Geschäftsbericht 2011 - Investor Relations - Peach Property Group
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Es wurden folgende konsolidierte Aktiven und Passiven per<br />
Veräusserungszeitpunktabgetreten:<br />
in TCHF<br />
FlüssigeMittel 3<br />
Entwicklungsliegenschaft 12 091<br />
Übrige kurzfristigeAktiven 901<br />
LatenteSteuerguthaben 3928<br />
KurzfristigeVerbindlichkeiten –21 730<br />
LangfristigeFinanzverbindlichkeiten –9258<br />
Nicht beherrschende Anteile –9<br />
TotalNettoaktiven –14 074<br />
Anteil an assoziierter Gesellschaftzum Fair Value bewertet 12<br />
Kaufpreis in barerhalten 15<br />
Variable Verkaufpreiskomponente(Earn-Out) 1478<br />
Nettogewinn ausVerkauf 15 579<br />
davonverbucht in ÜbrigerBetriebsertrag 19507<br />
davonverbucht in Ertragssteuern –3928<br />
Der Gewinn besteht vorab aufgrund der Bewertung des Objekts<br />
zuCHF 30 Mio. in der Condominium Beach House AG,<br />
welche dieses 2009 von Condominium Invest AG, einer<br />
100%-Beteiligung von <strong>Peach</strong>, zu diesem Preis erworben<br />
hatte. Dieser Zwischengewinn wurde inder vorangehenden<br />
Konzernrechnungvollständig eliminiert. DerGewinnaus Verkauf<br />
Beach House AG wurde im übrigen Betriebsertrag<br />
erfasst. Die variable Verkaufspreiskomponente (Earn-Out)<br />
ergibtsich aufgrund der vertraglichenAbsprachemit den <strong>Investor</strong>en<br />
an Beach House AG, worin festgelegt ist, dass<br />
<strong>Peach</strong> bei erfolgreicher Projektabnahme Anrecht auf einen<br />
im Voraus defnierten Gewinnanteil hat. <strong>Peach</strong> hat den erwarteten<br />
Gewinnanteil mittels einer wahrscheinlichkeitsgewichteten<br />
Bewertung und unter Berücksichtigung eines Diskontsatzes<br />
von11,57%ermittelt.Dabei wurdevon verschiedenen<br />
Szenarien, welche sich hinsichtlich der zu erzielenden Verkaufspreiseunterschieden,ausgegangen.<br />
Seit dem 30. Juni 2010 fällt die restliche Beteiligung ander<br />
Beach House AG und der Condominium Beach House AG<br />
unterIAS 28 «Anteile an assoziierten Unternehmen» undwird<br />
gemäss der Equity-Methodebewertet. Wievon IAS27revised<br />
vorgegeben, mussten die Beteiligungen per Verkaufszeitpunkt<br />
zum anteiligen Fair Value bewertet werden. Dadie Bewertung<br />
zum Fair Value zu keiner Anpassung des Buchwerts<br />
führte, ergab sich weder ein Gewinn noch ein Verlust aufgrundder<br />
Neubewertung der Beteiligung.<br />
<strong>2011</strong><br />
Im Geschäftsjahr <strong>2011</strong> hat <strong>Peach</strong> in Deutschland über ihre<br />
Tochtergesellschaft <strong>Peach</strong> <strong>Property</strong> <strong>Group</strong> (Deutschland)<br />
GmbH vier GesellschaftenzueinemKaufpreis vonjeTEUR25<br />
erworben. ImRahmen dieser Akquisitionen übernahm <strong>Peach</strong><br />
Flüssige Mittel von je TEUR 25. Eshandelt sich dabei umdie<br />
oben aufgeführten Gesellschaften Portfolio Erkrath Retail<br />
GmbH, Köln, Portfolio Erkrath Wohnen GmbH, Köln, <strong>Peach</strong><br />
<strong>Property</strong>Projekt III GmbH,Köln,und MunsterPortfolio GmbH,<br />
Köln.Fürweitere Informationensiehe Anhang 44.
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