Wohnungsbau am Beginn des 21. Jahrhunderts - Stadt Aachen

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Umnutzung von
Nichtwohngebäuden
Die strukturellen, sozialen, politischen
und wirtschaftlichen Veränderungen
der Gesellschaft verwandeln
das Bild unserer Städte. Immer
wieder verlieren dabei auch Gebäude
ihre ursprüngliche Nutzung. Zunächst
waren es überwiegend Gebäude
der gewerblichen Nutzung
(Mühlen, Hafenspeicher, Wassertürme,
Industriegebäude) sowie
der Landwirtschaft (aufgelassene
Hofanlagen und Scheunen). In den
90er Jahren kamen viele verlassene
Militärgebäude hinzu. Inzwischen
sind es verstärkt auch aufgegebene
Kirchenbauten, Gebäude
von Post und Bahn sowie ehemalige
Handelsimmobilien. Für alle diese
Gebäudetypen gilt: Die Umnutzung
zu Wohnzwecken hat stark an Bedeutung
gewonnen und ist vielfach
die einzige realistische Zukunftsperspektive.
Die zurückgelassenen Gebäude sind
hinsichtlich ihrer städtebaulichen und
ihrer Umnutzungspotenziale sehr unterschiedlich:
Neben Gebäuden, die
durch ihre Architektur und ihre Historie
(Kirchengebäude, historische Industrie-
und Gewerbeanlagen) das
Stadtbild stark prägen und bei einer
Umnutzung einen Akzeptanz-
de.
Erstgenannte bleiben für unsere
Gesellschaft oft unentbehrlich, auch
wenn die ursprüngliche Nutzung
aufgegeben wird. Aber auch die ein-
gebäude
besitzen bei einer zentralen
gungseinrichtungen
und zur öffentlichen
Infrastruktur ein hohes Potenzial
für Wohnfolgenutzungen und sind
auch gegebenenfalls wirtschaftlich interessanter
als Neubauten. Denn anders
als beim Neubau braucht nicht
darüber spekuliert zu werden, wie die
Erschließung gesichert werden kann
und was auf dem Grundstück bauplanungs-
und bauordnungsrechtlich zulässig
ist.
Zum Teil müssen aber bei der Umnutzung
von Nichtwohngebäuden, um einen
vertretbaren Kostenrahmen zu
halten, z. B. bei der Barrierefreiheit
Kompromisse gesucht werden. Und
zuletzt soll nicht unerwähnt bleiben,
dass Eingriffe in den Bestand immer
ein unvorhersehbares Risiko bergen,
denn im Zuge von Umbauarbeiten
kann es – trotz bester Bestandsaufnahme
– zu Überraschungen kommen,
auf die dann flexibel reagiert
werden muss.
Der Erhalt historisch und städtebau-