Bruksanvisningar för tillvaron, del II - Boksidan

Min och även andra fastighetsägares erfarenhet är att det är kräver en ganska måttlig arbetsinsats att
förvalta mindre flerfamiljshus och att det mycket väl går att kombinera med annat arbete.
För att bibehålla husen i gott skick och hålla nere kostnaderna för detta krävs det att ha vetskap om vilka
åtgärder som behöver göras och hur dessa skall prioriteras i förhållande till varandra. För att ha koll på
detta krävs sytematiska genomgångar av det som är fastighetsägarens ansvarsområden (se Småskalig
fastighetsförvaltning). Därutöver är det fördelaktigt att vara någorlunda händig. Den löpande ekonomiska
förvaltningen är betydligt enklare och består i huvudsak av några olika moment (se tabell 3), som snart
blir rutin.
Det största problemet med att äga fastigheter är inget av ovanstående. Istället är det de tvister som förr
eller senare uppstår med någon av hyresgästerna på grund av störningar, obetalda hyror eller
skadegörelse.
Tabell 3. Löpande ekonomisk förvaltning av fastigheter utöver bokföring och eventuell revision.
Ekonomiska förvaltningen omfattar
Föra kassabok
Hyresavisering
Avstämning av inkomna hyror
Kravhantering/inkasso
Kontroll av leverantörsfakturor
Betalning av leverantörsfakturor
Svårighetsgrad och kommentarer
Enkelt om man betraktar sitt internetanslutna bankonto som
kassabok
Enkelt och inte ens nödvändigt att ha
Enkelt kan göras exempelvis i en excel-tabell med en rad per
hyrespost och ett kalkylblad per år
Kan vara psykiskt påfrestande
Kan vara svårt att bedöma vad som är rimligt eller "saltning"
Enkel registering i Internetbanker
Utbetalning av utlägg, löner, arvoden, skatter och sociala avgifter "
Registrera/avregistrera sig som arbetsgivare
Enkelt
Beräkning av skatter och sociala avgifter
Enkelt när man väl lärt sig det
Skriva kontrolluppgifter för ovanstående "
Momsdeklaration
Hyresförhandlingar
Upprättande av hyresavtal
Ganska krångligt då endast de kostnader som belöper på
momsade lokaler får dras av emot den moms de hyresgästerna
betalar
Oftast ganska enkelt
Enkelt med standardkontrakt
Kreditupplysningar
Enkelt
Svara på enkäter, taxeringsförslag mm. från div. myndigheter "
Det finns dock även en del marginella fördelar med att äga flerfamiljshus utöver den inkomst och/eller
värdeökning som de förhoppningsvis genererar:
+ Känslan av att äga något beständigt (dvs. mark).
+ Nya bekantskaper i form av hyresgäster och hantverkare.
+ Vid behov kanske en egen bostad.
Nackdelar:
- Jobbigt att hamna i konflikt med problematiska hyresgäster.
- Husen måste ständigt skötas.
- Det föreligger ständigt risk för att något allvarligt inträffar som kräver akuta och kostsamma åtgärder.
252