig, som i sin helhet har vært utleid siden 2005. Han kjøpte huset
i 1989 for kr 500 000 inkl. kostnader, og solgte det i 2009 for kr 800 000 etter at omkostningene
var trukket fra.
Gevinsten er skattepliktig da han ikke selv har bodd i huset siden 2005 (kravet til botid
er følgelig ikke oppfylt).
Gevinsten beregnes slik:
Salgssum (fratrukket salgsomkostninger) ............................................... kr 800 000
– Kostpris (kjøpesum tillagt kjøpskostnader i 1989) ............. kr 500 000
– Oppregulering iflg. tabellen
(ervervsår 1989) 6 % av 500 000.................................... kr 30 000 – kr 530 000
Gevinst som skal føres i post 2.8.4 ........................................................ kr 270 000
Eks. 4
Eiendommen i eks. 3 selges for kr 450 000. Gevinst/tap beregnes slik:
Salgssum (fratrukket salgsomkostninger) ................................................ kr 450 000
– Kostpris (kjøpesum tillagt kjøpsomkostninger) ................................... – kr 500 000
Tap .................................................................................................. kr 50 000
Kostprisen oppreguleres ikke, se pkt. 8.4.
9 Formuesobjekter (eiendommer mv.)
ervervet ved gave
Ved realisasjon av eiendom ervervet ved gave settes kostprisen ved gevinstberegningen til
eiendommens antatte salgsverdi på gavetidspunktet. Er gaven arveavgiftspliktig, kan kostprisen
likevel ikke settes høyere enn arveavgiftsgrunnlaget.
215