Ausgabe 06/2022

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Positionen & Meinungen46 ImmoFokusFlexibel arbeiten und dabei vielenachhaltige Vorteile genießen:• gute Erreichbarkeit• flexible Bürogrößen• optimale Infrastruktur inkl. Gastro• multifunktionale Gemeinschaftsflächen• E-Ladestationen• Green Lease• begrünte Terrassen-Landschaftmyhive-offices.commyhive am Wienerberg | myhive UngargasseEine Marke der IMMOFINANZ
Aber grundsätzlich ist das Potenzial an Lagerflächenam Flughafen unter den bestehendenUmständen weitgehend ausgeschöpft. WeitereProjekte, es läuft einiges im Hintergrund,bedürfen einer längeren Planung. Fest steht,dass auch in Zukunft mit dem Flugzeug keineMassengüter geflogen werden, sondernhochwertige teure Produkte. Dazu gehörenElektrobestandteile oder medizinische Güter.Ein Beispiel: Über Wien werden viele Elektronikbauteilefür die slowakische Automobilindustrieeingeflogen.Bereitet Ihnen der prognostizierte Konjunkturabschwung,die Rede ist ja auch voneiner möglichen Rezession, Sorgen?Schauen wir mal, ob es eine Rezession gebenwird. Da bin ich durchaus optimistisch.Wie gesagt: In der Coronakrise hat sichdie österreichische Wirtschaft als sehr vielresilienter erwiesen, als viele gedacht haben.Aber natürlich macht man sich auch Gedanken,weil die Inflation die Preise treibt unddeutliche Auswirkungen auf Einzelpersonenund Unternehmen hat. Man fragt sich, was dasfür Auswirkungen auf das Reiseverhalten derMenschen haben wird?Zum Retail-Bereich: Mal abgesehen vonder aktuellen Situation beziehungsweisekonsum-schwachen Zeiten, sitzt dieGeldbörse beim Verreisen etwas lockerer?Man muss hier zwischen Leisure- undBusiness-Passagieren unterscheiden. Auch dieNationalität spielt eine Rolle. Der Österreichergibt pro Kopf am wenigsten aus, währendAsiaten und Araber mehr ausgeben. Ich glaubejedenfalls, dass das Einkaufen am FlughafenTeil des Reiseerlebnisses ist. Wenn ich in einemfremden Land bin, nehme ich ein Mitbringselmit. Entsprechend muss sich der Flughafenpräsentieren und den Passagieren einenangenehmen und stressfreien Aufenthaltbieten - und das beginnt schon beim Parken.Wie schaut die Auslastung im Office-Bereich aus?Aktuell liegen wir bei unserem neuen OfficePark 4 bei rund 60 Prozent und davon aus, dasswir nächstes Jahr eine Auslastung von zumindest80 Prozent haben werden. Die anderenBürogebäude sind weitgehend vermietet.Der Flughafen ist zwar klar Teil des WienerBüromarktes, aber ein Spezialstandort, deretwas abgekoppelt vom Gesamtmarkt ist.Wenn daher jemand sagt, ich möchte mirhier Büroflächen anschauen, dann ist dieAbschlusswahrscheinlichkeit hoch.Sie sprechen ganz bestimmte Branchen an?Wir sprechen alles an, was sehr flugaffin ist.Die Luftfahrtbranche im weitesten Sinn, vieleCargo- und Logistikfirmen, aber auch vieleAusgabe 06|202247
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