Ausgabe 06/2022

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ImFokusEnergieoptimierungim QuartierRichtige Hebel setzen. Das Thema Energie hat einen regelrechten Boost erfahren – teilweise ungewollt,aufgrund der geopolitischen Lage, teilweise gewollt, wegen der Vorgaben von Green Deal, EU-Taxonomieund ESG. Drei Experten diskutieren Auswege, Notwendigkeiten und Zukunftsperspektiven.Das Gespräch führte: Lisa GrünerNüchtern betrachtet ist der Gebäudebereichfür fast die Hälfte desEnergiekonsums und für einDrittel der globalen Treibhausemissionenweltweit verantwortlich. Andererseitsverbringen wir gut 80 Prozent unserer Zeit inGebäuden oder damit, uns von einem Gebäudein ein anderes zu begeben. Auf Einladung desImmoFokus trafen sich Markus Berk, Mitarbeiterder Wohnbauvereinigung für PrivatangestellteGemeinnützige (WBV-GPA) und Prokurist derGPA Planungsgesellschaft, Andreas Pfeiler,Geschäftsführer vom Fachverband der Stein- undkeramischen Industrie, und Stefan Schleicher,Professor an der Universität Graz und Koordinatorvon ReConstruct, zu einem Round Table imMillennium-Tower.„Es braucht neue Perspektiven“, eröffnetSchleicher. „Und das Kernelement dieserPerspektiven ist ein sehr innovativer Zugang124 ImmoFokus
zu Gebäuden beziehungsweise Quartieren.Gebäude darf man nicht allein sehen, sondernimmer in ihrem Zusammenwirken, in einerPartnerschaft mit anderen Gebäuden. In dieserGesamtschau findet die Energieoptimierungstatt. Wir waren bei vielen wirtschaftlichenBewertungen von Gebäuden extrem kurzsichtig,und nun kommen wir drauf, dass wir dieseFehlsichtigkeit korrigieren müssen, woraussich neue Perspektiven eröffnen.“Berk merkt an, dass man als Bauträger dieEnergiekrise mit einer großen Unsicherheiteinhergehend erlebt hat. „Plötzlich war dasThema, bei der Errichtung und im Betrieb mitden Kosten runterzukommen, sehr stark“, berichteter. Als Vorteil nimmt er wahr, dass dieGegebenheitenwirtschaftlich und monetär die Gesellschaftzwingen, sich im Klimaschutz und bei Energiefragenmehr zu engagieren. Er sieht großesPotenzial in Quartierlösungen. „Es ist immereffizienter im Quartier, also über mehrereBaufelder, eine Energieversorgung zu konzeptionieren– vor allem bei unterschiedlichenNutzungen und Energienutzungsprofileninnerhalb des Quartiers (Wohnen, Gewerbe,Bildung et cetera).“Eine Gruppe sei immer stärker als eine Einzelperson.Bei Neuvermietungen werde stark nachder Heizform gefragt, Gas ist „derzeit sehr out“.Herausforderung BestandDoch der Neubau macht nur einen kleinen Teilder Wohnungen aus. „Der Bestand bereitetuns großes Kopfzerbrechen, auch weil vieleder bisherigen Versuche nicht sehr erfolgreichwaren, wie zum Beispiel die Verbesserung derthermischen Gebäudequalität“, so Schleicher.„Wir haben zu wenig technologisches Knowhowdazu, wie man die thermische Qualitätvon bestehen Gebäuden verbessern kann.“Für Schleicher erhalten Anergienetze einenimmer höheren Stellenwert. „Wir haben eineEnergieressource unterschätzt, und das istdie Geothermie. In Skandinavien sind Tiefenbohrungenviel selbstverständlicher, inSchweden kosten sie ein Drittel von dem, waswir hier zahlen müssen.“ Schleicher hofft indiesem Bereich auf einen Entwicklungsschubund sieht das Anergienetz als Antithese zumbestehenden Fernwärmenetz. Für ebensowichtig hält er das Recyceln von Wärme. „Esist einfacher, eine Infrastruktur über Anergienetzeaufzubauen, als die Gebäude thermischüber eine Schwelle hinaus zu verbessern“,konstatiert er. Dabei spielt Schleicher auf dieEntwicklung von Anergienetzen verbundenmit Wärmepumpen mit Photovoltaik, Ausnutzungder thermischen Speicherfähigkeit vonGebäuden und vieles mehr an. „Werfen wireinen Blick in die Schweiz: Die ETH ist diesbezüglichVorreiter und interessant ist auch, dassdurch diese innovativen Energiestrukturen derEnergieverbrauch im Minimum um die Hälftezurückgeht.“Pfeiler wirft ein, dass man sich bei den Herausforderungenim Bestand nicht schämendarf, dass Gebäude oft auf Komfort optimiertwurden. „Der Einsatz von Energie hat sich imLaufe der Zeit gewandelt. Weil die Ressource„Ich sehe enormes Potenzialin Quartierlösungen.“Markus Berk,Wohnbauvereinigung fürPrivatangestellte GemeinnützigeGmbH (WBV-GPA)Energie damals unendlich verfügbar war,wurde sie entsprechend eingesetzt. Jetzt entwickelnwir uns in Richtung Klimaschutz undsehen, dass die Energierückgewinnung immerwichtiger wird.“ Berk sieht die große Herausforderungbeim Bestand bei der Kleinteiligkeitder Entwicklungen. „Diese auf einen gemeinsamenNenner zusammenzufassen, wird eineChallenge.“ Die GPA versucht ihren großenWohnhausbestand nach Möglichkeit an dieFernwärme anzuschließen oder Geothermie,Wärmepumpen et cetera einzusetzen. „Wiruntersuchen, was technisch und wirtschaftlichsinnvoll und umsetzbar ist“, so Berk. „Der Bundund das Klimaministerium müssen im BereichFörderungen diesbezüglich eine größere Rolleeinnehmen.“Bei Immobilien-Projekten apptimal connected!Mit der TPA Connect App sind Sieimmer und überall mit uns verbunden.Due Diligence, Reporting, Steuererklärung,Transaktionsbegleitung etc.Die TPA Connect App erleichtertdie Zusammenarbeit, hochsicherund strukturiert.So einfach wie Online Banking.Jetzt informierenund kostenloseDemo anfordern!Ausgabe www.tpa-connect.app06|2022 125
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