Ausgabe 03/2023

Im Fokus
„Wir wollen
Awareness schaffen“
Nachhaltigkeit im Fokus. Der ImmoFokus traf Katrin Gögele-Celeda, Country Manager Austria &
Adriatic bei der Immofinanz, im neuen Myhive Urban Garden am Wienerberg.
Das Gespräch führte: Patrick Baldia
Wie kam es zur Entwicklung des neuen
Myhive Urban Garden?
Nach dem Auszug eines „Single-Tenant“ gab
es Überlegungen zur zukünftigen Nutzung
und dem damit verbundenen durchgreifenden
Umbau des Gebäudes. Das Myhive-
Konzept war eigentlich von Anfang an gesetzt,
da es am Markt sehr gut angenommen wird
und im gesamten Portfolio – somit auch am
Wienerberg – keine freien Office-Flächen
mehr verfügbar sind. Auf Myhive aufbauend
wollten wir dennoch eine eigene Idee entwickeln,
um das Angebot an die Anforderungen
anzupassen, die uns vor allem beim Thema
ESG intensiv beschäftigen. Wir wollten ein
Alleinstellungsmerkmal herausarbeiten
und kommunizieren. Wir haben uns schnell
entschieden, beim Urban Garden das Thema
Nachhaltigkeit in den Vordergrund zu stellen.
Das wird an der grünen Fassade unschwer
zu erkennen sein…
Die Grünfassade und die begrünten Außenflächen
sollen das Mikroklima optimieren.
Aber grundsätzlich versuchen wir mit dem
Urban Garden in allen Bereichen höchsten
Nachhaltigkeitsstandards zu entsprechen.
Wir haben völlig neue energieeffiziente
Anlagen eingebaut. Weiters haben wir unter
anderem zu hundert Prozent Ökostrom,
überall LED-Beleuchtung, ein Abfall- und
Wassermanagement sowie ein innovatives
Mobilitätskonzept.
Der Urban Garden ist aber auch eine Art
Pilotversuch für Green-Lease-Verträge,
die ja auf alle Myhive-Standorte ausgerollt
werden sollen…
Genau. Im Prinzip sind das Mietverträge,
die zusätzlich zwei grundsätzliche Themen
regeln: Erstens verpflichten sich beide Seiten,
Verbrauchsdaten auszutauschen. Zweitens
bekennt sich der Mieter dazu, die Mietfläche
ressourcenschonend zu nutzen. Wir haben in
allen Mietbereichen die Zugänge für Strom,
Heizung, Kühlung und Wasser mit Smart
Meters versehen, daher kann jeder seinen
Verbrauch monitoren und steuern.
Und was passiert, wenn sich ein Mieter
nicht daran hält, etwa im Winter die
Heizung zu hoch aufdreht? Muss er dann
mit Sanktionen rechnen?
Nein, das würde auch keinen Sinn machen.
Man kann es als gegenseitige Verpflichtung
sehen, aber im positiven Sinne. Man kann
auch von einem Dialog sprechen. Wir wollen
Awareness schaffen, die Mieter mit an Bord
holen. Von unseren anderen Standorten
wissen wir ohnehin, dass sich die Mieter mit
dem Thema ESG auseinandersetzen. Darauf
aufbauend haben wir das zweite Alleinstellungsmerkmal
entwickelt. ESG bedeutet ja
auch, auf seine Mitarbeiter zu schauen, auch
auf ihre Gesundheit. Dementsprechend
wollen wir den Mietern im Urban Garden
eine perfekte Kombination aus „work“ und
„life“ anbieten. Hier sollen die Bedürfnisse
der Menschen im Mittelpunkt stehen.
Daher veranstalten wir auch regelmäßige
Community-Events, wie Frühstücke, bieten
Vorträge, Workshops und anderes an. Nur
drei Beispiele: Yoga, Massagen und Cranio-
Sacral-Therapie.
Sie erwähnten das Mobilitätskonzept. Wie
ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz?
Also ich bin heute Früh mit Zug und Bus zum
Wienerberg gekommen und habe 40 Minuten
aus Klosterneuburg gebraucht. Und wir
wollen auch, dass unsere Mieter öffentliche
Verkehrsmittel nutzen. Dafür bieten wir eine
App an, die über zur Verfügung stehende
Verkehrsmittel informiert. Zudem bieten wir
Mietern und Mitarbeitern seit längerem einen
kostenlosen eigenen Shuttlebus, der von der
Oper aus wegfährt. Das wird sehr gut angenommen.
Aber natürlich wird der Standort
nochmals aufgewertet, wenn künftig die U2
den Wienerberg anfährt.
Wie läuft eigentlich die Vorvermietung
beim Urban Garden? Im Herbst wird ja
Eröffnung gefeiert…
Wir sind zufrieden. Bislang ist ein gutes
Drittel der Flächen vermietet. Mit rund einem
Dutzend Interessenten befinden wir uns
gerade in Verhandlungen und erwarten demnächst
den einen oder anderen Abschluss.
60 ImmoFokus