Geschäftsbericht 2011 - Investor Relations - Peach Property Group

PeachProperty Group
Geschäftsbericht 2011
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Finanzbericht
Anhang zur
Konzernrechnung
Verkaufskosten und des Nutzungswerts. Für den Werthaltigkeitstest
werden Vermögenswerteauf der niedrigstenEbene
zusammengefasst, für die Cashñows separat identióziert
werden können (Cash GeneratingUnits). Eine erfolgswirksame
Anpassung wird vorgenommen, wenn der Buchwert des Anlagegutes
oder der zahlungsmittelgenerierenden Einheit
(Cash GeneratingUnit) den realisierbaren Wert übersteigt.
Für nichtmonetäre Vermögenswerte, für die in der Vergangenheit
eine Wertminderung gebucht wurde, mit Ausnahme
von Goodwill, wird zu jedem Bilanzstichtag überprüft, ob
gegebenenfallseineWertaufholungmöglich ist.
Auf jeden Bilanzstichtag wird überprüft, obder vorhandene
Bestand der zu Anschaffungs- oder Herstellkosten bewerteten
Entwicklungsliegenschaften noch werthaltig ist. Dazu
wird der Nettoveräusserungswert,welcher sich aus dem geschätzten
Verkaufspreis minus die voraussichtlich noch anfallenden
Produktions- undVertriebskostenzusammensetzt,
ermittelt. Neben den von der Gesellschaft selbst erstellten
Schätzungen werden vonPeach zusätzlich auch Bewertungsgutachten
von einem unabhängigen Immobilienschätzer beigezogen.Die
Bewertungen erfolgen gemäss der DCF-Methode.
Liegt der Nettoveräusserungswert am Abschlussstichtag
tiefer als die historischen Anschaffungs- oder Herstellungskosten,
erfolgt eine Abschreibung der Entwicklungsliegenschaft
aufden Nettoveräusserungswert.
2.13 Lieferantenverbindlichkeiten
und andere kurzfristigeVerbindlichkeiten
Lieferantenverbindlichkeiten und andere kurzfristige Verbindlichkeiten,
die innerhalb eines Jahres fällig werden, werden
zum Nominalwert ausgewiesen.
2.14 Finanzverbindlichkeiten
Finanzverbindlichkeiten werden bei Anschaffung zum beizulegenden
Zeitwert,abzüglich Transaktionskosten, erfasst. In
der Folge werden Finanzverbindlichkeiten zufortgeführten
Anschaffungskosten gemäss der Effektivzinsmethode bewertet,
wobei die Differenz zwischen Eingangswert und
Rückzahlungsbetrag über die Laufzeit erfolgswirksam erfasst
wird.
2.15 Rückstellungen
Rückstellungenwerden gebildet,wenn:
— der Konzernaufgrundeines eingetretenen Ereignisses
gesetzlich oder de factoeineVerpñichtunghat;
— eswahrscheinlich ist, dass diese Verpñichtung durch
Abgabe von wirtschaftlichen Ressourcen zubeseitigen
ist; und
— einezuverlässigeSchätzungdes Betrages möglichist.
DieBemessung der Rückstellungenbasiert aufder bestmöglichen
Schätzung unter Berücksichtigung der wesentlichen
Risikenund Unsicherheiten.
Sofern der geschätzte Vermögensabgang zu einem weiter in
der ZukunftliegendenZeitpunkterwartetwird, wird der Rückstellungsbetragabgezinst.
2.16 Laufende und latenteSteuern
Die Ertragssteuern beinhalten sowohl laufende als auch latenteErtragssteuern.
Siewerden erfolgswirksam erfasst, mit
Ausnahme von Ertragssteuern auf direkt im Eigenkapital
oder im sonstigen Ergebniserfassten Transaktionen. In diesen
Fällen werden die Ertragssteuern ebenfalls direkt imEigenkapitaloder
entsprechend im sonstigen Ergebnisverbucht.
Die laufenden Ertragssteuern umfassen die erwarteten geschuldeten
Steuern auf dem steuerlich massgeblichen Ergebnis,
berechnet mit den am Bilanzstichtag geltenden
beziehungsweise angekündigtenSteuersätzen.
Latente Steuern werden gemäss der Balance-Sheet-Liability-Methode
auf temporären Differenzen zwischen den Wertansätzen
in der Steuerbilanz und der Konzernbilanz abgegrenzt.
In folgenden Fällen werden keinelatentenSteuern auf
temporärenDifferenzenerfasst:Ersterfassung vonGoodwill,
Ersterfassung von Vermögensgegenständen und Verbindlichkeiten
im Zusammenhang mit einer Transaktion, die
weder das Konzernergebnis noch das steuerliche Ergebnis
beeinñusst, und Beteiligungen an Tochtergesellschaften,
falls es wahrscheinlich ist, dass sich die temporäre Differenz
in absehbarer Zukunft nicht aufhebt und Peach inder Lage
ist, den zeitlichen Verlauf der Auñösung der temporären Differenzen
zu steuern, sowie für Darlehen, welche als Nettoinvestitionen
ineinen ausländischen Geschäftsbetrieb qualiózieren.
Die Bemessung der latenten Steuern berücksichtigt