Leben im Taut-Denkmal 12 2013 - Haufe.de

NEUBAU UND SANIERUNGInterview mit Thomas Meißner„Energetische Sanierung –die Chance zur technischen undästhetischen Aufwertung”Quelle: Wohnungsgenossenschaft am Vorgebirgspark eGThomas Meißner ist geschäftsführendes Vorstandsmitglied der Wohnungsgenossenschaftam Vorgebirgspark eG. Die Genossenschaft besitzt derzeit 844 Wohnungen und hat 900 Mitglieder.In diesem Interview geht er auf die Sanierung mit Glas-Faltwänden ein (siehe S. 26).Was hat Sie zu den Sanierungsmaßnahmenbewogen?Ausschlaggebend für die Sanierung waren die fürdie 1980er Jahre typischen technischen Mängel ander Gebäudehülle. Das unzureichend gedämmteFlachdach übertrug Spannungen in die Außenwände,was immer wieder zu Rissbildungen führte.Thermografieaufnahmen des Gebäudes ergaben,dass die gesamte Gebäudehülle nicht den energetischenAnforderungen genügte. Die Wohnungenwaren nur noch bis maximal 19° heizbar.Vor der Sanierung: Das Mehrfamilienhaus in KölnZollstock entsprach nicht den heutigen energetischenund ästhetischen AnforderungenWarum haben Sie sich im Speziellen für eineWohnraumerweiterung entschieden?Die konventionelle Alternative zur Wohnraumerweiterungwäre das Dämmen umlaufend innerhalbder Balkone mit 20 cm Dämmstärke gewesen. Dieshätte die Fläche der Balkone sehr stark verkleinert.Durch die Lösung, dem Schließen der Balkone mitGlas-Faltwänden, haben wir vermietbare Flächedazugewonnen.Wie entstand die Idee, Glas-Faltwändeeinzusetzen?Auf Besuchen von Messen kamen erste Kontakte zueinem marktführenden Hersteller von Balkonverglasungenzustande. Weiterhin überzeugten Veröffentlichungenvon Objekten, bei denen im Zugevon Sanierungsmaßnahmen Balkonverglasungeneingesetzt wurden. Der Vorteil der Flexibilität vonGlas-Faltwänden ermöglicht die Nutzung der Balkoneim offenen oder im geschlossenen Zustand.Wie hat sich die Sanierungsmaßnahme aufdie Mieterzufriedenheit ausgewirkt?Nun, nach Abschluss der Arbeiten, sind alle sehrzufrieden. Das Gebäude hat einen ganz anderenCharakter mit einer sehr positiven Ausstrahlungerhalten. Die energetische Aufwertung der Fassadenflächenist für die Mieter deutlich spürbar.Höhere Raumlufttemperaturen sind nach der Sanierungumsetzbar bei gleichzeitiger Reduzierungder Energiekosten.Wie finanzieren Sie einesolche Sanierungsmaßnahme?Mit dem Einhalten der EnEV 2009 und der Umsetzungdes KfW-Effizienzhauses 100 konntenKfW-Mittel beansprucht werden. Wir haben nur25 % dieser Maßnahme als Modernisierungszuschlaggerechnet, der Rest wurde durch die Genossenschaftunter anderem mit einem Großteilder Instandhaltungsrücklagen finanziert.Haben Sie Mietminderungsansprüchewährend der Bauzeit erhalten?Die Mieter als Mitglieder unserer Wohnungsgenossenschaftwurden von Anfang an in denSanierungsprozess mit eingebunden. Wir habenuns mit den Mietern im Vorfeld darauf geeinigt:Wenn unsere Wohnungsgenossenschaft in diesemhohen Maße die Sanierung bezuschusst, ist vonMietminderungsansprüchen abzusehen. Durchdiese Regelung hatten beide Parteien, Mieter undGenossenschaft, ihre Vorteile.Werden Sie weitere Ihrer Wohnungsbautensanieren?Diese Sanierungsmaßnahmen in der SchwalbacherStraße waren durch die hohe Anzahl der Wohnungensehr umfangreich. Der neu gewonneneWohnraum und die gestalterische Qualität habendie Attraktivität sehr stark erhöht. Eine Vermietungsquotevon 100 % ist längerfristig garantiert.Wir sind aus dieser positiven Erfahrung heraus nundabei, unsere Bestände in Zukunft entsprechendweiter zu sanieren.Vielen Dank für das Interview.Das Interview führte Johanna Jörn, Berlin.28 12 | 2013