Bruksanvisningar för tillvaron, del II - Boksidan

Skog och mark
Skogs- och åkermark kvantifieras i hektar (ha). En hektar är 100 x 100 meter, vilket exempelvis är något
mer än en fotbollsplan som är 0,7 ha stor. Traditionellt värderas skogsmark utifrån den totala volym trä
som alla fastighetens träd har tillsammans. Denna volym, i ett volymmått som kallas skogskubikmeter
(m 3 sk), multipliceras med ett värde som beror främst på sådant som konjunkturen och var fastigheten
ligger, men även trädslagen och trädens genomsnittliga ålder.
Genomsnittspriset per
skogskubikmeter
enligt den ledande
mäklarkedjan för
skogsfastigheter
(www.lrfkonsult.se).
Bilderna är hämtade
från deras hemsida.
Priser på skogsfastigheter helår 2011
Men denna modell stämmer bara delvis eftersom det finns andra faktorer som driver upp priserna:
- Närheten till en större tätort. Antagligen främst för att de finns fler intresserade.
- En vackert belägen fastighet kostar ofta mer än en fulare dito.
- Bra form på markytan (på skogsspråk välarronderad). Med bra form menas att den är uppdelad på
få olika bitar (varje bit kallas ett skifte), skiftena är mer kvadratiska än långsmala, plana snarare än
bergiga, marken ligger vacker, nära till vatten et cetera.
- Bördig skogsmark kostar mer. Bördigheten kallas på skogsspråk för bonniteten. Den talar om hur
stor tillväxt i skogsvolym det är per år och den anges i prospekten, som medelbonitet:
- Små fastigheter värderas högre per skogskubikmeter än större dito, antagligen för att det finns fler
köpare som har råd.
- Hög andel slutavverkningsbar skog höjer priset.
- Lågt totalpris för fastigheten höjer priset per skogskubikmeter.
- Bra jakt, dvs. viltrika marker, höjer priset.
- Bra skogsbilvägar.
245