Leben im Taut-Denkmal 12 2013 - Haufe.de

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MARKT UND MANAGEMENTgewerbliche Lieferung durch einen Wärmelieferanten(Wärmelieferung). Soweit der MieterBetriebskosten für Wärme oder Warmwasser zutragen hat und der Vermieter von der Eigenversorgungauf die Wärmelieferung durch einenDritten umstellt, hat der Mieter die Kosten derWärmelieferung als Betriebskosten grundsätzlichdann zu tragen, wenn mit der Umstellung ein Effizienzgewinnverbunden ist und die Kosten derWärmelieferung die Betriebskosten für die bisherigeEigenversorgung mit Wärme oder Warmwassernicht übersteigen (Kostenneutralität). Die amgleichen Tag in Kraft getretene Verordnung überdie Umstellung auf gewerbliche Wärmelieferungfür Mietwohnraum (Wärmelieferverordnung –WärmeLV) konkretisiert die in § 556 c BGB niedergelegtenVoraussetzungen der Umstellung.In der Verordnung sind technische Einzelheitenzum Kostenvergleich, zum Inhalt des Wärmeliefervertragesoder zur Umstellungsankündigungdes Vermieters geregelt.Quelle: Berliner EnergieagenturQuelle: Berliner EnergieagenturVertragsverhältnisse bei Wärme- und Stromlieferung durch den VermieterVertragsverhältnisse bei Übernahme der Wärme- und Stromlieferung durch eineEnergiegenossenschaft/ Mieter-GbRVerträge bei Eigenbetriebvon stromerzeugenden AnlagenNeben den gesetzlichen Bestimmungen sind auchdie jeweiligen Vertragsverhältnisse zu beachten,wie nebenstehende obere Abbildung verdeutlicht.Eine weitere Möglichkeit besteht, wenn die Wärme-und Stromversorgung durch eine eigenejuristische Person, z. B. eine Energiegenossenschaft,oder durch eine von den Mietern gebildeteGesellschaft bürgerlichen Rechts (Mieter-GbR)übernommen wird. Diese regelt in einem Gesellschaftsvertragdie Vertretung der Mieter nach außen,die Kostentragung und den Bei- und Austrittaus der Energiegenossenschaft bzw. Mieter-GbR.Falls das Wohnungsunternehmen Eigentümer derHeizanlage ist, kann vereinbart werden, dass diesezur Nutzung überlassen wird. Sind Energiegenossenschaftbzw. Mieter-GbR nicht Eigentümer derErzeugungsanlage, entfällt jedoch die Möglichkeit,keine EEG-Umlage auf den erzeugten Stromzu erheben. Die Einsparung der EEG-Umlage bestehtnur, wenn der Stromabnehmer gleichzeitigam Risiko der Stromerzeugung beteiligt ist.Die untenstehende Abbildung verdeutlicht dieStruktur der Beziehung zwischen Wohnungsunternehmenund Mieter-GbR oder Energiegenossenschaft.Die Bildung einer Mieter-GbR wird nur beigefestigten und dauerhaften Wohnverhältnissenmöglich sein und nicht den Regelfall eines Versorgungskonzeptesbilden können.Im zweiten Teil der Reihe „Wohnungsunternehmenals Energieerzeuger“ werden steuerliche und bilanzielleFragen behandelt.Abgaben an die Gemeinden oder Landkreise ihrerKunden zu bezahlen. Dabei sind KonzessionsabgabenEntgelte für die Einräumung des Rechts zurBenutzung öffentlicher Verkehrswege, für die Verlegungund den Betrieb von Leitungen, die der unmittelbarenVersorgung von Letztverbrauchern imGemeindegebiet mit Strom und Gas dienen (vgl.§ 1 Abs. 2 KAV). Wer ausschließlich nach EEG undKWKG Strom erzeugt und in das Netz einspeistfällt nicht unter das EnWG und ist kein Energieversorger.Gleiches gilt in den Fällen, in denen derBetrieb allein der Eigenversorgung dient.Wärmelieferverordnung (WärmeLV)Mit Wirkung zum 1. Juli 2013 sind die mietrechtlichenBestimmungen zum sog. Contracting inKraft getreten. § 556 c BGB regelt die Umstellungder Versorgung für Wärme oder Warmwasservon der Eigenversorgung auf die eigenständigGDW-ARBEITSHILFE 71Zu den verschiedenenAspekten undFragestellungenrund umdas Thema„Wohnungsunternehmenals Energieerzeuger”hatder GdW diegleichnamige Arbeitshilfe 71 veröffentlicht.Sie ist über den GdW zu beziehen.Weitere Informationen:www.gdw.de78 12 | 2013
Auslobung „DW-Zukunftspreis der Immobilienwirtschaft 2014“Kundenbeziehungen imdigitalen Zeitalter:Emotional oder effizient?Schirmherr:Der Präsident des GdW Bundesverbanddeutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V.Die Fachzeitschrift DW Die Wohnungswirtschaft lobt diesen Wettbewerb, dervon der Aareon präsentiert wird, zum 11. Mal aus. Die Schirmherrschaft hatAxel Gedaschko, Präsident des GdW Bundesverband deutscher WohnungsundImmobilienunternehmen e. V. übernommen, der den Preis Anfang Juni2014 in Garmisch-Partenkirchen im Rahmen des Aaron Kongress verleihenwird. Die technische Betreuung liegt, wie in den Vorjahren, beim VerbandBerlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e. V.Die DW Die Wohnungswirtschaft und Aareon würdigen mit dem Preis herausragendeKonzepte und Projekte, in denen es Wohnungs- und Immobilienunternehmengelungen ist, eine erfolgreiche mieterorientierte Strategiezu entwickeln und umzusetzen.Relevant für die Beurteilung sind folgende Kriterien/Projektausprägungen:- Kommunikation mit dem Mieter- Organisation mieterspezifischer Prozesse(von der Interessentenansprache bis zur Wohnungsabnahme)- Mieterorientierte Portfolio-Entwicklung und Finanzierung- Mieterorientierte