Leben im Taut-Denkmal 12 2013 - Haufe.de

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MARKT UND MANAGEMENTWir sind eine Wohnungsgenossenschaft mit rund 2.000 Wohnungen undgleichzeitig der größte Wohnungsanbieter in Hagen-Hohenlimburg. UnserUnternehmen besteht seit 1926 und steht für Tradition und Erfahrung.Über die angegliederte GmbH vermieten und verwalten wir eigene Wohnungenund gewerbliche Objekte und betreuen über 900 fremde Einheiten.Zum nächstmöglichen Termin suchen wir zur Verstärkung unserer technischenAbteilung eine/nBautechnikerin / Bautechniker.Bauleitung, Planung, Ausschreibung und Leistungsvergaben in den BereichenModernisierung, Sanierung und Instandhaltung gehören zu IhrenAufgaben.Für unsere Mitglieder sind Sie Ansprechpartner in technischen Dingen,begutachten die technische Seite der Mietsache und kümmern sich umerforderliche Maßnahmen.Abnahme und Kontrolle von Bau- und Instandhaltungsarbeiten und dierechnerische Prüfung gehören zu Ihrem Aufgabenbereich.Sie verfügen über einen Abschluss als staatlich geprüfte/r Techniker/inoder Bauingenieur/in und haben bereits Erfahrung in der Wohnungswirtschaft.Sie besitzen gute kommunikative Fähigkeiten und zeigen ein entsprechendesAuftreten gegenüber Mitgliedern, Mietern und Handwerkern.Sie haben das notwendige unternehmerische Denken, arbeiten eigenverantwortlichund verfügen über einen sicheren Umgang mit den gängigenEDV-Programmen.Unser Angebot:Sie erwartet eine abwechslungsreiche Tätigkeit, ein angenehmes Arbeitsumfeldund eine angemessene Vergütung nach dem wohnungswirtschaftlichenTarif.Fühlen Sie sich angesprochen? Dann senden Sie bitte Ihre aussagekräftigenBewerbungsunterlagen mit Angabe des gewünschten Eintrittsterminsan den Vorstand unserer Genossenschaft.Hohenlimburger Bauverein eGWiesenstraße 5, 58119 HagenTel.-Nr. 0 23 34 / 95 88 – 16E-Mail: info@holibau.deWir sind die Tochtergesellschaft zweier Wohnungsbaugenossenschaften mitSitz in Stuttgart und betreuen im Rahmen einer Geschäftsbesorgung rund 250Mietwohnungen. Zur Verwaltung dieses Bestandes suchen wir zum nächstmöglichenZeitpunkt eine/nKauffrau/-mann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaftbzw.eine/einen Immobilienkauffrau/-mannIhre Aufgaben:- Verantwortung für die gesamte Mietverwaltung eines Bestandsbezirkes mit250 WE (Mietverträge, Abwicklung von Mieterwechseln)- Ansprechpartner/in für sämtliche Fragen der Mieter und Mitglieder- Berechnungen von Neumieten- Erstellung der Nebenkostenabrechnungen- Beauftragung von Instandhaltungsarbeiten- Abwicklung von Modernisierungsmaßnahmen- Laufende Objektbetreuung- Schadenabwicklung (Versicherungsfälle)- Rückstandsbearbeitung und MahnwesenIhre Fähigkeiten:- Fachlich fundierte Kenntnisse zur Ausfertigung von Mietverträgen- Selbständige Erstellung von Betriebs- und Heizkostenabrechnungen- Sicherer Umgang mit den gängigen MS-Office-Programmen- Idealerweise Erfahrungen mit dem GES-System- Ausgeprägte Fähigkeit zum selbständigen Arbeiten- Gute Organisations- und Teamfähigkeit- ausgeprägte bautechnische KenntnisseWir bieten Ihnen:- eine leistungsgerechte Vergütung nach dem Tarif derWohnungswirtschaft- gute Weiterbildungsmöglichkeiten- ein