Ausgabe 06/2022

ImmoFokus.Rubrik
Zum Autor
Britta Seibert ist Steuerberaterin und arbeitet
als Finanzprofi bei REEEP - Renewable Energy
and Energy Efficiency Partnership.
ESG – mit freundlichen Grüßen
Kommentar: Britta Seibert
SDG, Taxonomie und CSRD; ESG, Green Deal und CSDDD: Was wie ein
Hip-Hop Song aus den 1990ern klingt, sind tatsächlich die Umsetzungsmaßnahmen
der Europäischen Union im Zusammenhang mit Nachhaltigkeit
und Klimaschutz. Mit dem jüngsten Vorschlag der Richtlinie zur
Sorgfaltspflicht von Unternehmen, der „Corporate Sustainability Due
Diligence Directive“, kurz CSDDD, hat die EU-Kommission einen weiteren
Schritt gesetzt. Unternehmen sollen sich laut diesem Entwurf des europäischen
Lieferkettengesetzes zum sorgfältigen Umgang mit den sozialen
und ökologischen Wirkungen in der gesamten Wertschöpfungskette,
inklusive des eigenen Geschäftsbereichs, verpflichten.
Eine wahre Herausforderung für Unternehmen, da bis zu 98 Prozent des
ökologischen Fußabdrucks nicht die eigene Produktion verursacht, sondern
aus der Lieferkette stammen. 1)
Zertifizierte Logistikimmobilien sind gefragt
Während in der Logistik 87 Prozent der Treibhausgasemissionen entlang
der Lieferkette durch den Verkehr verursacht werden, sind Lagergebäude
nur für 13 Prozent verantwortlich. 2)
Doch Verkehr hat immer einen Ursprung und ein Ziel. Und da sich das
Frachtaufkommen laut OECD 3) bis 2050 verdoppeln wird, benötigt auch
die Logistikbranche im selben oder zumindest ähnlichem Maße neue
Lagerstätten und Umschlagplätze, welche die Bodenversiegelung vorantreiben.
Bereits jetzt verursacht der Immobilien- und Bausektor laut
UNO rund 37 Prozent der energiebezogenen CO 2
-Emissionen. 4)
Auch am österreichischen Markt lässt sich das Wachstum der Logistikbranche
und ihr gesteigerter Bedarf an Lagerimmobilien erkennen. „Der
Leerstand beträgt de facto 0 Prozent“, attestieren die Experten von Otto
Immobilien, da die große Nachfrage nach modernen bzw. generell verfügbaren
Objekten zuletzt kaum bedient werden konnte. 5) Hinzu kommt das
verstärkte Interesse von Investoren und potenziellen Mietern an Gebäudezertifizierungen
als Voraussetzung für den Erwerb bzw. die Anmietung
einer Logistikimmobilie. Diese Entwicklung war sogar der UNO eine positive
Erwähnung wert. Laut Dekarbonisierungsindex für Gebäude 2021
liegt ein 19-prozentiger Anstieg der Green-Building-Zertifizierungen vor.
Dekarbonisierung geht alle an
Auch wenn KMUs nicht direkt in den Anwendungsbereich der CSDDD-
Richtlinie fallen, werden sich deren Bestimmungen indirekt z. B. als
Zulieferer von größeren, betroffenen Unternehmen unweigerlich auf
sämtliche Teilnehmer der Lieferkette auswirken. Deutschland setzt sein
Lieferkettensorgfaltspflichtengesetz (LkSG) bereits ab Januar 2023 um.
Auf die Lernprozesse bei der Umsetzung dürfen auch österreichische
Logistiker für ihre kommenden Berichtsnotwendigkeiten gespannt sein.
1) PRI, MANAGING ESG RISK IN THE SUPPLY CHAINS OF PRIVATE COMPANIES AND ASSETS | 2017
2) JJL, Logistics Buildings of Tomorrow |10/ 2020
3) OECD, TF Transport Outlook 2021
4) United Nations Environment Programme (2022). 2022 Global Status Report for Buildings and
Construction: Towards a Zero emission, Efficient and Resilient Buildings and Construction Sector.
Nairobi.
5) Otto Immobilien / Industrie- und Logistik-Marktbericht, 8. Ausgabe: Herbst 2022
Fotos: C. Seibert, Adobe Stock
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