Fortschreibung des Leitbildes: Metropole Hamburg - Wachsende Stadt

Fortschreibung des Leitbildes: Metropole Hamburg – Wachsende Stadt; I. Umsetzungsstand
Mit Beschluss der Senatskommission für Stadtentwicklung vom 22.05.2003 wurde
die 2. Tranche Gewerbeflächen mit insgesamt 10 Flächen in einem Umfang von ca.
101 ha auf den Weg gebracht. Es besteht die Einschätzung, dass hiervon bis Ende
2005 noch ca. 15 ha planrechtlich gesichert werden können. Im Hinblick auf den Auftrag
der Senatskommission, neue gewerbliche Bauflächen in den nicht mehr angebotsfähigen
Bezirken Altona, Eimsbüttel und Wandsbek zu prüfen, war festzustellen,
dass auch nach intensiver Suche keine nennenswerten Gewerbeflächenpotenziale
gefunden werden konnten. In diesen Bezirken kommt es daher vom allem darauf an,
die vorhandenen privaten Gewerbeflächenreserven und die Konversionsflächen zu
aktivieren bzw. private Gewerbe- und Konversionsflächen aufzukaufen und entsprechend
zu vermarkten.
Erhöhung der Verfügbarkeit städtischer gewerblicher Bauflächen
Die Senatskommission für Stadtentwicklung hat am 22.05.2003 Handlungsansätze
zur Erhöhung des Bestands an städtischen gewerblichen Bauflächen zur Kenntnis
genommen. Es ist dabei deutlich geworden, dass der primäre Handlungsansatz -
ungeachtet der nicht verkannten schwierigen Bedingungen der Planausweisung – in
der zielgerichteten Bebauungsplanung für geeignete städtische Programmflächen
liegt. Städtische Ankaufsaktivitäten bei aktuellen Konversionsflächen, insbesondere
bei der Deutschen Bahn und der Telekom, können zu zusätzlich verfügbaren Flächen
beitragen, treffen jedoch auf hohe Kaufpreisforderungen. Die Behörde für Bau
und Verkehr hat außerdem eine gesamtstädtische Übersicht über planrechtlich gesicherte,
aber nicht baulich genutzte Flächen vorgelegt. Die Finanzbehörde wird im
nächsten Verfahrensschritt prüfen, ob einzelne Flächen für einen Kauf in Betracht
kommen oder gemeinsam mit städtischen Grundstücken aktiviert werden können.
Bereitstellung von Flächen für großflächige Büronutzung
Die Behörde für Bau und Verkehr wird eine Untersuchung zum Status Quo und den
Perspektiven des Büroflächenmarktes in Auftrag geben und die Senatskommission
für Stadtentwicklung im III. Quartal 2004 über die Ergebnisse unterrichten.
1.3 Weiterentwicklung des Flächenmanagements
1.3.1 Innenentwicklung und Nachverdichtung
Wie dargestellt, werden derzeit zahlreiche Wohnbau- und Gewerbeflächen planerisch
für die Bebauung entwickelt. Dabei handelt es sich sowohl um Flächen, die
derzeit noch eine Freiflächennutzung haben, als auch um Flächen im bebauten Siedlungsbereich,
die infolge der Aufgabe der bisherigen Nutzung zukünftig als Wohnbau-
oder Gewerbeflächen genutzt werden sollen. Als Beispiel sind hier die sogenannten
Konversionsflächen zu nennen, die als ehemalige Krankenhausflächen eine
Wohnnutzung oder als ehemalige Bahngelände eine gewerbliche Nutzung erhalten.
Daneben liegen weitere Informationen über un- oder untergenutzte Flächen im Siedlungsbereich
vor, die für eine gewerbliche oder Wohnnutzung geeignet sind. Diese
Potenziale der Innenentwicklung gilt es systematisch zu erfassen. Dazu ist es erforderlich,
nicht nur die bekannten und anlassbezogenen Nutzungsmöglichkeiten und
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