Bruksanvisningar för tillvaron, del II - Boksidan

Faktorer som pressar ner priserna:
- Marken ligger i obygden.
- I trakter där träden växer långsamt, som i fjällvärden, är skogen billigare per skogskubikmeter
eftersom träden är så taniga att det blir få m 3 sk i förhållande till det efterarbete som krävs för att få
nya plantor att växa till sig på marken (vilket är ett lagkrav), att den möjliga vinsten per
skogskubikmeter av att såga ner träden i slutändan blir betydligt lägre än för skogar i bördigare
områden.
- En del av skogen bör inte avverkas (dvs. den är av typen S3, se nedan).
- Det råder lågkonjunktur.
- De råkar vara få konkurrerande köpare.
- Säljaren är desperat.
- En stor andel lövskog.
Som lekman kan det förefalla omöjligt att bedöma hur många skogskubikmeter det finns på marken och
hur mycket träden kommer att växa. Men som tur är tillhandahåller de ledande mäklarna, som
www.konsult.lrf.se, mycket av dessa data i sina försäljningsprospekt.
Värdet på skogen beräknas som
sagt med formeln: totalt antal
skogskubikmeter x
medelpriset/skogskubikmeter,
vilket i det här exemplet och i det
aktuella området (Hälsingland)
blir 1.508 x 369 kr/m 3 sk =
556.452 kr
Utöver de 11,3 ha skogsbeklädd
mark som listas i tabellen till
höger innefattade fastigheten
även 5,2 ha mark som inte anses
ha något värde, samt 5,6 ha
åkermark (kallas tillsammans
med betesmark i dylika
sammanhang för inägomark).
Åkermark värderas i dessa
trakter till mellan 25-30.000
kr/hektar, trots att intäkterna från
marken är väldigt små eller
obefintliga, vilket gör att
åkermarken var värd 5,6 x
25.000 - 5,6 x 30.000= 140.000 –
168.000 kr. Sålunda summerades
värdet på fastigheten med gängse
metoder till mellan 696.000 –
724.000 kr och säljaren själv
ville ha 700.000 kr, annars
föredrog hon att behålla marken.
Den som köper fastigheten får bara såga ner och sälja skog i huggningsklasserna G2, S1 och S2, som om
allt togs ner skulle ge 923 skogskubikmeter. För det får säljaren i dagsläget mellan 350-450 kr/ m 3 sk utan
bark (skrivs kr/m 3 fub) efter avdrag för de kostnader som avverkningen medför, inalles runt kanske
450.000 kr. Från den summan försvinner kostnaden för att sätta ut nya plantor på den skördade marken
(det är lagstadgat att den som skördar måste återplantera en viss mängd plantor inom en viss tid från
avverkningen). Den åtgärden kostar runt 6-7.000 kr/hektar, alltså runt 26.000 kr. För stunden är köpet
således en backaffär om typ 274.000 kr.
246