Ausgabe 03/2023

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ImmoFaktenEin Blick in dieGlaskugelImmoFakten. Zur aktuellen Lage am Immobilienmarkt befragt, hat Exploreal erstmalig einePrognose der Fertigstellungen gewagt. Eines steht schin jetzt fest. ab 2025 geht die Neubauleistungdramatisch zurück.Im Auftrag der WirtschaftskammerÖsterreich berichtet Exploreal schonbisher laufend in gemeinsamen Pressekonferenzendie Fertigstellungszahlender letzten Jahre. So auch im unlängsterschienen Neubaubericht für die Jahre 2021bis 2023. Im Zuge dessen blickt unser Analyseteamauch stets in die Zukunft und stelltdie Fertigstellungen aufgrund der aktuellbekannten Projekte aus der Exploreal-Datenbankfür die kommenden Jahre dar. Damitkann man sich abseits von lediglich (denaktuell ebenfalls abnehmenden) Baubewilligungeneinen raschen Überblick über diebevorstehenden Entwicklungen aus sämtlichenöffentlichen Quellen, insbesondereder Bekanntmachungen durch die Bauträgerselbst, machen.Die Beobachtungen der Vergangenheit habendabei gezeigt, dass es in der Zukunft klarerweiseregelmäßig noch zu wesentlichen Verschiebungenbei den Fertigstellungen kommt:Einerseits werden Projekte in der unmittelbarenZukunft aufgrund von Verzögerungenletztendlich doch zu einem späteren Zeitpunktfertiggestellt. Dadurch ist insbesondere für dasaktuelle Jahr mit weniger Fertigstellungen alsden bekannt gemachten zu rechnen.Andererseits kommen noch etliche Projektedazu, die bislang nicht bekannt waren underst kurzfristiger vor Fertigstellung publikgemacht werden. Das betrifft insbesondere dieFolgejahre.Schwierige PrognoseDazu befinden sich aktuell eine gegenüber derVergangenheit höhere Anzahl an Projekten inder Pipeline, für die weder das Fertigstellungsjahrnoch die Anzahl der geplanten Wohneinheitenbekannt ist (aktuell rund 1.700 Projektegegenüber 1.400 Projekten im Jahr 2021).Diesen Umständen hat Exploreal nun in einerPrognose der Fertigstellungen für Wien sowiefür Gesamt-Österreich Rechnung getragen, indemdiese Erfahrungen aus der Vergangenheitfortgeschrieben wurden.Dabei zeigt sich ganz klar: Kommt es auch weiterhinzu ähnlichen Veränderungen in der Publikmachungder Fertigstellungen wie schonin der Vergangenheit, so geht die Neubauleistungab 2025 massiv zurück. Die aktuellenHöchstzahlen setzen sich noch 2023 und 2024fort. Österreichweit brechen die Fertigstellungenvon aktuell rund 45.000 Wohneinheitenauf 30.000 Wohneinheiten 2025 ein.Die Daten zeigen somit deutlich, dass Bauträgeraktuell nur sehr zurückhaltend neueProjekte starten, gleichzeitig aber ab 2025– bei weiterhin wachsender Nachfrage aufgrundder Bevölkerungsentwicklung – sehrwenig Angebot auf den Markt kommen wird.Das erkennen Bauträger schon jetzt und arbeitenan passenden Projekten für die Zeitnach dem Boom.122 ImmoFokus
50.00045.00043720 439904586043190 4443040.00035.00030.00025.0003663030320 29050EigentumMiete freifinanziertMiete gefördertSonstige*20.000Prognose15.00010.0005.00002019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 nach 2025Stand: 24.05.2023* betreutes Wohnen,Ferienwohnungen, ServicedApartments, Studentenheimplätze,Miet- oder Kaufoption,WG-Plätze, Bauherrenmodelle, tba.Quelle: Exploreal20.00015.0001365018010160501700015980148501276012350EigentumMiete freifinanziert10.000Miete gefördertSonstige*Prognose5.00002019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 nach 2025Stand: 24.05.2023* betreutes Wohnen,Ferienwohnungen, ServicedApartments, Studentenheimplätze,Miet- oder Kaufoption,WG-Plätze, Bauherrenmodelle, tba.Quelle: ExplorealAusgabe 03|2023123
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