Ausgabe 06/2022

Die bewegte
ImmoWirtschaft
Regelmäßige Kolumne
über Fakten und Inhalte, die
verändern und prägen.
#34
Schockstarre der neuen Art
Kommentar: Philipp Kaufmann
2022 geht in die Geschichte ein und dies aus vielen
Gründen. Ich bin seit 1993 in der Branche und habe
schon Vieles erleben dürfen, aber das letzte Jahr
war besonders. Mir wird ewig in Erinnerung
bleiben, dass wir insbesondere in der zweiten
Jahreshälfte in eine Schockstarre verfallen sind,
die ich zuvor noch nicht erlebt habe. Diese war
nicht wie 2020 bzw. 2021 ein Lockdown, wo wir
alle plötzlich zu Hause „eingesperrt“ waren und
nicht wussten, was wir wann machen dürfen.
Dies war auch nicht zu vergleichen mit 9/11 und
dem Angriff auf New York. Ich kann mich, wie so
viele von uns, noch gut erinnern, wo ich zum Zeitpunkt
des Einsturzes der Zwillingstürme war. An diesem Nachmittag
damals war ich im Fitness-Studio und der Moment, als die
Fernsehbilder das erste Mal gesendet wurden, hat sich bei mir eingebrannt.
Alle Flugzeuge mussten landen und der Luftraum in Amerika
war für alle gesperrt. Auch damals glaubten wir an den Untergang und
waren geschockt – aber so schnell wieder Flugzeuge flogen, so schnell
erholte sich der Optimismus und vieles war rasch wieder so wie früher.
2022 - ein anderes Bild
Corona hat uns noch nicht verlassen und fast jeder kennt jemanden
mit Long-Covid und/oder „komischen“ Folgeerscheinungen nach einer
Erkrankung. Ein Freund von mir klagt über Cluster-Kopfschmerzen
und geht mit gerade einmal 40 Jahren in Frühpension. Seiner Meinung
nach hat diese Erkrankung fix mit Corona zu tun. Ich bin kein Arzt und
will nicht über ihn urteilen, aber in Summe beschäftigt uns Corona und
seine Folgen weiterhin. Neben dieser Pandemie, deren Wirklichkeit für
mich immer noch unvorstellbar erscheint, gibt es eine Klimakrise und
einen Krieg in Europa. An bestimmten Tagen scheinen die schlimmsten
Albträume wahr zu werden und ein Weltkrieg bzw. der Einsatz von
Atomwaffen scheinen keine utopischen Hirngespinste mehr zu sein. Als
Konsequenz von all dem, spielen die Energiemärkte
verrückt und wir erleben Preisschwankungen in
ungeahnten Dimensionen. So zahle ich 2023
nicht mehr acht Cent, sondern mehr als 50 Cent
für meinen Strom – was für eine Explosion! Wie
begründen sich die 625 Prozent? Im Gegensatz
dazu ist die Inflationsrate von mehr als zehn
Prozent geradezu moderat. Die Politik verfällt
in Aktionismus und verschenkt in Österreich
Geld an seine Bürger, wobei ich mir nicht mehr
sicher bin, ob dies zum Wohle des Klimas oder zur
Abfederung der Teuerung erfolgte. Schlussendlich
habe ich Gutscheine erhalten und für meinen Lebensmitteleinkauf
verwendet.
In der Immo-Branche hat sich mir folgendes Bild geboten
Jeder macht weiter wie bisher. Investoren suchen Objekte, Verkäufer
bereiten ihre Daten auf und bieten ihre Objekte auf dem Markt an. Viele
reden mit vielen und man trifft sich. Man prüft, man besichtigt, man
bespricht sich. ABER: Große Transaktionen finden derzeit einfach nicht
statt. Die kleine Wohnung geht immer, auch jetzt. Das Einfamilienhaus
hat auch im vierten Quartal 2022 seinen Besitzer gewechselt, aber das
Einkaufszentrum oder der Business-Park warten auf einen neuen Eigentümer.
Die Schockstarre, die ich erlebe, ist gepaart mit Aktionismus
und „vorgespielter“ Betriebsamkeit. Alle Seiten erhoffen die erlösende
Nachricht und den richtigen Preispunkt. Gibt es fallende Preise? Wohin
werden sie sich bewegen? Keine Seite will die falsche Entscheidung treffen,
keiner zu billig und keiner zu teuer kaufen. Abgesehen davon sind
Finanzierungen Mangelware. So erlebte ich eine Branche, die bereits im
September das Jahr beendete und die Bücher schloss.
Wie werden die nächsten Monate? Wann löst sich der Knoten und wann
führt die Betriebsamkeit auch wieder zu Transaktionen?
Fotos: Gottfried Poessl, Adobe Stock
68 ImmoFokus