Leben im Taut-Denkmal 12 2013 - Haufe.de

NEUBAU UND SANIERUNGUm die filigrane Fassadengestaltung des Baudenkmals nicht zu gefährden,kommt eine Außendämmung nicht in Frage387 €/m 2 Wohnfläche. Mit diesem Geld lässt siez. B. die originalen Holzkasten-Doppelfensteraufarbeiten; lediglich in den Badezimmern darfsie neue Fenster einsetzen. Außerdem werdendie Kellerdecken und Dachböden gedämmt, neueBäder eingebaut und in den Leerwohnungen dieDielen abgeschliffen.Eine Außendämmung verbietet sich hingegen,da diese die filigrane Fassadengestaltung beeinträchtigenwürde. Trotzdem verbessert sich dieEnergiebilanz, da die Gasetagenheizungen einerVersorgung mit Fernwärme weichen. Das allerdingswar anfangs mit erheblichen Problemenverbunden: In einem ersten Sanierungsabschnitt,der 2007 von der kurz danach von der DeutscheWohnen AG übernommenen Gehag in die Wegegeleitet worden war, wehrte sich eine Mieterin mitallen juristischen Mitteln gegen die Umstellungauf Fernwärme. Der Bundesgerichtshof entschiedjedoch, das Vorgehen der Eigentümergesellschaftsei rechtmäßig.Konflikte rund um den DenkmalschutzAuch wenn viele Mieter die Qualitäten der Waldsiedlungschätzen, so kommt es doch durchauszu Konflikten zwischen den Anforderungen desDenkmalschutzes und den Wünschen der Bewohner.Nicht alle Mieter sind beispielsweise erfreutEin Wohnhaus und eine Gewerbeeinheit in der Riemeisterstraße im Zustand vor der Sanierung. Die Gewerbeeinheitwird nach der Sanierung von einem Architekten genutzt – doch der Schriftzug „Frisierkunst” bleibt erhaltendarüber, dass sie keine pflegeleichten Fenster ausKunststoff erhalten. Und der eine oder andereNutzer geht nicht so sorgsam mit seiner Wohnungum, wie es sich der Vermieter wünschen würde.„Manche Mieter haben auf die Originaltüren in derWohnung eine Beschichtung aufbringen lassen“,bedauert Eike Petersen „Andere haben Balkonfliesenverlegt.“ Und in den siebziger Jahren hättenMieter auf eigene Faust sogar Panoramafenstereingebaut, die so gar nicht zum Baustil der Modernepassen und jetzt bei einem Mieterwechselrückgebaut werden.Ein weiteres Beispiel für die Diskrepanz zwischenMieterwunsch und Denkmalschutz hängt mit demreichen Baumbestand zusammen. Der Name Waldsiedlungist nämlich kein Marketinggag, sonderndurch zahlreiche Kiefern gerechtfertigt, die dasArchitektenteam um Taut in seine Planung einbezog.Leider aber verlieren Kiefern ihre Nadeln– und damit diese nicht auf den Balkonen landen,brachten nicht wenige Mieter Markisen an, ohnesich um den Gesamteindruck der Siedlung zukümmern. Hier fanden die Deutsche Wohnen AGund die Denkmalbehörden eine einvernehmlicheLösung: Sie einigten sich auf einen einheitlichenMarkisentyp, den die Mieter auf eigene Kostenanbringen dürfen.Ein Vorteil für das UnternehmenTrotz dieser gelegentlichen Auseinandersetzungensteht die Deutsche Wohnen AG aus vollerÜberzeugung zu ihren denkmalgeschütztenWohnsiedlungen. Von diesen hat sie eine ganzeMenge in ihrem Portfolio: Von den sechs BerlinerSiedlungen der Moderne, die seit 2008 zumUNESCO-Welterbe zählen, sind deren vier ganzoder teilweise in ihrem Besitz (HufeisensiedlungBritz, Weiße Stadt, Wohnsiedlung Carl Legien,Ringsiedlung Siemensstadt). Durch die Übernahmeder Baubecon im vergangenen Jahr ist die börsennotierteGesellschaft zudem Eigentümerin derebenfalls von Bruno Taut entworfenen SiedlungCracau in Magdeburg geworden. „Wir haben besondersviele Taut-Siedlungen“, sagt Julian Pinnigvon der Unternehmenskommunikation nicht ohneStolz. „Die denkmalgeschützten Siedlungen sindganz wichtig für die Identität unseres Unternehmens.Und sie sind bei den Mietern sehr gefragt.“Derweil steht Architektin Eike Petersen auf demKiefernhof, einer großzügigen Grünfläche in derStraße Im Gestell. „Hier finden viele Feste statt“,berichtet sie. Ganz zufrieden mit der Gestaltungdes Hofs ist sie aber nicht: Unter die Kiefern habensich nämlich unerlaubterweise auch Tannen undKoniferen gemischt – und die haben im Kiefernhofnichts zu suchen. Denkmalschutz verpflichteteben.24 12 | 2013