Poster i selvangivelsen mv. - Skattebetalerforeningen

POST 4.3 – 4.3
Maksimal ligningsverdi
Ligningsverdien for bolig og fritidseiendom skal ikke overstige 30 % av boligens markedsverdi.
Gjør den det, har du rett til å få nedsatt ligningsverdien.
Markedsverdien må dokumenteres ved takst/skriftlig verdivurdering avgitt etter
utlegget av forrige års ligning, eller ved fritt salg av den aktuelle eiendommen (salgssummen)
eller lik eiendom i samme område foretatt etter utlegget av forrige års ligning.
Det gis ikke fradrag for kostnadene til slik takst eller verdivurdering.
Takster/verdivurderinger som lider av åpenbare feil og mangler kan settes til side.
Finansdepartementet har uttalt at en vedtektsfestet maksimalpris etter borettslagslovgivningen
må legges til grunn som markedsverdi i forhold til grensen for maksimal
ligningsverdi.
Festet grunn
Når hus, anlegg o.l. er oppført på leid (festet) grunn, skattlegges ikke verdien av grunnen
som formue på leierens hånd når leieretten er tidsbegrenset (sktl. § 4-2(1) b). Festerett
på inntil 99 år er ansett som en tidsbegrenset bruksrettighet, mens en bruksrettighet
som har en varighet utover 99 år blir betraktet som stetsevarig (alltidvarende).
Rettigheter som bare rettighetshaveren kan si opp og som hun/han kan overdra uten
tidsbegrensning, vil også normalt regnes som stetsevarig. Det samme gjelder når kontrakten
kan fornyes slik at samlet varighet blir lengre enn 99 år.
Tomtefesteloven av 20. desember 1996 nr. 106 ble endret i 2004 og 2006 og det har
medført at festere av bolig- og fritidstomter har en absolutt rett til å kreve festekontrakten
forlenget. Dette innebærer at slike festerettigheter anses som stetsevarig.
Når festeretten er stetsevarig, skal festeren formuesbeskattes for tomteverdien som
om vedkommende eide tomten. Det innrømmes imidlertid gjeldsfradrag for den kapitaliserte
forpliktelsen til å svare festeavgift, se post 4.8.1.
Er din bolig eller fritidseiendoms ligningsverdi forhåndsutfylt i selvangivelsen, er det
ikke tatt hensyn til verdien av festetomten. Du må derfor endre den forhåndsutfylte ligningsverdien.
Skattedirektoratet har gitt anvisning på at ligningsverdien skal økes med
11 ganger den festeavgiften som gjaldt ved utgangen av året 2008.
Bortfester av tomt
For bortfester skal eiendommens ligningsverdi reduseres med ligningsverdien av de
bortfestede tomtene. Se nærmere om dette skatteetaten.no. Den kapitaliserte verdien
av den årlige festeavgiften skal bortfester føre i post 4.5.4. Den kapitaliserte verdien
finnes ved å multiplisere den årlige festeavgiften med 10.
Næringseiendommer m.m.
Næringseiendommer som ikke er utleid skal oppjusteres med 60 %. Om utleide næringseiendommer,
se post 4.3.5. For andre eiendommer skal det ikke foretas en generell oppjustering
av ligningsverdiene.
Ligningsverdien for næringseiendommer skal aldri overstige 60 % av eiendommens
markedsverdi. Ligningsverdien for andre eiendommer skal ikke overstige 80 % av markedsverdien.
89