Poster i selvangivelsen mv. - Skattebetalerforeningen

GEVINST OG TAP VED REALISASJON
Hvis eiendommen tidligere er blitt brukt som fritidsbolig, men bruken av eiendommen har
endret seg slik at den fremstår som en fast bolig på realisasjonstidspunktet, vil likevel botidskravet
for fritidsboliger bli lagt til grunn hvis du ikke har oppfylt botidskravet for boligeiendommer
(dvs. brukt eiendommen som bolig i ett år i løpet av de siste to år). Ved vurderingen
av om femårskravet er oppfylt, vil tiden som eiendommen er brukt som bolig telle med. Er for
eksempel eiendommen brukt til fritidsformål i 4 ½ år før eiendommen går over til å bli en fast
bolig og eiendommen realiseres tidligst et halvt år etter dette, vil botidskravet være oppfylt.
I de fleste tilfeller er det ikke vanskelig å ta stilling til om eiendommen er en boligeiendom
eller fritidseiendom. Men i noen tilfeller vil det kunne være tvil.
Ved avgjørelsen av om en står overfor en boligeiendom eller fritidseiendom, vil det være den
faktiske bruken av eiendommen som vil være avgjørende. En boligeiendom vil typisk kjennetegnes
ved at den brukes som skattyterens faste bolig (hjemmet), mens en fritidseiendom er
en eiendom hvor bruken er knyttet til vesentlige fritidspregede opphold (brukes i ferier o.l.).
Dersom for eksempel eiendommen leies ut og som følge av dette både brukes til fast bolig av
leietaker og fritidsbolig for eier, må det foretas en helhetsvurdering av om det foreligger en
boligeiendom eller en fritidseiendom. En fritidspreget bruk av en eiendom er mindre intensiv
enn bruk av eiendommen til fast bolig. Derfor vil f.eks. utleie av en eiendom som brukes av
eieren til fritidsformål, lett miste sitt preg av å være en fritidseiendom dersom den delvis leies
ut til fast bolig eller andre formål hvor bruken er mer omfattende enn fritidsbruken.
6 Utleieeiendommer hvor selgeren
ikke har hatt sin faste bolig
(sktl. § 5-1(2))
Har selgeren ikke hatt fast bolig i eiendommen, vil gevinst ved realisasjon av bolig, leiegård
mv. samt kombinert bolig- og forretningsbygg som ikke er avskrivbar, dvs. hvor leieverdien av
boligdelen er større enn leieverdien av forretningsdelen, alltid være skattepliktig. Om den
skattemessige behandling ved realisasjon av avskrivbart bygg, se pkt. 14.
7 Tomter og rettigheter i fast eiendom
(sktl. § 9-3(8))
Gevinst er alltid skattepliktig ved realisasjon av:
– tomter
– vannfall
– vannfallsrettigheter og strandrettigheter
– naturforekomster som torvtak, steinbrudd, skiferbrudd, mineralforekomster, grustak,
sandtak o.l.
– rett til å utta sand, grus, torv o.l.
– varig bruksrett til fast eiendom, når vederlaget er fastsatt på grunnlag av at eiendommen
har tomteverdi eller omfatter naturforekomster.
Ved stiftelse av rett som varig innskrenker rådigheten over eiendom som har tomteverdi
eller omfatter naturforekomster, er gevinsten også alltid skattepliktig.
211