Leben im Taut-Denkmal 12 2013 - Haufe.de

ENERGIE UND TECHNIKhen Anlage, von der breite stählerne Luftkanäle indie oberen Etagen führen. Hier, in der Lüftungszentralemit dem Wärmetauscher, wird die LuftundWärmezirkulation des gesamten Gebäudesgesteuert. Da es sich um eine sogenannte semizentraleAnlage handelt, können die gewünschteWohnraumtemperatur und der Luftwechsel(Menge des Luftaustausches) für jede Wohnungindividuell gewählt werden. Die Anlage bestehtaus zwei Komponenten: Die Lüftungszentraleim Keller des Gebäudes, wo im WärmetauscherKalt- und Warmluftströme nur von dünnen Aluminiumlamellengetrennt aneinander vorbei fließen.Durch ein Erdregister, d. h. einen unterirdischenLuftkanal, wird die aus dem Garten angesaugteLuft vortemperiert bzw. im Sommer vorgekühlt.Denn durch einen eingebauten „Bypass” kann dieLüftungsanlage im Sommer auch zur Kühlung genutztwerden.Die zweite Komponente sind die Nachheizregister,die die nötige Restwärme erzeugen. Sie befindensich in den Wohnungen und können individuellvon den Bewohnern geregelt werden. Im Vergleichzu einer dezentralen Anlage (jede Wohnung erhältein eigenes Lüftungsgerät) verringern sichdie Wartungskosten bei dieser semizentralenLösung deutlich. Der Wirkungsgrad der Wärmerückgewinnungist mit rund 85 % um gut 10 %geringer als bei einer dezentralen Anlage. Jedochsind die Lösung des Erdregisters und die KühlungMit sandfarbenen Faserzementplatten verkleideteFassade, unterschiedlich weit hervortretende Erkerbeleben die Straßenseitedurch den Bypass nur in einer zentralen Anlagerealisierbar. Mit Ausnahme der Bäder kann in denWohnungen auf Heizkörper und Fußbodenheizungverzichtet werden.Zur Wärmeerzeugung verfügt das Gebäude überein BHKW mit Kraftwärmekopplung, ausgelegtQuelle: DEO Berlin, Foto: Svea Pietschmannfür die Abdeckung von Spitzenlasten. Auf demDach trägt eine Photovoltaikanlage zur Stromgewinnungbei. Die überschüssige Energie kann insöffentliche Netz eingespeist werden und führt inder Gesamtbilanzierung des Gebäudes zum Nullemissionsstandard.Was nach einer teuren Hightech-Ausstattungklingt, war für die Bauherren durchaus erschwinglich:Inklusive Grundstückskauf liegendie Herstellungskosten pro m 2 Wohnfläche beirund 2.487 €, die reinen Baukosten sogar nurbei 1.775 €. Ein Kostenaufwand, der nicht übernormal gedämmte Neubauten hinausgeht – jedochermöglichte es die hohe Energieeffizienzden Bauherren, für das Projekt die Effizienzhaus-40-Förderung der Kreditanstalt für Wiederaufbau(KfW) zu erhalten. Den Zeitraum für die Reinvestitionder Anlagekosten geben die Architektenmit rund zehn Jahren an.Umfassende EmissionsbilanzierungDer errechnete Primärenergiebedarf des Gebäudeswird mit rund 16 kWh/m 2 /a um 60 % unterhalbder Vorgabewerte der geltenden EnEV2009 liegen. Zum Vergleich: Ein schlecht isolierterBerliner Altbau verbraucht pro Jahr biszu 300 kWh/m 2 /a. „Hinsichtlich der Emissionsbilanzierungsind wir noch einen Schritt weiterals andere gegangen“, sagt Christoph Deimel.„Wir berechnen nicht nur den Anlagestrom, alsodie Kosten für den eigentlichen Gebäudebetrieb,sondern auch den Stromverbrauch aller Haushalte– das ist nicht vorgeschrieben und bei anderenbekannten Plus- oder Nullenergiehäusern nichtBestandteil der Berechnung.“ Selbst nach Berücksichtigungdes Haushaltsstroms ergibt sichrein rechnerisch für das Gebäude unter demStrich ein kleines positives Energiesaldo. DasKonzept wurde kürzlich mit dem Preis „Klima-SchutzPartner des Jahres“ ausgezeichnet: „Daszeigt, dass die neuen Technologien tatsächlichenormes Potenzial beinhalten, das wir auch künftigweiter ausschöpfen möchten.“Wesentliches Projektziel war es, energetische wiesoziale Nachhaltigkeit praktisch umzusetzen – dieBaugruppe versteht sich nicht als bloße Zweckgemeinschaft,vielmehr ermöglichen der Gemeinschaftsraumim Erdgeschoss, die Dachterrasse mitPanoramablick über Berlin-Mitte und der Gartenein anregendes nachbarschaftliches Miteinander.Die Familienwohnungen können geteilt werdenund lassen sich damit an die je nach Lebensphaseveränderten Bedürfnisse ihrer Bewohner anpassen.AusblickEnergiepolitisch können einzelne Stadthäuserin Passivhaus-Bauweise nur ein Tropfen auf denheißen Stein sein, meint Architekt Christoph Deimel.Geringer verdichtete Lagen am Rande derKernstädte böten dagegen großzügigere undgünstigere Bauplätze und zugleich mehr Platzzur Anbringung von Solarpaneelen. „Will man ingrößeren Dimensionen Energie einsparen, bietenStadtrandlagen deutlich größere Potenziale“, soDeimel.Deshalb plant er derzeit im südlichen BerlinerStadtteil Adlershof, nahe dem dortigen Technologie-Campus,mit zwei weiteren Büros eine ganzePlus-Energie-Siedlung – 100 Eigentumswohnungenfür Baugruppen. „Langfristiges Ziel muss essein, dass Neubauten aktiv Energie erzeugen, undzwar mehr, als sie verbrauchen“, sagt ChristophDeimel. Nach derzeitigem Stand allerdings lässtsich dies bei der Umsetzung von Bauvorhabenin großer Zahl allerdings noch nicht gesetzlichverankern: Grund ist die Abhängigkeit von derNutzung erneuerbarer Energien. Die nötigenMehraufwendungen für die Entwicklung hin zuGebäuden, die aktiv Energie erzeugen, werdenmaßgeblich von der Möglichkeit bestimmt, dieselbsterzeugte Energie zu nutzen. Je nach Projektgilt es deshalb, die unterschiedlichen Faktorenindividuell gegeneinander abzuwägen. Der künftigePlusenergiestandard wird eine positive Bilanzsowohl bei der Primärenergie als auch bei der Endenergieanstreben – bezogen auf alle anfallendenEnergiemengen.PROJEKTDATENProjekt: Passivhaus Boyenstraße 34,Berlin-MitteArchitekten: Deimel OelschlägerArchitekten PartnerschaftBauherr: Baugruppe LUU GbRBoyenstraße, BerlinHerstellungskosten/m 2 : 2.487 €Reine Baukosten/m 2 (300er/400er-Kosten): 1.775 €Herstellungskosten: 5,93 Mio. €Projektkosten (inkl. Grunderwerbsteuern,Notarkosten, Makler, Sonderausstattungen):6.3 Mio. €Bruttogeschossfläche: 3.040 m 2Wohnfläche: 2.384 m 2Primärenergiebedarf: 16 kWh/m 2 /aU-Wert Umfassungswände:0,245 KW/m 2 KReinvestition der Anlagekosten:ca. 10 JahreWeitere Informationen:www.deo-berlin.de undwww.boyenstrasse.de40 12 | 2013