interessantes und abwechslungsreiches AufgabenfeldIhre aussagekräftige Bewerbung unter Angabe Ihrer Gehaltsvorstellungsenden Sie bitte kurzfristig an:VEG Vereinigte Eigenheimbau GmbHHerrn Axel SchaefenackerRottweiler Straße 370563 StuttgartTelefon: 0711-737343-12www.bauvereinigung-vaihingen.de/vegFür die neu geschaffene Stelle suchen wir zum nächstmöglichen Zeitpunkt eine(n)Leiterin/Leiter Zentrale Koordination(Kennziffer DW-LZK)Mit rund 12.700 Wohnungenin Karlsruhe gehört dieVOLKSWOHNUNG GmbH zuden drei großen kommunalenWohnungsunternehmen inBaden-Württemberg.Ihnen bereitet der Umgang mit Menschen genauso viel Freude wie die Analyse von Zahlen und Daten. Mit dieser Haltungsorgen Sie für die Weiterentwicklung und kontinuierliche Verbesserung des Controllings. Sie arbeiten direkt der Geschäftsführungzu und koordinieren zudem Aufgaben im Bereich HR und Compliance Management einschließlich Personalführung.Ferner übernehmen Sie Sonderaufgaben und -projekte der Geschäftsführung in enger Zusammenarbeit mit den Fachabteilungen.Ihre selbstständige und zielorientierte Arbeitsweise hilft Ihnen, auch unter Termindruck den Überblick zu behalten.Ihre Aufgaben der Unternehmenskultur Ihre QualifikationenSie verfügen über ein abgeschlossenes Studium der Wirtschaftswissenschaften, idealerweise Studienrichtung Betriebswirtschaftslehreoder Wirtschaftsrecht. Darüber hinaus besitzen Sie langjährige und umfassende wohnungswirtschaftliche Erfahrung(vorteilhaft: in der Beratung von Wohnungsunternehmen) sowie Teamgeist, Kommunikationsstärke und Führungskompetenz.Sie zeichnen sich durch einen sorgfältigen Arbeitsstil mit hohem Qualitäts- und Kundenbewusstsein aus.VOLKSWOHNUNG GmbHTeam PersonalEttlinger-Tor-Platz 276137 Karlsruhewww.volkswohnung.comwww.kirchfeld-nord.dewww.knielingen-zweinull.de Produkten ist für Sie eine Selbstverständlichkeit. Durch Ihr serviceorientiertes und verbindliches Auftreten fällt es Ihnen leicht, Sind Sie interessiert? termins auf dem Postweg bis zum 13.12.2013.84 12 | 2013
RECHTMIETRECHT§ 546 a BGB; § 55, 86, 87 InsOEntschädigungsanspruch desVermieters bei Insolvenz des MietersDer Entschädigungsanspruch des Vermieters wegen verspäteterRückgabe führt in der Insolvenz des Mieters nicht zu einem Aussonderungsrecht.OLG Koblenz, Beschluss vom 25.2.2013, 14 W 95/13Bedeutung für die PraxisStreitgegenstand ist ein Entschädigungsanspruch gemäß § 546 a Abs. 1BGB. Ein solcher Anspruch kann außerhalb des Insolvenzverfahrens überhauptnur dann verfolgt werden, wenn er – über die Qualität einer bloßenInsolvenzforderung hinaus – die Eigenschaft einer Masseforderung hat.Das setzt voraus, dass der hiesige Sachverhalt § 55 Abs. 1 InsO unterfällt.Diesbezüglich fehlt es an hinreichendem Tatsachenvortrag. Die Anwendungvon § 55 Abs. 1 Nr. 2 InsO scheidet von vornherein aus, weil das Vertragsverhältnis,auf dessen Folgewirkungen die Klage abhebt, bereits vorInsolvenzeröffnung beendet war. Auch für § 55 Abs. 1 Nr. 1 InsO ist nachLage der Dinge kein Raum. Die Klägerin leitet die Haftung der Beklagtenweder aus rechtsgeschäftlichem Handeln noch aus einem unerlaubtenTun noch aus einem sonstigen rechtsverletzenden Akt her. Sie wirft ihrlediglich