PersonalentwicklungTeilnahmeunterlagenDie Teilnahmeunterlagen (ppt-Format) finden Sie im Internet unter:www.aareon.com/kundenbeziehungen, www.diewohnungswirtschaft.deund www.gdw.de.Der Wettbewerb richtet sich an alle Wohnungs- und Immobilienunternehmenunabhängig von Rechtsform, Unternehmenszweck sowie Verbandszugehörigkeitund unabhängig von der im Unternehmen genutzten Software.Quelle: Aareon / Foto: Jens Braune del Angel/Frankfurt a. M.DW-Zukunftspreisder Immobilienwirtschaft1101100110000100001111100000111100110001010010010101111001011001011001100111111100100100100011111110001010101010100101000001111101011010100101010011111111101001000001010100101000010100000111111100101010001011111100110000000011111000001111001100010100100101011110010110010110011001111111001001001000111111100010101010101001010000011111010110101001010100111111111010010000010101001010000101000001111111001010100010111111001100000000111110000011110011000101001001010111100101100101100110011111110010010010001110011110001010101010100101000001111101011010100101010011111111101001000001010100101000010100000111111100101010101001010100111111111010010000011111001100000000111110000011110011000101001001010111100101100101100110011111110010010010001111111000101010101010010100000111101010110101001010100111111111010010000010101001010000101000001111111001010100010111111001100000010011111000001111001100010100100101011110010110010110011001111111001001001000111111100010101010101001010000011111010110101001010100111111111010010000010101001010000101000001111111001010100010111111001100000000111110000011110011000101001001010111100101100101100110011111110010010010001111111000101010101010010100000111110101101010010101001111111110100100000101010010100001010000011111110010101010100101010011111111101001000001111100110000000011111000001111001100010100100101011110010110010110011001111111001001001000111111100010101010101001010000011111010110101001010100111111111010010000010101001010000101000001111111001010100010111111001100000000111110000011110011000101001001010111100101100101100110011111110010010010001111111000101010101010010100000111110101101010010101001111111110100100000101010010100001010000011111110010101000101111110011000000001111100000111100110001010010010101111001011001011001100111111100100100100011111110001010101Kundenbeziehungen010100101000001111101011010100101010011111111101001000001010100101000010100000111111100101010101001010100111111111010010000011111001100000000111110000011110011000101001001010111100101100101100110011111110010010010001111111000101010101010010100000111110101101010010101001111111110100100000101010010100001010000011111110010101000101111110011000000001111100000111100110001010010010101111001011001011001100111111100100100100011111110001010101010100101000im digitalen001111101011010100101010011111111101001000001010100101000010100000111111100101010001011111100110000000011111000001111001100010100100101011110010110010110011001111111001001001000111111100010101010101001010000011111010110101001010100111111111010010000010101001010000101000001111111001010101010010101001111111110100100000111110011000000001111100000111100110001010Zeitalter010010101111001011001011001100111111100100100100011111110001010101010100101000001111101011010100101010011111111101001000001010100101000010100000111111100101010001011111100110000000011111000001111001100010100100101011110010110010110011001111111001001001000111111100010101010101001010000011111010110101001010100111111111010010000010101001010000101000001111111001010100010111111001100000000111110000011110011000101001001010111100101100101100110011111110010010010001111111000101010101010010100000111110101101010010101001111111110100100000101010010100001010000011111110010101010100101010011111111101001001101100110000100001111100000111100110001010010010101111001011001011001100111111100100100100011111110001010101010100101000Emotional oder effizient?001111101011010100101010011111111101001000001010100101000010100000111111100101010001011111PreiseDie Jury vergibt insgesamt drei Preise.Die Preisträger erhalten zur Preisverleihungeinen professionellen Filmbeitrag.Juryvorsitz und wissenschaftlicheBetreuungProf. Dr. Hansjörg Bach, HochschuleNürtingen-Geislingen, Vorsitzender desFachausschusses „Betriebswirtschaft”des GdWTechnische BetreuungSiegfried RehbergTel.: 030 89781-151E-Mail: siegfried.rehberg@bbu.deZeitplanEinsendeschluss der Wettbewerbsbeiträgeist am 31.März 2014, 9 Uhr.Die Preisverleihung findet im Rahmen desAareon Kongresses am 5. Juni 2014 inGarmisch-Partenkirchen statt. Die Preisträgerwerden nach der Preisverleihungveröffentlicht.Einreichung der BeiträgeDie Arbeiten sollen auf den im Internetverfügbaren digitalen PowerPoint-Vorlageneingereicht werden, per Post an:Verband Berlin-BrandenburgischerWohnungsunternehmen e. V.Bereich TechnikHerrn Siegfried RehbergLentzeallee 107, 14195 Berlin… und auch per E-Mail an:DW-Wettbewerb@bbu.deDer Rechtsweg ist ausgeschlossen.
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