Leben im Taut-Denkmal 12 2013 - Haufe.de

MARKT UND MANAGEMENTBilanz- und Steuerwissen –Aktuelles aus den Prüfungsorganisationen des GdWWohnungsunternehmen als Energieerzeuger – Teil 1Die Energiewende ist eines der großen Themen mit erheblicher gesellschaftlicher, ökologischer, wirtschaftlicherund sozialer Bedeutung. Die dezentrale Energiegewinnung, ihre ortsnahe Nutzung oder (Zwischen-)Speicherung bietet für die Wohnungswirtschaft Chancen, einen Beitrag zur Versorgungsstabilität und zurKostenbegrenzung für die Mieter zu leisten. Der 1. Teil der zweiteiligen Reihe „Wohnungsunternehmen alsEnergieerzeuger” widmet sich technischen und rechtlichen Fragen.Ingrid VoglerReferentin Energie, Technik,NormungGdW, BerlinErhebliche Chancen im Rahmen der Energiewendesieht die Wohnungswirtschaft in der dezentralenEnergieerzeugung im Gebäudebereich, sei esdurch die Nutzung von Anlagen der Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) oder auch durch den Einsatz vonPhotovoltaikanlagen, im ortsnahen Verbrauch desStromes, sowie zukünftig auch in der Zwischenspei-RA Carsten HerlitzJustiziarGdW, Berlinberalisierung des Strommarktes ist dezentraleStromerzeugung durch Wohnungsunternehmenmöglich geworden. Durch weitere Regelungenz. B. im KWK-Gesetz (KWKG) wurden die Möglichkeitenverbessert, selbsterzeugten Stromauch an Mieter zu liefern. Das Thema ist alsovergleichsweise jung.Zumindest der Hausbedarfsstrom bzw. Allgemeinstromkann so erzeugt werden.Stromerzeugung durch ein Wohnungsunternehmenkönnte deshalb ein zusätzliches Geschäftsfeldsein. Stromerzeugung kann aber auch durchNutzung erneuerbarer Energien ein gutes Imageunterstützen und durch günstige Strompreise zurMieterbindung beitragen.Im Geschosswohnungsbau haben Wärme- undStromkosten wegen der stark gestiegenen Strompreiseein etwa gleiches Niveau erreicht, wie nachfolgendeAbbildung zeigt.Wenn in einem Unternehmen eine eigene Stromerzeugunggeplant wird, muss die Frage gestelltLIBERALISIERUNG MACHT DEZENTRALE STROMERZEUGUNG MÖGLICH1998 Liberalisierung Strom: Aufhebung der Demarkationsverträge (Umsetzung Energiebinnenmarkt,Wettbewerb), Gebietsmonopol nur noch beim Netzbetrieb, diskriminierungsfreier NetzzugangDritter2005 Liberalisierung Gas2008 Liberalisierung Messwesen2009 Erleichterung des Stromverkaufs an Mieter im KWKG2011 Entflechtung (Trennung des Netzbetriebs von den anderen energiewirtschaftlichen Tätigkeiten)BEISPIELHAFTE VERBRAUCHSKOSTENWärme:7.200 kWh/a x 0,083 €/kWh = 598 €/aStrom:2.200 kWh/a x 0,28 €/kWh = 616 €/aStrom und Wärme für einen Mieterhaushalt mit 60 m 2 WohnflächeQuelle: GdWcherung temporär überschüssiger Elektroenergie.Damit kann die Wohnungs- und Immobilienwirtschaftmittel- bis längerfristig einen Beitrag zurVersorgungs- und auch Netzstabilität wie zur Kostenbegrenzungfür die Mieter leisten.Die Bedeutung der Energieerzeugungfür die WohnungswirtschaftWährend die Wärmeerzeugung durch Wohnungsunternehmenklassisch zur Vermietung gehört,unterliegt die Energieerzeugung im Strombereichdem völlig anderen Rechtsrahmen desEnergiewirtschaftsrechtes. Erst durch die Li-Der Vermieter kümmert sich innerhalb des Mietrechtsdarum, wie das Gebäude beheizt wird undwie das warme Wasser erzeugt wird. Erfolgt dieWärmeerzeugung im Gebäude über KWK – z. B.über ein Blockheizkraftwerk (BHKW) –, so wirdzeitgleich mit der Wärme auch Strom erzeugt.Warum soll sich ein Vermieter also nicht auch umdie Stromversorgung des Gebäudes kümmern?Nun kann im liberalisierten Markt nicht festgelegtwerden, woher Mieter Strom beziehen. Sie könnenaber ein attraktives Angebot an lokal erzeugtemStrom erhalten. Erfahrungsgemäß entscheidensich viele Mieter dafür, diesen Strom zu beziehen.werden, was mit dem Strom geschehen soll. FolgendeMöglichkeiten bestehen:• Einspeisung ins öffentliche Netz auf Basis desKWKG oder des EEG,• Verkauf an Mieter,• Verwendung für den Allgemeinstrom der Geschäftsstelleund/oder der bewirtschaftetenGebäude.Von der Art der Stromerzeugung und von derVerwendung des Stromes hängt auch ab, welcheSteuern und Abgaben fällig sind. WesentlicheFragen sind, ob die Abnahme im räumlichenZusammenhang mit der Erzeugung erfolgt, ob76 12 | 2013