Bruksanvisningar för tillvaron, del II - Boksidan

Myndighetskrav
Likväl som inom alla andra områden av näringslivet regleras fastighetsförvaltning av lagar och
myndighetsdirektiv, de mest relevanta reglerna stadfäster följande:
Andrahandsuthyrning
Det är du som fastighetsägare som bestämmer 1 (Justitiedepartementet, 1970:994) om du vill
tillåta 2:a handsuthyrning eller inte. Och det finns flera skäl till att inte göra det. Det främsta är
att 2:a handshyresgästen inte är avtalspart emot dig och att det därför kan vara svårare att ställa
denne till ansvar för exempelvis skadegörelse i huset. Samtidigt som 1:a
handshyresgästen/föreningsmedlemmen kanske inte vill kännas vid det denne har förstört.
Dessutom kan det minska samhörigheten i huset, i synnerhet om det är fråga om bostadsrätter.
1.
Förutom om 1:a handshyresgästen på grund av ålder, sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan
ort, längre utlandsvistelse, särskilda familjeförhållanden eller därmed jämförbara förhållanden har
goda skäl för uthyrningen och du inte har befogad anledning att vägra samtycke.
Men oavsett om 1:a handshyresgästen har något av dessa skäl eller inte, måste han eller hon först
begära ditt medgivande innan uthyrningen börjar. Annars är det en grund för uppsägning. För att i
någon mån minska risken för eventuella problem kan du begära exempelvis följande dokumentation
av uthyrningen:
1. 1:a handshyresgästens skäl till andrahandsuthyrningen.
2. Hyresperioden.
3. 1:a handshyresgästens kontaktuppgifter under tiden uthyrningen pågår.
4. Kontaktuppgifter för 2:a handshyresgästen.
5. Kontaktuppgifter för den som kommer att ansvara för lägenheten i 1:a handshyresgästens
bortavaro.
6. Något som styrker att 2:a handshyresgästen förbundit sig att följa fastighetens ordningsregler och
övriga relevanta anvisningar.
7. Om hyresförhållandet varar i mer än 2 år har 2:handshyresgästen rätt att få besittningsskydd
gentemot 1:a handshyresgästen (dvs. denne kan inte bli av med sin hyresgäst om det vill sig illa).
För att motverka detta bör parterna skriva ett avtal i vilket 2:a handshyresgästen avsäger sig alla
anspråk på besittningsskydd. Dylika avtal kan laddas ner från www.hyresnamnden.se.
Anträffbarhet
Fastighetsägaren är skyldig (Justitiedepartementet, 1970:994) att anslå sina kontaktuppgifter på
väl synlig plats i huset.
Bostadstemperatur
Fastighetsägaren är skyldig (Justitiedepartementet, 1970:994) att tillhandahålla element eller
dylikt i bostadslägenheterna. Och de ska (Socialdepartementet, 1983:616) hållas
tillfredsställande uppvärmda av fastighetsägaren, förutom då de boende själva står för
uppvärmningskostnaden.
Bostädernas ytskikt
Hyresvärden ska (Justitiedepartementet, 1970:994), med vissa undantag och med rimliga
tidsintervall ombesörja tapetsering, målning och liknande. Bostadshyresgäster har emellertid
rätt att på egen bekostnad i lägenheten utföra målning, tapetsering och dylikt. Minskar
därigenom lägenhetens bruksvärde, har hyresvärden rätt till ersättning för skadan.
255