Geschäftsbericht 2011 - Investor Relations - Peach Property Group
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2.8 Renditeliegenschaften<br />
Selbst erstellte oder erworbene Wohn- und Gewerbehäuser,<br />
welche über einen längeren Zeitraum gehalten und bewirtschaftet<br />
werden, werden gemäss IAS 40als Renditeliegenschaften<br />
klassióziert.<br />
Die Bewertung der Renditeliegenschaften erfolgt beim erstmaligenAnsatznachihren<br />
Anschaffungs-oder Herstellungskosten<br />
inklusive direkt zurechenbarer Transaktionskosten.<br />
Die Folgebewertung erfolgt zuVerkehrswerten. Diese werden<br />
mindestens einmal jährlich durch einen unabhängigen<br />
Liegenschaftsexperten bewertet. Die Bewertung erfolgt<br />
nach der Discounted-Cash-Flow-Methode (DCF-Methode).<br />
Veränderungen des Marktwertswerden ergebniswirksam in<br />
der Periodenerfolgsrechnungerfasst.Die darauf anfallenden<br />
latenten Ertragssteuerverpñichtungen oder -guthaben werden<br />
der Periodenerfolgsrechnung als Steueraufwand oder<br />
-ertragbelastetrespektivegutgeschrieben.<br />
2.9 Sachanlagen<br />
Die Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten abzüglich<br />
kumulierter Abschreibungen und allfälliger Wertbeeinträchtigungen<br />
bewertet. Folgeinvestitionen werden nur aktiviert,<br />
soweit sie wertvermehrenden Charakterhaben oder wenn es<br />
sich um Ersatzinvestitionen handelt und das ersetzteObjekt<br />
aus dem Inventar ausgeschieden worden ist. Alle übrigen<br />
Aufwendungen für Sachanlagen werden laufend über die<br />
Periodenerfolgsrechnungerfasst.<br />
DieAbschreibung erfolgtlinearvon den Anschaffungskosten<br />
überdie erwarteteNutzungsdauerder Vermögenswerte:<br />
Innenausbauund Installation<br />
10Jahre<br />
Mobilien<br />
5Jahre<br />
Hardware<br />
3Jahre<br />
Fahrzeuge<br />
4Jahre<br />
ÜbrigeSachanlagen<br />
5Jahre<br />
Rest- und Nutzungswerte werden jährlich überprüft. Wenn<br />
die Erwartungen von früheren Einschätzungen abweichen,<br />
werden daraus resultierende Wertdifferenzen imlaufenden<br />
Geschäftsjahr ergebniswirksam erfasst.<br />
Das Ergebnis aus Anlageabgängen ergibt sich aus der Differenz<br />
zwischen dem Buchwert und dem gegebenenfalls realisierten<br />
Nettoverkaufspreis. Der Abgang wird zum Zeitpunkt<br />
des Verkaufs oder der Feststellung, dass kein zukünftiger<br />
wirtschaftlicher Wert mehr vorhanden ist, erfasst.<br />
2.10 Immaterielle Anlagen<br />
Goodwill aus Akquisitionenentspricht der Differenzzwischen<br />
den Anschaffungskosten und dem Marktwert der übernommenen<br />
Nettoaktiven. Der Goodwill wird den zahlungsmittelgenerierenden<br />
Einheiten zugewiesen und nicht amortisiert.<br />
Goodwill wird jährlich auf Wertbeeinträchtigung getestet und<br />
wird zu Anschaffungskosten abzüglich notwendiger Wertbeeinträchtigungen<br />
erfasst. Wertbeeinträchtigungen aufGoodwill<br />
werden nie zurückgebucht. Gewinne und Verluste aufgrundVerkauf<br />
einerGruppengesellschaftumfassenauchden<br />
Buchwert desGoodwills der verkauften Gesellschaft.<br />
Software wird zu Anschaffungskosten abzüglich betriebswirtschaftlich<br />
notwendiger Amortisationen bilanziert. Die<br />
Amortisationen erfolgen linear über die geschätzte Nutzungsdauer<br />
von fünf Jahren.<br />
Marken undLizenzenaus Akquisitionen werden zumFairValue<br />
per Akquisitionszeitpunkt abzüglich betriebswirtschaftlich<br />
notwendiger Amortisationen undWertminderungen erfasst.<br />
2.11 LangfristigeForderungen<br />
Unter den langfristigen Forderungen wird eine variable Verkaufspreis-Komponente<br />
bilanziert. Die Bewertung erfolgt<br />
wahrscheinlichkeitsgewichtet unter Berücksichtigung eines<br />
entsprechenden Diskontsatzes auf jeden Bilanzstichtag.<br />
Bezüglich der zu erzielenden Verkaufspreise wird von verschiedenen<br />
Szenarien ausgegangen.<br />
2.12 Wertbeeinträchtigungen<br />
Die Werthaltigkeit des Anlagevermögens wird jeweils per<br />
Bilanzstichtag dahingehend überprüft, obIndizien füreine<br />
nachhaltige Wertbeeinträchtigung (Impairment) vorliegen.<br />
Falls solche Indikatoren bestehen,wirdder realisierbareWert<br />
anhand eines Impairment-Tests ermittelt. Der relevante erzielbare<br />
Betrag (Recoverable Amount) ergibt sich aus dem<br />
höheren Betrag von beizulegendem Zeitwert abzüglich der
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