Leben im Taut-Denkmal 12 2013 - Haufe.de

ENERGIE UND TECHNIKDialogische ProduktentwicklungMix aus Wärmerückgewinnung und LüftungOft genug stehen die Mieter einer Modernisierungsmaßnahme skeptisch gegenüber, da sie diedann notwendigen Mieterhöhungen fürchten. Bei der Wohnungsgenossenschaft imKreis Südsauerland Olpe eG (WG Olpe) lagen die Dinge anders: Auf ausdrücklichen Wunschder Bewohner setzte die Genossenschaft ein wegweisendes Projekt um, bei dem Solar,Wärmerückgewinnung und Lüftung ineinandergreifen.Andreas Winklerfreier AutorBochumFolker Naumann, Vorstand der WG Olpe, ist keinüberzeugter Verfechter der aktuellen Dämmungsvorschriftenund hält damit auch nicht hinter demBerg: „Was sich der Gesetzgeber da ausgedachthat, ist nicht realitätsgerecht. Dass man mitAnlagenoptimierung und weiteren Maßnahmenviel mehr aus einem Gebäude herausholen kannals durch das stumpfe Vorschreiben von Dämmwerten,ist den meisten Praktikern doch längstbekannt. Deswegen haben wir uns für einen Maßnahmenmixentschieden, um das Objekt zukunftsgerechtzu modernisieren.“Bewohnerwunsch energetische SanierungBei dem genannten Objekt handelte es sich umein Doppelhaus mit zwei mal sechs Wohneinheiten,welches die Wohnungsgenossenschaft in den1960er Jahren erbaut hatte. Die Bewohner desGebäudes waren selbst aktiv geworden und hattenNaumann gegenüber den Wunsch nach energetischerModernisierung geäußert. Im Dialog mit ihnenwurde eine transparente Wirtschaftlichkeitsberechnungerstellt. Folker Naumann erklärt: „Miteiner Mieterhöhung waren alle einverstanden,aber natürlich musste sie innerhalb eines gewissenRahmens bleiben. Wir haben uns schließlichfür Maßnahmen entschieden, die eine Erhöhungvon 4,20 € auf 5,60 € rechtfertigen.“Die Synergie, die man in Olpe mit verschiedenenineinandergreifenden Maßnahmen erreicht hat, istbeachtlich: Kellerdecke, Dach und Sockel wurdenneu gedämmt. Im Keller fand ein BlockheizkraftwerkPlatz, das Wärme im Bereich von 5 kW bereitstelltund darüber hinaus 1 kW an elektrischerEnergie erzeugt. Mit dieser Elektrizität wiederumwerden Lüftungsanlagen betrieben, die als Schlüsselementder Modernisierungsmaßnahme fungierenund erwärmte Frischluft in alle Wohnungenbringen. Die Investitionssumme für die gesamteMaßnahme beläuft sich auf 750.000 €.Am Ende des Jahres 2011 war die Modernisierungabgeschlossen. Zum Winter 2012/13 liegt FolkerNaumann nun eine ausführliche Auswertung derNebenkosten vor: Die durchschnittlichen Heizkostenliegen nun bei 222 € im Jahr. Vorher beliefensie sich auf rund 900 € sowie 80 € jährlich für dieWartung der Gasetagenheizung.Modifikation auf Wunschder GenossenschaftMöglich werden die massiven Einsparungen unteranderem, weil die Wohnungsgenossenschaft aufeine zentrale Steuerung der verwendeten Lüftungsanlagenvon Vallox setzt: Auf ihren Betriebkönnen die Mieter keinen Einfluss nehmen. FolkerNaumann steht zu der Entscheidung, weil erinsbesondere im Mieterverhalten eines der größtenHemmnisse für mehr Energieeffizienz vonWohngebäuden sieht. „Die verwendeten Anlagensind hochwertig und spielen im Effizienzkonzeptdes Gebäudes eine tragende Rolle. Würde manaber die Steuerung den Mietern überlassen, dannhätten wir mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeitwieder massive Kostenschwankungenvon Wohnung zu Wohnung. Erst durchdie Steuerung über unsere Leittechnik werdendie berechneten Einspareffekte auch tatsächlichverwirklicht.“Quelle: WG OlpeModern, freundlich und hell, so zeigen sich die Gebäude in der Ewiger Straße 3-4 im sauerländischen Attendornnach der energetischen Sanierung44 12 | 2013