Leben im Taut-Denkmal 12 2013 - Haufe.de

ENERGIE UND TECHNIKBetriebskosten aktuellHerausgegeben vom VNW Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e. V.Ausgabe 4 · Dezember 2013Betriebskosten aktuell onlineSämtliche seit 2004 erschienenen Ausgaben„Betriebskosten aktuell“ unterwww.vnw.de/publikationen/betriebskosten-aktuellabrufbar.Arbeitskreis „Geislinger Konvention“Kostentreiber Grundsteuer undVerkehrssicherungsvorschriftenFinanznot der Kommunen als WohnkostentreiberWelle vonGrundsteuererhöhungen drohtIm vergangenen Jahr hatte fast jede zweite deutsche Kommune einHaushaltsdefizit, für 2013 rechnen sogar 59 % mit höheren Ausgaben alsEinnahmen. Der Schuldenberg der deutschen Kommunen lag 2012 bei135 Mrd. €, jede zweite Kommune erwartet einen weiteren Anstieg ihrerSchulden. Vor diesem Hintergrund erklären drei Viertel der Kommunen, in2013/2014 Steuern und Gebühren erhöhen zu wollen. Das sind Ergebnisseeiner Studie der Prüfungs- und Beratungsgesellschaft Ernst & Young,die auf einer Umfrage unter 300 deutschen Kommunen und einer Analyseder Verschuldungssituation von Kommunen mit mindestens 20.000Einwohnern beruht. Angesichts ihrer düsteren finanziellen Perspektivenverstärken viele Kommunen ihre Sparanstrengungen und drehen weiterim großen Stil an der Gebührenschraube: Nachdem bereits im vergangenenJahr 22 % der Kommunen ihren Grundsteuerhebesatz erhöht hatten,wollen hiervon in diesem oder im kommenden Jahr 28 % der Städte undGemeinden Gebrauch machen. Steuer- und Gebührenerhöhungen derKommunen werden demnach auch in Zukunft die Wohnkosten für Eigentümerund Mietern nach oben treiben.Die Vertreter des Arbeitskreises trafen sich im November beim VNW in HamburgAm 4. November 2013 tagte der Arbeitskreis „Geislinger Konvention“unter Leitung seines Vorsitzenden Prof. Dr. Hansjörg Bach in Hamburg,um unter anderem die Berichte der drei Betriebskostenbenchmarking-Plattformen (DomData, TREUREAL, WohnCom) zu erörtern und Weiterentwicklungsmöglichkeitender Geislinger Konvention zu diskutieren.Mittlerweile betreuen die Plattformen Wohnungsunternehmen mit rund4 Mio. Wohnungen beim Betriebskostenbenchmarking auf Basis derGeislinger Konvention. Rund 10 % nutzen das von den Plattformen vergebeneSiegel, mit dem bestätigt wird, dass die Betriebskosten nach denGrundsätzen der Geislinger Konvention erfasst, verbucht und abgerechnetwerden. Weiter verfolgen wird der Arbeitskreis die Integration einerPreisdatenbank und die Einbeziehung von Nachhaltigkeitsaspekten indie Geislinger Konvention. Mit großer Sorge betrachtet der Arbeitskreisden durch kommunale Haushaltszwänge aber auch durch Wertfortschreibungennach umfassenden Modernisierungen bedingten Anstieg derGrundsteuerbelastung. Auch die immer höheren energetischen Anforderungenund Verkehrssicherungsvorschriften werden vom Arbeitskreisals Wohnkosten-Treiber kritisiert. Prof. Dr. Hansjörg Bach: „Es zeigt sich,dass gerade in diesem Bereich nach wie vor ein Riesen-Potenzial für dieProfessionalität unserer Branche liegt!“Foto: Henke, VNWGeprüfter Betriebskostenmanagernach Geislinger KonventionZweiter Lehrgang startetLange Zeit führten Betriebskostenabrechner einSchattendasein im Wohnungsunternehmen. Das hatsich in den letzten Jahren grundsätzlich geändert.Das Betriebskostenmanagement steht heuteim Mittelpunkt der Bemühungen um Effizienzfür Ökologie und Ökonomie für Mieter undVermieter und damit auch für den Unternehmenserfolg.Wer die Entwicklung der Betriebskosten steuern will,kommt am Prinzip des Betriebskostenbenchmarking nicht vorbei. Mitder „Geislinger Konvention“ können kostenintensive Schwachstellen inden Betriebskosten erkannt und Einsparpotenziale aufgedeckt werden.Dazu braucht es Betriebskosten-Manager, die mit diesem Steuerungsinstrumentariumumgehen können. Die BBA Akademie der Immobilienwirtschafte. V. Berlin und die Hochschule für Wirtschaft und UmweltNürtingen-Geislingen haben deshalb einen entsprechenden Lehrgang„Geprüfter Betriebskostenmanager nach Geislinger Konvention (HfWU/BBA)“ entwickelt, in dem ausgewiesene Experten und Akademiker mitumfangreichen Praxis- und Lehrerfahrungen ihr Wissen in Präsenzunterrichtund Fernlehre vermitteln. Nach dem erfolgreichen Abschluss desersten Lehrgangs in diesem Jahr startet der zweite Lehrgang am21. Februar 2014 sowohl in Berlin als auch in Nürtingen.Dazu Ingo Kühl, GSW Berlin, erfolgreicher Teilnehmer des ersten Lehrgangs:„In diesem Lehrgang wurde die komplexe Materie sehr praxisnahvermittelt. In kurzer Zeit habe ich mir so eine sehr gute fachliche Basis fürdas Reporting, Benchmarking und die Optimierung von Betriebskosten inmeiner Tätigkeit als Betriebskostenmanager aneignen können.“Weitere Informationen:www.geislinger-konvention.deWeitere Informationen und Anmeldung unter:www.bba-campus.de und www.hfwu.de34 12 | 2013