Geschäftsbericht 2011 - Investor Relations - Peach Property Group
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<strong>Peach</strong><strong>Property</strong> <strong>Group</strong><br />
Geschäftsbericht <strong>2011</strong><br />
143<br />
Finanzbericht<br />
Anhang zur<br />
Konzernrechnung<br />
in TCHF<br />
Verkehrswert am 1. Januar 2010 0<br />
Anlagekosten<br />
Bestandam1.Januar 2010 0<br />
Zugängeaus Käufen 0<br />
Zugängeaus Investitionen 0<br />
Abgänge 0<br />
Transfer vonEntwicklungsliegenschaften 5119<br />
Kumulierte Anlagekosten am 31.Dezember2010 5119<br />
Neubewertung<br />
Totalam1.Januar 2010 0<br />
Höherbewertungen 2335<br />
Tieferbewertungen 0<br />
Abgänge 0<br />
Kumulierte Neubewertungam31. Dezember 2010 2335<br />
Verkehrswert am 31.Dezember2010 7454<br />
(Brandversicherungswert) 17 273<br />
Im Dezember<strong>2011</strong>hat <strong>Peach</strong>das PortfolioMunsterinMunster,<br />
Deutschland, gekauft. Eshandelt sich dabei umein vermietetes<br />
Portfolio, das entsprechend als Renditeliegenschaft<br />
gehalten wird. Der Neubewertungsgewinn beim Portfolio<br />
Munster erklärt sich aufgrund der fehlenden Reónanzierung<br />
bei der Verkäuferschaft, so dass diese einen schnellen Austritt<br />
bzw. Verkauf des Portfolios angestrebt hat. Der jährliche<br />
Ist-Mietertrag des Portfolios beträgt TEUR 1188, der Liegenschaftsaufwand<br />
exkl. Finanzierungskosten TEUR 312. In der<br />
vorliegenden Konzernrechnung sind Ertrag und Aufwand<br />
entsprechendfüreinen Monat unterErtragund Aufwandaus<br />
Vermietung Renditeliegenschaft ausgewiesen. Per 31. Dezember<br />
2010 wurde die Liegenschaft «Bakery»,Seestrasse<br />
26, 28, 8820 Wädenswil (Geschäftsliegenschaft), als Renditeliegenschaft<br />
umklassióziert. Die Umklassiózierung erfolgte,daein<br />
langfristiger Mietvertragfürdie Liegenschaft abgeschlossen<br />
werden konnte, welcher die Erwirtschaftung einer<br />
nachhaltigen Rendite erlaubt sowie wiederkehrende Cashñows<br />
generiert. Durch diese Umnutzung ist «Bakery» nicht<br />
mehr Bestandteil desProjektszur Entwicklungund Überbauungdes<br />
Gesamtareals «Peninsula».
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