Ausgabe 03/2023

Insgesamt sind wir jedenfalls sehr zuversichtlich,
dass wir bis September eine sehr hohe
Auslastung haben werden.
Das klingt ambitioniert. Sie haben ja erst
kürzlich die Vollvermietung des Myhive am
Wienerberg verkündet…
Ich möchte nur so viel verraten: Es wird in die
Richtung gehen, in der wir uns jetzt schon
befinden.
Lassen sich die Interessenten lange Zeit,
um eine Entscheidung zu treffen?
Unsere Mieter sind relativ schnell in der
Entscheidung. Es kommen auch einige Mieter
nicht wie früher mit dem eigenen Architekten,
sondern sie beziehen sofort die bereits
von uns ausgebauten und vollausgestatteten
Flächen, können den Laptop aufklappen und
mit dem Arbeiten loslegen.
Haben Sie den Eindruck, dass Unternehmen
heute weniger Flächen nachfragen?
Wir haben während der Corona-Pandemie
mit vielen Mietern Gespräche geführt, da
sich das Nutzerverhalten und die Belegung
aufgrund von Home-Office, Remote-Work
und dergleichen verändert haben und viele
ihre Mietbereiche anders gestalten möchten.
Derzeit beschäftigen sich viele Unternehmen
mit neuen Flächenkonzepten, vor allem,
um Mitarbeitern attraktive Büros bieten zu
können und sie wieder ins Büro zurückzuholen.
Jedenfalls müssen die Flächen heutzutage
flexibler sein. Wir haben unter unseren
Mietern auch viele, die in den letzten Jahren,
auch pandemiebedingt, mit der Digitalisierung
gute Geschäfte gemacht haben und jetzt
erstmals am Büromarkt aktiv werden und bei
uns anfragen. Das sind in der Regel Start-ups,
die zu Beginn eher kleinere Flächen anmieten,
aber dann auch überproportional wachsen.
Wie schaut es mit der Mietvertragsdauer
aus?
Einige Mieter, die neu zu uns kommen,
hatten bisher langlaufende Mietverträge
und wollen sich jetzt nicht mehr so lange
binden. Früher waren beispielsweise zehn
Jahre laufende Mietverträge nicht unüblich.
„Derzeit beschäftigen sich
viele Unternehmen mit neuen
Flächenkonzepten, vor allem, um
Mitarbeitern attraktive Büros bieten
zu können und sie wieder ins Büro
zurückzuholen.“
Katrin Gögele-Celeda,
Immofinanz
Die langen Laufzeiten werden heutzutage nur
noch sehr selten abgeschlossen, da sich die
Unternehmen natürlich an das dynamische
Wirtschafts- und Arbeitsumfeld anpassen
müssen. Heutzutage ist die durchschnittliche
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