Geschäftsbericht 2011 - Investor Relations - Peach Property Group
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<strong>Peach</strong><strong>Property</strong> <strong>Group</strong><br />
Geschäftsbericht <strong>2011</strong><br />
119<br />
Finanzbericht<br />
Anhang zur<br />
Konzernrechnung<br />
Marketingund Vertriebskostenwerdendirektinder Periodenerfolgsrechnung<br />
im Zeitpunkt der Entstehung der Kosten<br />
verbucht. Dies führt dazu, dass Kosten für verkaufte Objekte<br />
anfallen, dieErtragsrealisationdaraus kann aber erstzueinem<br />
späteren Zeitpunkt –bei Übergang von Nutzen und Gefahr<br />
des Wohneigentums an den Käufer –ergebniswirksam verbucht<br />
werden.<br />
Bei Totalunternehmeraufträgen für Dritte werden kundenspeziósche<br />
Aufträge nach dem Fertigungsfortschritt (Percentage<br />
of Completion) erfasst. Kundenspeziósche Aufträge<br />
umfassen Aufträge, bei denen dem Käufer die Möglichkeit<br />
gegeben wird,vor Baubeginndie strukturellen Hauptelemente<br />
des Bauplans zu bestimmen oder nach Baubeginn die<br />
strukturellen Hauptelemente zu ändern. Die Umsatzerfassung<br />
erfolgt imVerhältnis von im Geschäftsjahr erbrachter<br />
zu insgesamt zuerbringender Leistung. Zukünftig erwartete<br />
Auftragsverluste werden im Berichtsjahr im Rahmen der Auftragsbewertung<br />
berücksichtigt respektive zurückgestellt.<br />
Andererseits werden Preisüberschreitungen, Zusatzleistungen<br />
und Prämien beim Fertigungsfortschritt berücksichtigt,<br />
sofern diesevom Kunden schonakzeptiertsind.<br />
Erlösminderungen wie Rabatte und Skonti werden in direkter<br />
Verbindung mit verrechneten Leistungen vom Umsatz in<br />
Abzug gebracht.<br />
2.5 FlüssigeMittel<br />
Die ñüssigen Mittel beinhalten Kassenbestände und Sichtguthaben<br />
bei Banken. Sie werden zu Nominalwerten ausgewiesen.<br />
2.6 Kundenforderungen und übrigeForderungen<br />
In den Kundenforderungen sind die Forderungen aus Bautätigkeit<br />
fürDritte enthalten. Die effektiv geleisteten Anzahlungen<br />
der Bauherrenwerden alsAnzahlungenmit den angefangenen<br />
Arbeitenverrechnet.<br />
Kundenforderungen und übrigeForderungenwerden zu fortgeführten<br />
Anschaffungskosten, welche in der Regel dem<br />
Nominalwert entsprechen, abzüglich notwendiger Wertberichtigungen<br />
fürnicht einbringbare Forderungen bilanziert.<br />
2.7 Entwicklungsliegenschaften<br />
In Entwicklungsliegenschaften gehörenUmwandlungsobjekte<br />
sowie Neubauobjekte,bei welchen<strong>Peach</strong> dieRealisationvon<br />
Wohneigentum übernimmt und die sie anschliessend wieder<br />
veräussert.<br />
Bauland und Entwicklungs- und Baukosten werden zu Anschaffungs-respektiveHerstellungskosten<br />
oder zumtieferen<br />
Marktwert bilanziert.Bei den Entwicklungskosten handelt es<br />
sich sowohlumDrittleistungenals auchumEigenleistungen.<br />
Eigenleistungen werden aktiviert, wenn sie als werthaltig<br />
eingestuft werden. Kosten für Projekte, bei denen <strong>Peach</strong><br />
aufgrund vertraglicher Grundlagen als Entwickler auftritt,für<br />
welche aber noch kein deónitiver Kaufvertrag oder Totalunternehmervertrag<br />
besteht, werden aktiviert.<br />
Direkte Finanzierungskosten werden für alle Entwicklungsliegenschaften<br />
aktiviert. Die indirekten Finanzierungskosten<br />
werden pro rata entsprechend ihrer Beziehung zu den Entwicklungsliegenschaften<br />
aktiviert.<br />
Auftragskosten fürProjekte, fürdie einunterzeichneter Kaufvertragoder<br />
Totalunternehmervertrag vorhanden ist, werden<br />
generell beiVerkauf der Entwicklungsliegenschaften respektive<br />
beiBaufertigstellung erfasst.<br />
Beim Verkauf von Entwicklungsliegenschaften, bei welchem<br />
dem Käufer die Möglichkeit gegeben wird, vor Baubeginn die<br />
strukturellen Hauptelemente des Bauplans zu bestimmen<br />
oder nach Baubeginndie strukturellen Hauptelementezuändern,<br />
erfolgt die Verkaufsgewinnrealisierung zum Zeitpunkt<br />
des Verkaufs. Die Auftragserlöse (vereinbarter Werkpreis<br />
gemäss Vertrag), welche <strong>Peach</strong> als GU/TUrealisiert,werden<br />
überdie Dauer desAuftragsgemäss geleistetem Arbeitsfortschritt<br />
erfasst (Percentage-of-Completion-Methode). Voraussetzung<br />
ist, dass das Ergebnis aus dem Fertigungsauftrag<br />
verlässlich ermittelt werden kann und eswahrscheinlich<br />
ist, dass der Auftrag proótabel sein wird. Wenn es wahrscheinlichist,dassdie<br />
gesamten Auftragskosten diegesamten<br />
Auftragserlöse übersteigen werden, wird der gesamte<br />
erwartete Verlust sofort über die Periodenerfolgsrechnung<br />
(verlustfreie Bewertung) erfasst. Der Fertigstellungsgrad<br />
entspricht dem Prozentsatzder biszum Bilanzstichtag angefallenen<br />
Auftragskosten im Vergleich zuden erwarteten Gesamtkosten<br />
des Auftrags. Die Bewertung erfolgt einzeln pro<br />
Auftragund basiert aufdem geschätztenEndergebnis.
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