Geschäftsbericht 2011 - Investor Relations - Peach Property Group
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<strong>Peach</strong><strong>Property</strong> <strong>Group</strong><br />
Geschäftsbericht <strong>2011</strong><br />
173<br />
Finanzbericht<br />
Anhang zur<br />
Konzernrechnung<br />
44. Ereignissenachdem Bilanzstichtag<br />
Mit öffentlichbeurkundetemKaufvertrag erwarb diePortfolio<br />
Erkrath Wohnen GmbH, eine 100%-Tochtergesellschaft der<br />
<strong>Peach</strong> <strong>Property</strong><strong>Group</strong> (Deutschland) GmbH, eine Wohn- und<br />
Geschäftsliegenschaft inErkrath-Hochdahl. Der Kaufpreis<br />
betrug TEUR 12 072. Finanziert wurde das Projekt von der<br />
Stadtsparkasse Düsseldorf in Höhe vonTEUR11500.<br />
Mit demselben Kaufvertrag erwarb die Portfolio Erkrath<br />
Retail GmbH, ebenfalls eine 100%-Tochtergesellschaft der<br />
<strong>Peach</strong><strong>Property</strong><strong>Group</strong> (Deutschland)GmbH, eine Geschäftsliegenschaft<br />
in Erkrath. Der Kaufpreis betrug TEUR 11 028.<br />
Das Projekt wurde auch durch die Stadtsparkasse Düsseldorf<br />
im Umfang von TEUR 10 000 ónanziert. Die Verkaufsflächen<br />
sind fest vermietet bis zum 31. August 2018. Zur<br />
Sicherungder Kreditkontingente vongesamthaftTEUR21500<br />
stellte die <strong>Peach</strong> <strong>Property</strong> <strong>Group</strong> AG der ónanzierenden<br />
Stadtsparkasse Düsseldorf eine aufTEUR2000 beschränkte<br />
Bürgschaft. Bei beiden Objekten gingen Nutzen und Gefahren<br />
am3.Februar 2012 auf den Käufer über. Der Ist-Mietertrag<br />
für die Wohn- und Geschäftsliegenschaften beträgt<br />
TEUR 2095 p.a. Unter Berücksichtigung des aktuellen Leerstands<br />
von 5,6% bei der Wohnliegenschaft und 0% bei der<br />
Geschäftsliegenschaft ergibt sich ein Soll-Mietertrag von<br />
TEUR 2162 p.a. DerLiegenschaftsaufwandbeträgt TEUR 662<br />
p.a. (exkl. Fremdkapitalzinsen). Der Marktwert der Wohn- und<br />
Geschäftsliegenschaften beläuftsich aufgrund einervorläuógen<br />
Schätzungzum Zeitpunktder Übernahmeauf TEUR 29900.<br />
DerVerkaufspreis liegt unterdem Marktwert, da sich dieVerkäuferschaft<br />
aus strategischen Gründen aus dem Geschäft<br />
mit Liegenschaften zurückziehen will und einen schnellen<br />
Austritt angestrebt hat.<br />
Mit der UBS wurde am 23. Februar 2012 eine Rahmenkreditvereinbarung<br />
über maximal CHF 30 Mio. abgeschlossen. Mit<br />
dem Kredit wurde unter anderem die bisher ónanzierende<br />
Luzerner Kantonalbank mit CHF 15,2 Mio. abgelöst. Die ZinsrisikendiesesKreditswurden<br />
im Umfang vonCHF 20 Mio. mit<br />
einemZinsswap abgesichert.<br />
Betreffend Verpñichtungen für zukünftige Investitionsausgabensiehe<br />
Anhang 39.
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