Geschäftsbericht 2011 - Investor Relations - Peach Property Group
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<strong>Peach</strong><strong>Property</strong> <strong>Group</strong><br />
Geschäftsbericht <strong>2011</strong><br />
73<br />
Berichtsteil<br />
Liegenschaftenbewertung<br />
WertvermehrendeInvestitionen unddamit verbundene Mehrerträge<br />
werden bei der Ermittlung des Fair Value mit Rücksicht auf den Paragraphen51der<br />
IAS40nicht einbezogen.Ebensowenig enthaltensindHandänderungs-,<br />
Grundstückgewinn- und Mehrwertsteuern sowie weitere, bei<br />
einer allfälligen Veräusserung der Liegenschaften anfallende Kosten und<br />
Provisionen. Auch sind keinerlei Verbindlichkeiten der <strong>Peach</strong> <strong>Property</strong><br />
<strong>Group</strong> hinsichtlich allfälliger Steuern (neben den ordentlichen Liegenschaftssteuern)<br />
undFinanzierungskosten berücksichtigt.<br />
Bewertungsmethode<br />
Die Bewertungen der <strong>Peach</strong> <strong>Property</strong><strong>Group</strong> wurden durch die Gutachter<br />
mit Hilfe der Discounted-Cashñow-Methode (DCF)vorgenommen:<br />
AnlageliegenschaftenimBestand undinder Entwicklung:<br />
Bei den Anlageliegenschaften wird der Marktwert einer Immobilie durch<br />
die Summe der in Zukunft über 100 Jahre auf den Stichtag diskontierten<br />
Nettoerträge bestimmt. DieDiskontierungerfolgtpro Liegenschaft,inAbhängigkeit<br />
ihrer individuellen Chancenund Risiken, marktgerecht undrisikoadjustiert.Alle<br />
liegenschaftsspezióschenBetriebs-,Unterhalts-und Sanierungskosten<br />
sind berücksichtigt. Bei den Entwicklungsprojekten werden<br />
die bis zur Herstellung der Bezugsbereitschaft noch notwendigen Erstellungskosten<br />
berücksichtigt.<br />
EntwicklungsprojekteWohneigentum:<br />
Beiden EntwicklungsprojektenfürEigentumswohnungen werden dieerwarteten<br />
Verkaufserlöse innerhalb der zu erwartenden Vermarktungsphase<br />
als Cash-in berücksichtigt. Davon abgezogen werden wiederum<br />
diebis zurHerstellungder Bezugsbereitschaftnoch notwendigen Erstellungskosten<br />
sowie die Marketingkosten, welche für den Verkauf der Einheiten<br />
notwendig sind.<br />
Grundlagender Bewertung<br />
Alle Liegenschaften in den entsprechenden LändernsindWüest&Partner<br />
aufgrund der durchgeführten Besichtigungen und der zur Verfügung gestelltenUnterlagen<br />
bekannt. DieLiegenschaftenwurden in Bezugauf ihre
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