vor, nichts zur Erfüllung eines bestehenden Räumungsanspruchsunternommen zu haben. Zu erwägen ist daher allein § 55 Abs. 1 Nr. 3InsO. Das verlangt, dass die Beklagte aus der Nutzung der streitigenRäume Vorteile für die Masse gezogen hat. Inwieweit eshier zu einer Bereicherung gekommen ist, lässt sich auf derGrundlage des bisherigen Parteivorbringens nicht ersehen.Rechtsanwalt Heiko Ormanschick, HamburgINHALTMIETRECHT85 § 546 a BGB; § 55, 86, 87 InsOEntschädigungsanspruch des Vermietersbei Insolvenz des Mieters85 § BGB §§ 123, 280 ff., 823Vorgetäuschter Eigenbedarf;Räumungsvergleich mit Generalquittung86 BGB §§ 249, 257, 280, 307Schadensersatzanspruch des Vermietersbei Verlust eines zu einer Schließanlagegehörenden Schlüssels86 BGB § 558Mieterhöhung für ein Reihenhaus;EinfamilienhauszuschlagWEG-RECHT87 BGB § 307Abnahme des Gemeinschaftseigentumsdurch den Erstverwalter87 BGB § 1004; WEG §§ 14 Nr. 1, 15Videoüberwachung in einer WEG-Anlage87 WEG § 22; BGB § 1004Rückbauanspruch trotz Verjährungdes Anspruchs gegen den Handlungsstörer?87 WEG §§ 10, 13Neuordnung der Sondernutzungsrechtean Pkw-AbstellflächenBGB §§ 123, 280 ff., 823Vorgetäuschter Eigenbedarf; Räumungsvergleichmit Generalquittung1. Ob Schadensersatzansprüche wegen vorgetäuschten Eigenbedarfsentfallen, wenn die Parteien die Beendigung des Mietverhältnissesim Wege des Vergleichs vereinbarten, nachdem der Mieter das Vorliegenvon Eigenbedarfsgründen – wie hier – ausdrücklich bestrittenhat, entzieht sich einer allgemeinen Betrachtung.2. Sofern der Mieter auf eigene Initiative einen Räumungsvergleichabschließt, nachdem er Ersatzwohnraum gefunden hat, kann dieGeneralquittung im Vergleich in der Regel als Verzicht auch aufSchadensersatzansprüche wegen möglicherweise nicht bestehendenEigenbedarfs zugunsten der Bedarfsperson ausgelegt werden.Amtsgericht Hamburg-Blankenese, Urteil vom 4.9.2013,531 C 351/12 (n. rkr.)Bedeutung für die PraxisDer Klägerin stehen keine Schadensersatzansprüche auf Zahlung an sichselbst oder ihre Rechtschutzversicherung wegen vorgetäuschten Eigenbedarfszu. Der Vergleich enthält eine wechselseitige Generalquittung für alleAnsprüche aus dem vormaligen Mietverhältnis. Im vorliegenden FallMusterRA Heiko OrmanschickMietrechtBlankeneser Bahnhofstraße 46, 22587 HamburgTelefon: 040 866060-0kanzlei@ormanschick.de, www.ormanschick.deRiAG Dr. Olaf RieckeWEG-RechtBaumweg 1, 22589 HamburgTelefon: 040 871683olaf@riecke-hamburg.de, www.riecke-hamburg.deOnline:Die Urteile können Sie als Langversion im Internetunter www.diewohnungswirtschaft.de/urteileeinsehen.Nutzung der QR-Codes:1. Laden Sie sich eine QR-Code-App auf Ihr SmartPhone(z. B. barcoo, QuickMark Barcode Scanner, i-nigma).2. Scannen Sie den gewünschten QR-Code mit der App.3. Viel Spaß beim Lesen!12 | 201385
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Ausstellung mit StadtspaziergangSie
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Quelle: Thomas PreußGemeinschaftsg
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Der Marktführer wirdam intensivste
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Anja Steinbuchfreie JournalistinHam
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